先進的商業模式通常需要簡單的排列。 今天，我想和大家分享乙個最近的城市綜合開發案例，它用土地出讓+建設+直接投資，完成土地分散和基礎設施建設。 
一、專案概況1.樓盤名稱：支援南沙國家文化體育綜合體基礎設施建設和住宅用地開發。
2.工地：廣州市南沙區。
3.建設內容：基礎設施建設部分包括複合物支援骨幹道路專案生態堤防工程住宅用地開發部分建設用地面積11.070,000、建築面積的容量31.17萬
專案規模：配套基礎設施建設總投資約為35億元，即將與該專案一起構建10億元、財政基金專案關於25億元；平衡地塊的開發根據實際開發規模確定
5.專案合作期：配套基礎設施建設期2年，住宅用地的開發期約為5年
2、合作範圍包括：配套基礎設施建設跟住宅用地開發
3、採用合作模式“土地出讓+建設+現金兌換補償”。模式實施，即通過運營用地實現本地**標價與分配底價之間差異確定基礎設施建設任務規模，社會投資者獨資專案公司成立，專案公司獲批公開競價、拍賣和上市形成目標地塊並負責獲取的地塊二次開發和設施建設，建成後將配備設施無償交接**指定單位。 根據專案平衡是的，** 方同步將財政資助的EPC專案應通過合法合規的方式移交給私人投資者執行。 4、專案資金：專案資金符合國家規定。 專案公司註冊資本1000萬元，由社會投資者持有5、專案融資專案資金缺口由以下因素構成專案公司負責融資。
6、資金：企業自有資金+銀行貸款資金+銷售托收資金+財務資金。
7. 獎勵機制1.付款方式：通過土地運營的社會投資者標價與實際轉移底價之間差異覆蓋率支援基礎設施的成本由下列機構提供二次開發獲得投資收益，並通過**方額外匹配現貨交易所專案從您的專案中獲益。 2.收益**：住宅銷售收入、物業營業收入、建築利潤。 8、土地出讓條件：土地競買人按要求負責規定的建設南沙區重點專案（專案），施工量為人民幣10.5億元。9. 中標1.中標： 廣東省中交城市投資發展***
2.獲獎標準：住宅地塊總價6.916億元提供配套資金10.5億元
案例回顧。 1.核心亮點： 專案採用胖瘦搭配思路，**住宅用地、配套設施、金融專案一體化實施，充分發揮資金撬動兌現專案作為交換土地出讓、建設利潤反饋二次開發方法，快速恢復活力該地區的作業用地加速變現土地價值，同時做基礎設施建設，促進區域發展。 2.應用推薦。 地方**在實施區域重點專案時，可以金融資本專案、專項債券專案、產業代理建設專案以規劃轉讓經營用地、企業投資專案、傳統建設專案為切入點關聯繫結自土地出讓+建設+現金交換，合作開發+代理建設+現金交換等模式，通過資源對接和模式設計，引入兼具房地產投資和開發建設能力的建設央企合作放大資金槓桿作用救濟財政支出壓力，振興存量土地資產做基礎設施發展