全面了解新一年龍頭企業開業計畫：
年初以來，商業地產圈發生了許多重大事件，例如：萬科組織架構調整：宣布成立商業事業部，領導萬科和SCPG集團在7個地區的商業業務。 萬科表示，此舉是為了配合公司在發展、運營和服務方面的戰略需求。
龍頭企業的行動一直是行業的風向標，在開發業務面臨市場嚴峻挑戰的當下經營企業企業生存和可持續發展的重要性不言而喻。
商業經營是商業物業資產管理和運營服務的業務，也是商業經營企業的主要業務。 由於規模化發展，連鎖經營管理公司積累了豐富的投資資源和運營經驗，在專案選址、品牌引進、營銷方式等方面頗具前瞻性和領先性。
進入新的一年，除了各企業管理公司披露的年度業績外，業內人士最關心的是他們的新年開業計畫。
不少優質連鎖經營管理公司已經制定了2024年的開業計畫，雖然很多公司沒有統一披露開業計畫，但具體的專案開業資訊已經在企業、專案或招商大會的官方渠道發布。
根據銥星雲業務的統計，這裡總結了一些相關資訊，供業內人士參考。
此處已新增書卡，請至今日頭條客戶端檢視）（注：排名不分先後，按公司名稱字母順序排列）。
愛琴海集團
廈門同安愛琴海購物中心效果圖。
據愛琴海集團介紹，2024年，愛琴海將至少有4個專案開業，包括上海臨港城市學者、廈門同安愛琴海購物中心、四川內江愛琴海購物中心、江蘇宿遷宿城愛琴海購物中心。
碧桂園文化商業旅遊集團
珠海友里膽汁城。
據悉，碧桂園文商旅遊集團2023年將獲得29個輕資產專案，其中商業專案19個。 2024年，碧桂園計畫開設5個以上專案，包括南通海門膽汁匯（已開業）、珠海優里膽汁城、常州510膽汁時光、濮陽南樂膽匯、南寧五香膽汁時光等。
Poly 博詣商務旅行
成都保利時間效果圖。
2024年，保利商旅計畫開設約4個專案，包括成都保利時間、上海花木時間、上海豐發古園、長沙保利時間。
寶龍商業（包括寶龍興輝）。
南京江寧寶龍廣場效果圖。
寶龍商業計畫在2024年開設5個以上專案，涉及華東、華南和華中。
大悅城控股商業
深圳大悅城的航拍效果圖。
2024年，大悅城將開設廈門集美、深圳寶安、海南三亞、南昌西湖區、北京海淀至少5個大悅城，規模均在10萬平方公尺以上，其中深圳大悅城、北京海淀大悅城超大; 同時，前四部是大悅城在省市的商業首秀。
廣州地鐵
廣州白雲站TOD悅盛廣場計畫開放時間：廣州白雲站將於2024年6月起分階段開放 TOD悅盛廣場由廣州地鐵集團承建，是亞洲最大的TOD綜合交通樞紐之一廣州白雲站的配套部分，總量超過30萬套，覆蓋了“總部辦公”的複雜業態。 總統官邸、商業娛樂和生態空間”。
其中，商業量約6萬，分布在東北角、東南角、西南角、西北角樞紐從負一層到地面3層，分別定位為享受世界、歡樂世界、歡樂世界和美食世界，將介紹全客戶群體，全時消費內容， 並努力為當地帶來“全日制、一站式社交中心”。據了解，這四家區域業務計畫於6月至2024年下半年分階段開業。
沿海貿易
萬豐海岸城購物中心擬開業時間：2024年初夏，萬豐海岸城位於深圳市寶安區新橋街道南環路與中新路交匯處，一期已建成，商業用量20萬平方公尺，定位為“灣區全日制新商業地標”。 這也是繼南山沿海城市之後，沿海商業推出的第二個沿海城市。
萬豐濱海城作為位於深圳西部未來TOD城市副中心的地標性城市綜合體，毗鄰全球最大的國際會展中心、建設的新型海洋城市、未來世界級灣區生態、文旅度假目的地、智慧型創新產業基地。
商業部分在延續“南山濱海城市”廊道體系的基礎上，公升級為雙層南北縱橫廊道，連線各公共建築節點，結合區域生態資源，以漫步廊+架空平台打造獨特的景觀環境。
專案在不同樓層打造了25000平方公尺的海洋公園、5000平方公尺的濱海廣場、360°室內立體花園、“潮圍江湖平公尺全景玻璃藝術展覽空間”、光夜谷等八大主題場景，以及晝夜主題廁所等功能空間， 綠燈主題會員私人會所，森林主題定製母嬰房，將重新整理深圳西部的商業場景。
這裡已新增書卡，請到今日頭條客戶端檢視）。華髮商業
武漢華髮外灘匯擬開業時間：2024年Q3 華髮外灘匯專案位於湖北省武漢市江安區武漢風情展區，總面積約780,000，總體積約120,000平方公尺，分為A、B、C、D四個地塊。
其中，位於CD地塊的商業建築面積約為630,000 .
值得一提的是，專案中包括聖教書局、仙安坊、何恆福樓在內的一批優秀歷史建築，尤其是位於D座的仙安坊，是國內儲存最完好的石庫門建築，也是武漢現存僅有的10座被保護為優秀歷史建築的建築， 並享受“一級保護”的特殊保護。
2015年，華髮以“保護、傳承、共生”的理念，接手歷時5年的漢口歷史街區改造工作，讓百年文明再次展現風采。
在品牌結構和經營規劃方面，華髮外灘匯根據專案的建築特點和地塊主題，加大了外灘匯的外景、體驗式、目的性餐飲、體育娛樂的比重，結合引入複合式書店、藝術展廳等精緻創新業態。
目前，華髮外灘匯已入駐全國多家首家門店，包括Tututu、Rush Puppy Baking、Geleega等; 還聚集了盈餘空間、武漢影像中心、無糖畫廊、亦溪空間等一批本土藝術空間; 肯德基、奈雪茶、星巴克、M Stand、塔可鐘等全國知名連鎖品牌，以及CDE寵物能源、科瑞醫療美醫美、111 SPA、福之翔局、華輝佳寶、Tims Camera、Weekyee SPT Space、Daji Club、Shirt Ye、Fugui Yume、Howmix、Kaikai Time等一批新銳品牌也紛紛入駐。 寶格麗概念店、樂高***新榮姬、西悅8號等高階品牌正在洽談中。
據了解，華髮外灘會所將於2023年8月30日開業試運營，預計在它將於2024年第三季度正式開業
華僑城業務管理
南昌歡樂海岸“城市綠洲”專案計畫開業時間：2024年底，南昌歡樂海岸“城市綠洲”文化商業旅遊綜合體專案位於南昌市西湖區湘湖西岸。 專案以新加坡機場“星耀樟宜”、泰國曼谷暹羅世界購物中心等國際標桿商業專案為標桿，突破購物中心傳統做法，創新“山谷花園與現代商業”融合，是華僑城新一代商業模式的探索與創新，致力於打造最具吸引力的文化、 華中地區的商業和旅遊綜合體。
華強商業
深圳寶安華強廣場計畫開業時間：2024年 近日，華強商業宣布，深圳寶安華強廣場將於2024年開業。 專案位於空展商圈，與地鐵11號線塘尾站相連，集商場、寫字樓、公寓、住宅於一體，其中購物中心占地面積10萬平方公尺，定位為“城市無界引力場”，結構為B3-L6層（含停車場）。
永珍生活
武漢武昌永珍城效果圖。
據銥星雲不完全統計，華潤永珍生命計畫到2024年開設多達16個商業實體分布在華南、華東、西南、華中、華北、西北等14個城市，包括8個永珍城、1個永珍城、4個永珍城和3個非標專案。
華之門資本
Gate M 西海岸夢想中心開業時間：2024年年中，M門西岸夢想中心由華之門資本投資興建，專案位於上海黃浦江西岸——徐匯濱江，由百年上海水泥廠改造而成，是國家城市更新重點專案。
專案總建築面積1620,000元，由五個分割槽組成：現象級城市戶外區、微度假休閒區、夢工廠、可持續時尚區和演藝文化四合院。
目前，亞洲專業從事綜合攀岩中心攀岩; 由上海滑板公園品牌Moreprk打造的地標性建築Molifornia by MorePRK河濱主題滑板公園; 濱水市場; 戶外運動品牌巴塔哥尼亞; 擁有頂級的燈光音響系統，優秀的技術服務團隊，以及與國內外知名平台的多項合作，VAS直播屋; 西岸劇院; 西岸巨蛋藝術中心等品牌和業態已確認入駐。
海亞集團
中山海雅多彩世界計畫開業時間：2024年，由海亞集團投資建設中山海亞多彩世界，專案位於粵港澳大灣區珠江核心樞紐，輕軌之上，一小時交通生活圈連線大灣區，輻射周邊城市2500多萬人。
專案總商業面積約60萬，覆蓋17萬商場、190,000 個國際休閒、餐飲和娛樂街區，70,000 座雙子塔寫字樓和 30,000 家星級酒店，15萬文化藝術中心及停車場等配套設施。
值得一提的是，海亞集團亦與香港蘭桂坊集團聯手打造首條蘭桂坊趣味巷街（40,000）。
黃金白金商業
佛山金博中心計畫開業時間：2024年9月 佛山金博中心位於廣佛地鐵4號線和6號線交匯處，總客量2690,000 人，包括 17 人60,000 家購物中心、30,000 家五星級酒店和 370,000 座甲級寫字樓。 其中，購物中心的結構從地下兩層到地上六層，每層根據不同的主題進行規劃。
佳兆業商業
廣州：南沙佳芬世界。
近日，佳兆業商業宣布將於2024年開業兩個專案：廣州南沙佳芬提地和郴州弗萊森商業廣場。
K11集團
k11 ecoast
新世界發展旗下K11集團已在華東、華南及華中地區開設專案，其中深圳K11 Ecoast及寧波新世界K11精選園區備受關注。
綠城資產管理集團
青島深藍中心GT廣場預計開業時間：2024年10月青島深藍中心GT廣場由綠城資產集團這是綠城商業高階精品商用GT Plaza產品線的首秀。
專案位於青島南部核心區，M2、M3雙地鐵交匯處，距福山灣海岸線僅200公尺左右。 總建築面積35萬元，匯集了商場GT廣場、麗思卡爾頓酒店（麗思卡爾頓酒店）、海景公寓、豪宅五大業態。
青島GT廣場商業用量約70000平方公尺商業結構為B2-L3，共5層，計畫引入150+國際品牌，規劃2個主店、6大業態，其中體驗、餐飲、娛樂、生活佔80%。計畫於2024年10月開業
洛根商業
上海臨港藍鯨世界效果圖。
2024年，龍光商業計畫在深圳龍華和上海臨港開設兩個藍鯨世界購物中心。
龍湖商業
龍湖海南海口樂園街效果圖。
2024年，龍湖計畫開業約14棟商業樓宇分布在華東、西南、華南、華中、華北、西北等12個城市，其中成都3000吉田街將於2023年9月啟動不間斷的業務更新行動，專案計畫於2024年上半年公升級。
陸家嘴集團
柏寧，前灘公園，上海。
2024年，陸家嘴集團將在上海浦東的川沙和前灘開設新的商業實體。
融創商業
南寧路橋融創毛專案效果圖。
年內，融創商業在廣西南寧和安徽省六安開設了約3個專案。
這裡已新增書卡，請到今日頭條客戶端檢視）。世紀金源商業管理
貴陽方圓匯海豚廣場。
據銥星雲不完全統計，世紀金源商業管理集團2024年將在華中、華西、華東、華南等地開設約4個專案，包括率先進入武漢的方圓匯品特萊斯，以及世紀金源的購物中心上海金山方圓匯。
杉杉商業集團
成都杉杉座廣場。
據杉杉商業集團介紹，杉杉商業計畫於2024年在成都、鄭州、大連和合肥開設四個奧特萊斯廣場。
沙船集團
沙船（烏魯木齊）奧特萊斯計畫開業時間：2024年，沙船烏魯木齊奧特萊斯是沙船集團國家戰略布局的第18個專案，位於烏魯木齊國際紡織服裝貿易中心園區，距烏魯木齊地窩堡國際機場約5公里，體量約18萬平方公尺，規劃品牌數量300+。
截至招商大會時，該專案已與國際、國內領先直銷品牌簽訂了80餘份合同，計畫於2024年首次亮相。
萬科（包括SCP）。
深圳坂田萬科廣場。
據不完全統計，萬科集團（含SCPG）今年計畫開設約8個商業專案，其中深圳坂田萬科廣場、上海徐匯萬科廣場、上海寶樂匯印象城容積在10萬平方公尺以上。
Seazen Holdings（西禪控股）
太原五越廣場。
據悉，西禪控股計畫於2024年開設19個專案，分布在華東、西南、華南、華中、華北、西北等17個城市，包括17個婺嶽廣場和2個婺嶽生活廣場。
香港置地
南京金陵中心效果圖。
作為以“慢作細”著稱的港資房地產開發商之一，2024年香港置地在內地的布局將大幅加速，分別在華東和西南地區擁有五家商業實體。
旭輝商業
成都文江徐匯區
旭輝今年將在西南、華東、華中地區開設乙個專案，其中成都溫江旭輝CMALL最受關注，目前投資率已達90%，將於5月亮相。
英格卡集團
習聚會將於4月開幕。
英格卡購物中心已經在中國運營了八個集群，今年將在習和上海開設兩個專案，到今年年底，運營的購物中心數量將達到10個。
益田旅遊事業
深圳羅湖益田假日廣場開業時間：2024年，益田旅遊商業集團計畫於2024年開業深圳羅湖益田假日廣場，總建築面積12萬元，位於羅湖區愛國路與華里路交匯處，地鐵3號線翠竹站可直達。
值得強調的是，該專案還攜手泰道安騰打造深圳首個“光之宮”，與奈村合作打造人與自然對話的樂園，不斷提公升該地區的消費體驗和場景營造。
永旺夢樂城中國
永旺夢樂城 杭州 錢塘.
據了解，截至2023年12月，永旺夢樂城在中國經營22家商場。
2023年7月，永旺夢樂城（中國）投資***董事總經理橋本達也在**交流會上表示，永旺夢樂城將在未來幾年繼續拓展在中國的業務，加快門店擴張，以實現“到2025年在國內建29家商場”的計畫，推動沿海存量專案公升級改造。
具體來說，2023年11月1日，中國最大的永旺夢樂城武漢江夏開業，也是永旺夢樂城武漢的第四家門店; 2024年，永旺夢樂城計畫開設杭州錢塘和長沙星沙兩個專案; 永旺夢樂城長沙香江新區計畫於2025年開業。
中國航運商業
佛山市東濟市禪西環嶼市開業時間：2024年9月30日佛山東濟燦溪Unipark是廣東東濟投資控股與中國海外商業在禪溪新城聯合打造的容量超過10萬元的優質購物中心，是佛山第三家、禪城第一家Unipark。
專案位於智慧新城站、佛山地鐵2號線、4號線換乘站（在建）之上，以“你放心之所”為定位，以“全天候間隙空間在城市”為口號，打造佛山全齡親子中心、佛山西高階宴會中心、禪城西青年娛樂中心。
據悉，該專案建設150,000平方四合院**平方，108公尺獨特的天花板空間，10000平方公尺+橋底的Wonder Park等建築特色空間。
商戶管理
成都天府招商花園城。
招商局管理作為招商蛇口旗下商業地產投資、運營和管理的核心平台，在2023年全國招商大會上宣布，未來三年將有32個商業專案進入市場。
公開資料顯示，到2024年，招商局管理重點專案包括珠海斗門招商花園城、上海海上世界、成都天府招商園城、長沙梅溪湖招商園林城、長沙冠巷嶺招商園林城、南京宣武招商園城、成都金牛招商園城、深圳太子灣招商園城等約9個商場。
結論
總體來看，上述經營管理公司將在2024年呈現的商業作品，可謂百花齊放，爭美相得益彰。然而，銥星雲也觀察到這些專案有三個值得注意的特徵。
首先區域集中與市場下沉與擴張並存。不難發現，這些專案絕大多數位於長三角城市群、珠三角、京津都市圈、西三角經濟圈和中部省會城市。
市場的下沉包括兩個方面：一方面，專案來自一二線城市傳統商業區向新興商業區轉移另一方面連鎖經營管理公司的產品線已經從高線城市的大本營拓展或沉入其他城市。例如，華潤的永珍城、龍湖天街和招商局蛇口的海洋世界產品線都具有這一特點，新城、杉杉和沙船也是如此。
其次一店一策的差異化玩法越來越受歡迎。
2023年是非標商業爆發的一年，在消費者需求的帶動下，園區業務、策展型、二維業務、經理業務等非標專案層出不窮，且這一趨勢將在2024年延續甚至放大，代表性專案包括武漢華髮外灘匯、上門M西岸夢幻中心、 深圳K11 eCoast、青島GT廣場等;就連連鎖經營管理公司的標準產品線也紛紛進局，開始將本土化和創新作為運營管理的“亮點”，如成都光環購物園、習安中環永珍城、長沙“雙華”招商花園城、成都文江徐匯CMALL、深圳羅湖益田假日廣場等。
第三港外資加大內地業務布局。根據以上不完全統計，有港資企業K11集團和香港置地，外資企業英格卡購物中心和永旺夢樂城，這些企業在2024年帶來的專案不僅數量增加，質量提公升，影響力不容小覷。
希望這些新專案能用腳贏得消費者的投票，同時為內地商業地產行業帶來新內容，為實體消費市場帶來新氣象。
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