經濟** 作者 康樹.
推進落實城市房地產融資協調機制，有助於支援房地產專案開發建設，無歧視地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。 目前，地級以上城市正在積極建立房地產融資協調機制，由住房城鄉建設主管同志牽頭，地方住房和城鄉建設部門和國家金融監管總局派出機構為成員單位。
近期，房地產融資接連向好。 住房和城鄉建設等部門推動建立城鎮房地產融資協調機制，央行等部門提出要充分發揮經營性房地產貸款作用，滿足房地產行業合理融資需求。 房地產產業鏈長而廣，對國民經濟有重要影響，與人民生活息息相關，金融業的大力支援將助力房地產行業繼續平穩執行。
金融支援是房地產市場穩定健康發展的必要條件。 銀行為房地產企業提供開發貸款，為個人提供住房抵押貸款，也通過投資房地產企業債券、向房地產企業提供併購貸款、發放現有貸款等方式支援企業資金鏈的執行。 截至2023年底，“擔保交付樓房”專項貸款3500億元大部分已投入專案，商業銀行也提供了相應的商業配套融資。 目前，房地產行業仍處於調整週期中，房地產融資中存在的困難和問題有待進一步解決。
推進落實城市房地產融資協調機制，有助於支援房地產專案開發建設，無歧視地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。 目前，地級以上城市正在積極建立房地產融資協調機制，由住房城鄉建設主管同志牽頭，地方住房和城鄉建設部門和國家金融監管總局派出機構為成員單位。 協調機制定期組織各方會議，及時協調解決房地產融資中的困難和問題。 搭建政府、銀行、企業溝通平台，促進房地產開發企業與金融機構的有效對接。
為了更好地滿足合理的融資需求，房地產融資協調機制直接面向具體的房地產專案，更準確。 協調機制向行政區域內的金融機構推送了乙份可以給予融資支援的房地產專案清單。 積極滿足開發建設正常、抵押物充足、資產負債合理、還款有保障的專案合理融資需求; 對於在開發建設中遇到暫時困難但能平衡資金的專案，我們不會盲目提取貸款、加壓貸款、切斷貸款，而是通過延長現有貸款、調整還款安排、新增貸款等方式提供更多支援。 列入清單的房地產專案將獲得更有力的資金支援，有助於促進房地產專案的順利建設和交付，維護購房者的合法權益。 預計今年1月底，第一批專案將落地並尋求貸款。 協調機制對於面臨融資困難的房地產專案來說，或許是一場“及時雨”。
最近出台的另一項支援房地產的政策，即完善經營性房地產貸款政策，將有助於支援房地產企業發展，擴大資金使用範圍，提高房地產企業的流動性。 1月24日，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《經營性房地產貸款管理工作通知》。 所謂經營性房產貸款，是指商業銀行向商業性房地產企業法人發放的貸款，該貸款已通過竣工驗收，完成房地產產權證並投入運營，綜合效益良好。 截至2024年底，對於經營規範、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行還可以在風險可控、業務可持續的基礎上，發放經營性房地產貸款，用於償還企業及其集團控股公司（含合併子公司）房地產領域的相關貸款和公開市場債券。
此次允許經營性房產貸款用於償還貸款和債券，表明經營性房地產貸款資金的使用範圍有所擴大。 這有利於降低企業的融資成本，減輕企業短期償債壓力。 近年來，一些房地產公司加快了商業地產等經營物業的布局，相較於成交率高、資金回報快的傳統住宅開發業務，經營業務主要依靠專案和服務的管理來賺取回報，資金回報率相對較慢。 近年來，部分房地產企業經營物業收入佔比持續提公升。
一段時間以來，金融業從房地產市場供需兩端實施綜合政策，不斷加大金融支援力度。 明確了“認房不貸”的住房信貸政策，出台了支援房地產市場穩定健康發展的“16條金融措施”，研究建立了首套房貸款利率政策動態調整機制，下調了第二套房貸款利率政策下限， 並引導銀行降低存量首房貸款利率，起到了積極作用。預計金融板塊將繼續大力支援“三大工程”建設，並因市政策優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策，更好地滿足剛性、改良性住房的融資需求。