鯤鵬專案
如何選擇完美的房產？ 買南，買邊買。
3.避開4樓。
房子是用來住的，不是用來炒的"這句話越來越深入人心。 雖然近兩年各地出台了救助政策，但房價仍呈下行趨勢。 這充分說明房子已經逐漸失去了投資屬性，買房甚至會導致經濟損失。 與此同時，中國的住房資源總量已經過剩，尤其是在投機者逐漸退出房地產市場之後。
目前，無論是新房市場還是二手房市場，都面臨著供大於求的嚴峻局面。 換句話說，房子越來越難賣了。 更糟糕的是，每年有超過700萬套新的商品房湧入市場，足以滿足湧入城市的人口的住房需求。 因此，隨著時間的流逝，住房資源過剩的問題將越來越嚴重，房價將逐漸恢復到合理水平。 因此，有理由相信住房問題將逐漸緩解，成為乙個無關緊要的問題。 人們會更加關注生活質量，而不是盲目追求房地產的投機價值。 這一變化不僅有利於房地產市場的健康發展，也讓人們享受到更加舒適、安全的生活環境。
正如融創集團董事長孫洪斌所指出的那樣，儘管中國住房資源過剩，但房地產行業仍然具有韌性。 他指出，我國目前過剩的住房資源主要集中在三四線城市，這些住房質量普遍不盡如人意。 但是，隨著經濟的發展，人們的經濟狀況將逐漸改善，對住房質量的要求將逐漸提高。 因此，孫巨集斌也指出，未來融創集團將重點組織一二線城市開發建設中高階住宅。 換句話說，未來中高階住宅將因其出色的居住舒適度而受到青睞。 然而，目前中高階住宅建築的**仍然遙不可及，讓很多人望而卻步。
那麼，面對這樣的市場環境，普通購房者應該如何選擇呢？ 筆者認為，房子是給人住的，就算預算有限，買不起中高檔的房子，也應該盡量選擇住得舒服的好房子。 這樣的房子不僅可以讓您和您的家人享受舒適的生活環境，而且當您將來想交換房產時，也更容易找到買家。
由於缺乏經驗，大多數首次購房者可能不知道什麼是舒適的好房子。 為此，筆者總結了買房的四大基本原則：買南邊、買隔壁、買三層、避免四層。 只要遵循這四個原則，基本可以選擇優質**。 那麼，這四個原則是什麼呢？ 下面，我們將一一為您揭曉。
1.向南購買，即購買兩間以上臥室和朝南客廳窗戶的房子。
摩天大樓是現代城市的主流，儘管數量眾多，但小型專案往往受到限制。 例如，常見的兩梯四戶布局，有些單元沒有良好的照明。 但是，總有例外，今天我們將看看存在的例外。
現代住宅往往由丈夫、妻子和孩子組成，因此在房屋設計中必須有兩個朝南的臥室窗戶。 這確保了房間光線充足，也有利於居住者的身心健康。 客廳是家庭生活的中心，因此客廳窗戶的方向也很重要。 朝南的客廳窗戶將充滿陽光，為家庭聚會增添溫暖。
2）如果經濟條件允許，請選擇側屋。
購房者在選擇高層住宅時，除了考慮窗戶的朝向外，還應考慮"買邊"策略。 在常見的兩層四戶高層布局中，每層有兩個中心單元和兩個側單元。 所謂"買邊"，就是選擇買乙個有側單元的房子。
側向住宅因其寬敞的布局和優越的居住體驗而受到青睞。 由於不毗鄰電梯井和消防通道，側室具有更高的私密性和更安靜的環境。 這些優勢使其成為財務實力較強的買家的首選。 選擇橫向住宅不僅是生活質量的問題，也是對生活舒適度的投資。
3.買三套就是買一套三居室的公寓。
新購房者青睞高層住宅，不是因為它們舒適，而是因為它們緊湊且合理。 因此，高層住宅樓已成為他們的理想選擇。
通常，高層住宅中較小的單元主要包括三居室和兩居室單元，它們的大小相似，從80平方公尺到93平方公尺不等。 有些兩居室單位的面積在80平方公尺左右，三居室單位可以達到89平方公尺，差別不大。
然而，與兩居室單位相比，三居室單位的間距更靈活。 現代家庭大多是三口之家，兩居室足以滿足生活需求。 額外的臥室可以靈活地轉換為成人工作的書房、兒童的學習空間，甚至是訪客的客房。 因此，在居住體驗方面，三居室公寓更具優勢，可以為家庭創造更舒適的環境。
4.避免 4 層，即一樓、一樓、裝置樓層和上層。
首先，讓我們來看看一樓和二樓。 這兩層樓普遍存在照明和通風不良的問題，以及安全隱患和私隱問題，以及相對較大的噪音干擾。 特別是在夏季，一樓和頂樓的房屋更容易受到蚊蟲的侵擾，潮濕的環境也會影響居住的舒適度。
接下來是裝置層。 高層住宅配備電梯、給排水、供電、寬頻、消防等裝置，保證日常執行。 這些裝置通常集中在某個層中，我們稱之為裝置層。 但是，在裝置執行過程中，會產生熱量、噪音和電壓輻射，這會給同一樓層的居民的生活帶來不便。 因此，建議買家在選擇地板時盡量避免使用裝置地板。
最後，我們不能忽視頂樓的情況。 雖然高層住宅從頂層可以欣賞到美景，但也存在許多潛在的問題。 例如，漏水可能經常發生; 寒冷的冬天和炎熱的夏天會導致空調的能耗增加; 頂樓也可能面臨上下樓梯和用水的困難。 在高峰期，電梯等待時間可能會很長，在高峰期水壓可能不足。
綜上所述，購房者在選擇房屋時應遵循四個基本原則：避免一樓和頂樓的照明和通風問題; 避免裝置層，減少噪音和輻射干擾; 盡量不要選擇頂樓，以免漏水、惡劣天氣、上下樓梯、下水等問題。 當然，購房者在決定選擇適合自己的房產時，也應該結合自己的實際需求和喜好。 適合您的是最佳選擇。