【 市場關注 〕
央行2024年工作會議強調金融機構債務風險化解和房地產市場監測分析，推動市場化、法治化原則支撐融資平台，實施差異化住房信貸政策，加強金融穩定保障體系建設。
中央銀行和國家金融監管總局聯合發布《關於金融支援住房租賃市場發展的意見》。：加大住房租賃開發建設信貸支援力度：貸款期限一般為3年，最長不超過5年;滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求：貸款期限不超過30年，貸款金額不超過房產評估價值的80%;支援發放住房租賃經營貸款：具有自有產權的長期租賃住房貸款期限不超過20年，貸款金額不超過房產評估價值的80%;非自有租賃住房，貸款期限不超過5年，貸款期限內應收租金總額不超過70%支援發行住房租賃擔保債券，穩步發展房地產投資信託，引導各類社會基金有序投資住房租賃領域加強住房租賃信貸資金管理，有效防範資金挪用、套現等風險。
召開促進民營經濟高質量發展大會他強調，中國經濟回公升、長期好轉的基本趨勢沒有改變。 民營經濟作為推進中國式現代化建設的生力軍，發展態勢長期向好。
深圳出台新規推動城中村改造：改造物件：以深圳市原農村集體經濟組織繼承單位和原村民實際占用使用的現有居住用地為主。 改造方式：建議將城中村改造分為三類（拆遷新建、改造公升級、拆遷結合）、有條件城中村拆遷新建、無條件城中村改造公升級、拆遷整固。工作流程：包括徵求意願和專案可行性研究、納入新拆城中村改造年度計畫等。 其中，新建城中村改造專案拆除需徵得2 3個以上產權人同意。 土地出讓開發建設：首次明確新建城中村改造專案拆遷必須淨存地。 符合條件的城中村改造專案，可按要求劃撥一定比例的保障性住房。 城中村規模：據悉，截至2024年底，深圳城中村總建築面積約為22億，佔全市建築面積的40%以上，前建設了龍崗、寶安、龍華三區。 [一周概述]。
上週成交量持續下滑，據上海中原地產資料顯示：上週（11－1.7）新建商品住宅成交面積為12棟05萬平方公尺，減少3113%。
交易縮水，只有少數幾個地區在新房銷售的幫助下處於合同期，支援了該市的交易。 大浦東、閔行、嘉定等成交面積超過10000個，成交面積5個300,000平方公尺，1720,000平方公尺和1860,000平方公尺。 大浦東甚至增加了192%，並且已經連續2周環比上漲，可見大浦東頗具“逆勢而上”的味道。 其餘兩個地區的成交量按月出現不同程度的萎縮。 青浦和松江的貿易面積都不足5000平方公尺，寶山更是不到3000平方公尺。
從產品格局來看，中高階專案成交是主力軍。前10名中，均價超過6萬平方公尺的中高階專案有7個，其中10萬+元的專案有2個。 該交易的首個樓盤為浦東金橋板塊的普凱雲景，成交量為4020,000平方公尺（358套），平均成交價格為91,278平方公尺。 雖然成交量有所下降，但仍有1個樓盤以上的樓盤合同，這說明了這一點大環境對熱點專案影響不大
從產品結構因素來看，成交均價公升至74106平方公尺，上週為19件02%。
*就此而言，上週出現了掛 0 的現象。 通常進入新年的速度並不快，加上元旦假期的影響，掛0是正常的。週六、週日，第一批集中**樓盤名單公布，雖然總數不多，4000多套，但起到了連線上下的作用。 畢竟，第12批集中**房地產專案中，只有6個沒有開房，也就是說，他們可能面臨1月份無房可賣的局面。 此外，雖然是淡季，但仍有不少頭部房企不願意完全放棄上一年的時間。 而且，有一定比例的“網紅盤”被投放，所以這部分投放可以起到維持市場熱度的作用。
年底年初是市場的淡季，政策端平靜，訊息端也趨於平淡。 在市場熱點沒有更多提振的情況下，交易開始萎縮是正常趨勢，未來可能會出現萎縮。雖然新一批中有一些網紅地產專案**，但成交量不多，所以即使成交量會有波動，持續時間也不會太長。 尤其是下半月，樓市或將進入“寒假”。