2024年樓市或將迎來三大前所未有的趨勢！ 2023年，高層將頻頻出台，不到一年的時間裡出台500多項監管政策，目的是鼓勵大家買房，讓樓市活躍起來。 但事實呢？ 雖然調控接連好，但樓市還是和被霜打的茄子一樣。
2023年的樓市，除了年初短暫的“春暖花開”外，樓市自3月以來一路下跌。 5月份，一些房地產公司堅持不住，原價為1每平方公尺90,000 - 140,000，七倍折扣！ 結果呢？ 住房和城鄉建設局發布通知並處以罰款！ 據說它“擅自降價”，擾亂了房地產市場的“和諧秩序”。
接下來，6月調整房貸存量利率，7月“按揭不認”，8月多地取消限購，9月底取消土地拍賣中的地價限制。 訊息聽起來比另乙個好，但樓市成交量不增反降，掛牌出售的房屋越來越多，但房價卻是死的活生生的。 那你不跌倒，怎麼能賣房子呢？ 根本沒有誠意。
10月，蘇州終於明白，新房不會再創紀錄價格，隨後，無錫來到了“75%的淨籤“，常熟更直接62.摺疊並到達房子。 蘇州一位工作人員意味深長地說：“別讓價格降了？ 如果房地產公司的資金鏈斷了，對於未完工的建築來說，豈不是更大的災難。
降價真的能帶來樓市復甦嗎？ 數字不會說謊——在經歷了 10 月份的短暫復甦之後，全國房地產市場在 11 月迅速陷入寒冬，交易量急劇下降。 樓市陷入困境，並非一蹴而就，其背後有許多複雜的因素，如經濟環境、市場需求和人口變化等。 中國城鎮化率高達64%，加上人們收入和出生率的下降，買房意願和能力都在減弱。 如今，房地產市場的瘋狂已成為過去。 雖然一棟房子還有投資價值，但它是最難變現的固定資產。 降價或許是權宜之計，或許能幫助開發商在短期內收回資金，但仍難以激發人們購房熱情。
這一切都在提醒我們：做好迎接樓市大變局的準備，這也是未來高層的三大意圖。
首先，我們來談談城中村的轉型。 七八年前，城中村的改造主要集中在三四線城市，當時更多的是老舊城改建棚戶區。 然而，去年的《關於積極穩妥推進特大城市城中村改造的指導意見》一出台，重點就轉移到了特大城市。
為什麼它必須是乙個大城市？ 放眼廣州、深圳等特大城市，城中村密密麻麻、密不透風，有的還在中心城區，與周邊高樓大廈形成鮮明對比。 在這些地方，房屋擁擠得像罐頭一樣，土地利用效率少得可憐。
因此，推動這些城市城中村的改造，不僅僅是在短期內刺激經濟，起到固定投資的作用，而且是改善民生，擴大城市規模，為城市發展留出更多空間。 這次城中村改造不小，涉及面積高達134億平方公尺，基本上大部分城市都會參與其中。 有很多方法可以翻新、拆除和重建或翻新舊房子，讓老社群煥然一新。 2022年改造城中村5000餘個，占地面積超過2億平方公尺。 所以，如果你住在大城市，你可能很快就能看到你家附近城中村的變化。
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其次，讓我們談談經濟適用房。 這是穩定群眾士氣、解決低收入群體住房問題的重要舉措。 保障性住房，簡單來說，就是一等艙提供的低價房，讓買不起房的人也有住的地方，享有教育、定居等與其他公民相同的權益。 未來，此類房屋的數量將大幅增加，直接解決低收入人群的住房問題。
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3.經濟適用房，是專門為最低收入家庭和貧困家庭提供的租賃住房保障制度。 這種政策主要是為了幫助新公民、年輕人和其他群體解決住房問題。 這樣一來，去城裡打工的人就再也不用擔心租房的難度和高昂的費用了。
因此，無論是城中村的改造，還是保障性住房政策，都是為了讓城市人居環境更加人性化、理性化，讓更多的人享受到城市發展的紅利。