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2023年12月14日，京滬兩地在同一天調整優化了房地產政策，導致年底北京樓市成交量出現一定尾聲，也引發了上海樓市的積極變化。
2024年，巨集觀政策將繼續穩穩經濟，“先建立後打破”的政策基調也為房地產政策帶來了更強的優化預期。
2023年12月14日，京滬兩地在同一天調整優化了房地產政策，導致年底北京樓市成交量出現一定尾聲，也引發了上海樓市的積極變化。 整體來看，京滬新政大幅降低了居民購房門檻和購房成本，對購房換購有正向作用，短期提振作用明顯。
據中國指數研究院統計，北京市實施相關政策後，2023年12月15日至12月31日，北京市新房銷售4443套，同比增長28套4%，日均成交量為261個單位，較2023年12月1日至12月14日均成交量增長120%。 自2024年以來，前兩周新房周均成交量與新交易前一周基本持平。
根據二手房相關資料，2023年12月北京市12963套二手房上線簽約，與新政策實施前11月的12545套基本持平。 2023年全年，北京市二手房線上簽約155432套，2022年超過14套10,000套。
北京的新政策帶動了房地產市場實際成交量的20%左右。 中原地產首席分析師張大偉表示。
諸葛資料研究中心高階分析師關榮學認為，自2023年9月一線城市全面實施“無貸房認”以來，市場對一線城市放寬政策寄予厚望。
1月30日，上海再次出台重磅政策，規定自1月31日起，在上海連續繳納社保或個人所得稅5年以上的非上海居民，可在外環（崇明區除外）購買一套房屋。 “以前非上海居民買房需要滿足'5年社保+已婚'的條件，但現在已婚條件被取消了。 易居研究院研究主任閆躍進表示，上海外環外區域約佔全市首購量和成交量的60%，購房空間充足，可以更好地滿足相關群體對首套房子或剛需購房的需求。
值得注意的是，對於換房的家庭來說，必須先賣掉二手房，然後才能換新房，目前北京的二手房掛牌近17萬套。 中國指數研究院市場研究部主任陳文靜認為，預計短期內二手房掛牌數量將處於高位，二手房仍存在一定壓力。
中國指數研究院資料顯示，2023年12月15日至12月31日，上海新建住宅成交量為6193套，日均成交量為364套，12月1日至12月14日均增長19%。 調整後政策發布的周交易量實現環比大幅增長，但由於供應不足，周交易量環比繼續下降，但周均交易量仍高於新政策發布前一周的水平。 2024年1月1日至1月14日，整體成交量穩定在較高水平，實現環比增長。
上海一些總價約600萬元的新專案，銷售情況良好。 二手房稅成本大幅降低，不少房東願意賣房，也願意降價，再加上換房需求增加，二手房市場出現了一些明顯的活躍跡象。 “閆月瑾說。
2023年底召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2024年工作要堅持穩中求進、穩中促穩、先建後破的原則，重點圍繞住房和房地產、城鄉建設四大板塊、 建築業和基本支援。
業內人士普遍認為，2024年巨集觀政策將繼續穩穩經濟，“先立後破”的政策基調也為房地產政策帶來了更強的優化預期。
張大偉表示，2023年北京樓市的“小陽春”主要取決於前期學區住房的釋放和需求積壓，預計2024年的市場高點很可能出現在3-4月。 預計 1 月份的住房交易數量將為 120,000 套對 13萬台之間，春節過後，3月份成交量有望超過150,000套。
58安居科研究院院長張波預計，今年一線城市的限購門檻將再次下調，更多低能耗城市可能會通過發放購房補貼來促進住房需求的釋放。 “對於新房市場，房企要做好'換價換量'的準備，目前市場群體對房價本身比較敏感，房企在優惠層面要更加務實，多一點實際利潤可以帶動銷售增長。 “張波說。
京滬兩地大力優化政策，涉及領域廣泛，全方位降低購房成本和購房門檻，有利於促進剛性需求釋放和住房需求改善。 陳文靜說。 （中國經濟網記者 李芳**經濟**）。