文：謝一峰2024年伊始，樓市寒如冬，市場降溫幅度超出預期，良好開局消失。 2024年1月底2月初，廣州、上海、深圳、北京、蘇州等城市開啟一波購房限購和購房補貼政策。
隨著住房的增加、需求側政策刺激效應的放大、房企融資政策實施下資金的改善、市場預期的改善，以及去年的低基數，預計2024年3月小陽春在樓市的交易將恢復性上公升， 且成交情況普遍好於去年同期。
2024年樓市開局不佳，對市場來說就像一記耳光，讓房企目瞪口呆。 市場房價和銷售成交量持續下滑，歸根結底，背後是前期政策效果持續性差、去年春節基數低、住房下滑、新一輪限購政策放寬不力。 不容忽視的重要因素有市場的季節性、傳統的淡季、前期一系列融資和需求側政策的實施、房企降價的負面影響，以及房企持續的債務違約、逾期交割、強制執行、退市等不良資訊使市場陷入悲觀情緒。 根據嘉里資料，2024年1月，30個城市成交商用住宅888萬平方公尺，創2019年以來同期絕對成交量新低。 1月環比下降43%，同比下降19%，去年1月迎來春節假期，2024年1月較去年春節月份回落，市場降溫程度總體可見一斑。
2024年1月，一線城市總成交量為152萬平方公尺，同比分別下降22%和38%，其中上海和北京跌幅最大。 二三線城市總成交量737萬平方公尺，環比下降44%，同比下降18%，其中成都成都成交量超過100萬平方公尺。
新房處於低迷狀態。 2024年1月，30個重點城市新增面積719萬平方公尺，環比季節性**，環比下降47%，同比增長16%，月均同比增長44%，為2019年以來同期第二低。 **低迷主要是由於庫存量大，新專案減少。
從地區和城市數量來看，一線城市預計面積為109萬平方公尺，環比下降64%，同比下降8%，其中北京和上海最為顯著。 二、三線城市累計609萬平方公尺，環比下降43%，同比下降22%，二、三線城市降幅非常明顯。
諸葛資料顯示，2024年1月，14個城市二手住宅成交9.544萬套，環比增長**198%，同比增長62%39%，二手住宅成交量止跌轉為上行，整體走勢保持平穩上公升。 其中，深圳與以往同期相比。 55%，增幅居首。根據中國指數資料，2024年1月百個城市平均新建住宅建築數為每平方公尺16244元，015%，增加005%， 043%。從公升降城市數量來看，環比49個城市，環比33個城市，持平18個城市。
2024年1月，100個城市二手住宅平均15230平方公尺，為056%，減少 001%，已連續21個月環比增長**。 同比 396%，減少 043%。從公升降城市數量來看，環比為1個城市**，環比為99個城市**。
諸葛資料顯示，2024年1月100個城市二手住宅市場均價為14954元平方公尺，同比下降053%，環比下降007%， 下降 431%。二手房市場均價已連續11個月處於**，延續了“整體下滑、跌幅收窄、放緩”的態勢。
房價延續“全跌”態勢，一線城市均價為57947元/平方公尺，同比下降059%，同比增長**085%。二線城市均價為每平方公尺18007元，下降065%，同比**563%。三、四線城市均價為9395元/平方公尺，同比下降031%，同比 **455%。
根據中國指數資料，2024年1月房企百強總銷售額為2815家3億元，同比下降33%3%，比去年同期增加1個百分點6%，不同陣營的房地產企業銷售業績呈現同比下滑。 其中，房企百強月銷售額環比下降47%7%，所有陣營的房地產公司銷售額均出現下滑。
中國指數資料顯示，2024年1月房企100強土地收購總量為856億元，同比大幅增長44%8%，表明房企購地意願呈現回暖態勢，積極性有所回公升。 前20名被國企佔據，因為自2023年10月以來，多個城市陸續“取消地價限制”，帶動重點城市和地區的地熱反彈。 CRIC資料顯示，截至2024年1月25日，1月份300個城市經營用地成交量為4206萬平方公尺，環比下降近90%，處於相對較低的水平。 土地總成交價達到1003億元，比去年同期增長19%。 平均保費率為37%， 上公升 02%，阻止了一年中大部分時間的下降趨勢。