中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公告，2024年2月20日貸款市場**利率（LPR）為：1年期LPR為345%，5年以上LPR為395%。前者與上一期持平，而後者較上一期下降25個基點。
如果按商業貸款額100萬元、貸款期限30年、本息還款相等計算，LPR將減少25個基點，每月還款將減少1448元，30年累計月供減免5元20,000元。
整體來看，降幅超出市場預期，是LPR歷史降幅最大5年以上，中國LPR降幅共8次超過5年，但過往降幅一般為5-15個基點。 這也意味著歷史上最大規模的降息週期已經開始。
房貸利率的下降一直被認為是調控房地產經濟的有效手段，從2009年和2015年來看，效果確實明顯。 在當時利率的刺激下，許多地區的房價直接“起飛”。
但現在，房貸利率的下降能否產生影響還是未知數，而目前房地產熱潮不溫不火的重要原因不是資金不足，而是消費預期不高很多人認為房地產經濟一時半會兒不會好轉，所以寧願把錢存進銀行，也不願再買房。
截至2023年底，我國家庭存款餘額達到1369萬億，1年增長166萬億。 這是乙個驚人的統計資料，家庭存款是公司存款的四倍，家庭存款的增長速度遠遠快於公司存款和其他存款。
根據銀行提供的資料，只有2%的儲戶擁有80%的存款，這意味著98%的儲戶只有20%的存款。
少數人持有的財富較多，大多數普通家庭可能只有幾萬元，甚至不到一萬元。 尤其是這幾年，一些年輕家庭不用說有積蓄，不負債也不容易。 一棟房子掏空了三代人的錢包，雖然房子的抵押貸款利率已經降低，但對於普通居民來說仍然是乙個很高的水平。
另一方面，在火熱的樓市中有乙個背景，那就是**一直在限制購房，而發布的資訊是房價會上漲，個人不宜買得太多，避免形成“人群效應”來推動樓價，而現在不僅沒有限購， 有的地區要求公務員帶頭買房，有的消費者可能會因提前還房貸被罰款，有的銀行違約金是本金加的15%，還有幾個月的利息。
隨著人們對未來房地產市場預期從**到**的變化，買房熱情也會大幅下降。 即使抵押貸款利率下降，也不足以激勵人們購買房屋，因為較低利率的激勵可能不足以抵消未來的房價**。 恐慌情緒的蔓延導致了整個社會對房地產經濟的衰落，所謂買漲不買跌，自然讓資本望而卻步。
然而，經濟的走勢也是一種形上學，就像**房地產一樣，有多少人能準確地**走勢呢？ 哪怕絕大多數專家和專家都以“瞎子摸象”的風格來解讀，看似合理，但又不靠感覺？ 因為投資房地產，**牢裡的“大悟”還少了嗎？
房地產市場的振興，有賴於全社會的推動，而這股力量何時出現，目前還不得而知。