2024年2月4日，記者從多個城市的房產經紀人處獲悉，近期很多業主因為房價和債務，都想把自己的房子免費送給感興趣的買家，只要對方能承擔剩餘的貸款。 這些****看似便宜，但實際上存在很多風險和隱患，接收方在考慮這種**時需要多方核實，以免上當受騙。
業主無力償還貸款，並希望將房屋“免費”贈送給他人。
據記者調查，這些打著“免費房”旗號的房源，大多是在樓市高峰期購買的，當時房價較高，業主為了買房，不惜加槓桿，借高息貸款，甚至向親友借錢。 然而，隨著房地產市場的調控和低迷，這些房屋的**出現了不同程度的出現，有的甚至跌破了成本價，業主的投資收益變成了虧損。 再加上疫情的影響，部分業主收入減少，無法繼續償還貸款，面臨資不抵債的困境。 為了擺脫這種困境，一些業主想把房子轉讓給別人，只要對方能承擔剩餘的貸款，就不再要求其他費用，甚至願意承擔一部分稅費和中介費，打著“免費房”的噱頭，吸引了不少買家的目光。
記者在很多城市的房產中介上發現了一些類似的資訊，比如“我的房子是免費送的，已經5年了，只要我接手剩下的46萬元貸款，每月還款不到2500元，那邊的租金也可以租2000多元”， “房子是免費送的，只要業主還清116萬元左右的債務，100多平方公尺，開發商裝修精美”，“房子免費，只要你承擔剩餘的貸款，房子粗糙，需要自己裝修，每月還款3000元左右”等等。這些****，與同地區同型別房屋的市場價格相比，有很大的折扣空間，看起來很有吸引力。
接收者應謹慎行事，注意潛在風險和隱患。
然而，這些看似便宜的**，其實存在很多風險和隱患，接收者在考慮這種**時需要多方驗證，以免上當受騙。 記者採訪了部分業內人士和法律專家，他們提醒說，這些“免費房”可能存在以下問題：
高息貸款問題。 原房主可能因各種原因無法繼續償還貸款，並可能將房屋轉讓給其他人以減輕負擔。 然而，接管這些房屋的人可能會面臨高昂的貸款利息和還款壓力，甚至可能超過房屋的市場價值。 如果房價持續**，接收者可能會陷入更深的損失。
法律糾紛或財產問題。 原房主可能因債務糾紛、繼承、婚姻家庭等原因，對房屋的產權存在不明確或爭議。 如果你接管了這些房子，你可能會陷入複雜的法律糾紛，給自己帶來不必要的麻煩。 例如，原業主可能已被起訴或強制執行，房屋可能被扣押或抵押，使接管人無法轉讓或居住。
質量問題或安全隱患。 原房主可能因老化、破損、違章建築等原因無法繼續居住或出租房屋，將房屋轉讓給他人。 但是，這些房屋可能存在質量問題或安全隱患，對接管它們的人構成安全風險。 例如，房屋可能存在結構缺陷、水電問題、消防問題等，這需要接收者投入大量的金錢和精力進行維修或翻新。
簡而言之，天下沒有免費的午餐。 面對“免費房”**，我們一定要保持清醒的頭腦，不要貪圖小利。 同時，我們也要提高自我保護意識，避免陷入不必要的法律糾紛和風險。 在考慮這種**時，我們要核實房屋本身的具體情況，比如是否可以立即辦理網上簽字，是否有抵押扣押等。 其次，我們需要核實房主的基本資訊，比如是否被起訴或強制執行，是否存在其他債務或糾紛。 最後，我們需要注意交易的過程和細節，比如是否需要用抵押方式轉讓所有權，是否需要承擔稅款和中介費等。 只有這樣，才能保證我們的合法權益，避免上當受騙。
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