如果最高人民法院遇到兩買一房，應盡快出手，否則錢可能空空如也！

作者：周軍律師。

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對於一般家庭來說，買房是一筆很大的投資，如果遇到兩賣一套房子，會很麻煩，處理不好就要承受巨大的經濟損失。

那麼，當房子賣成兩套房子時，誰擁有它呢？

由於不動產屬於不動產，根據《民法典》的有關規定，如果不動產發生變更登記，則物權生效。 簡單來說，產權轉讓後，產權已經轉讓，賣方無權再做，即使與第三方簽訂了賣房合同，也因為無權處置而無效。

但也有例外，即如果後置購買者知道或應當知道該房屋已被購買，並惡意搶先登記該房屋，則該不動產權仍由該購買者享有。

從簽訂購房合同、支付價款到所有權轉讓之間總會有一段時間，有時甚至會很長一段時間，在此期間，如果賣方和不同的買方簽訂了兩份或兩份以上的“房地產買賣合同”，就會有不止乙個買方主張對房產的權利， 根據《民法典》的規定，本案的產權排序一般按照以下規則處理：

1.第乙個合法占用該物業的人。

購房合同簽訂後，房屋依法占有，占有行為具有明顯的宣傳和公信力效果，可以產生對抗第三方的效果，因此合法占有的買受人具有最高優先權。

2.第乙個付錢的人。

如果房屋均未被買受人占用，則先支付價款的買受人取得標的物的所有權，無論買受人支付的價款如何，均按支付價款的先後順序確定財產的所有權。

3.首先簽訂了合同。

如果買方不占有該房產並支付價款，則首先簽署銷售合同的買方將獲得該房產的所有權。

因此，如果已經簽訂了付款合同，則有必要盡快合法占有該財產。 持有物業費、水、電、煤氣等費用的支付證明，可以有效證明合法占有，從而確保該財產屬於您。

購房者應該如何防範賣一房二賣的風險，**下庭：買房盡量做到這一點，徹底杜絕賣房兩房，嚴防產權糾紛風險！ 精巧。

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