龍年的第乙個大好訊息來了！ 昨日，最新貸款市場**利率LPR發布，5年期LPR迎來空前下滑這將產生什麼樣的影響？ 今天就來聊聊吧。
昨日，央行授權全國銀行間資金中心宣布1 年期 LPR 為 345%變; 5年以上的LPR為395%，高於上個月的 4 個2%下跌25個基點，結束了連續五個月的“停滯不前”。 （來源**：中國人民銀行，2024。2.20）
事實上，在此之前，已經出現了降息的訊號。央行行長潘功生上個月在國務院新聞辦公室新聞發布會上表示，目前物價水平仍遠未達到預期目標，國內銀行前期適度下調存款利率，中國人民銀行下調了農村扶持小企業的再貸款和再貼現利率和存款準備金率， 這將有助於促進LPR作為信用定價的基準。（來源**：中國人民銀行，2024。1.24）
基於此，加上1月經濟資料仍然疲軟，市場普遍預期本月LPR將下調，但這一次下調或大超過每個人預期
要知道，自2019年LPR改革以來，算上這次，5年期LPR一共下調了8次，但以往降幅一般是5到15個基點，這次一次下調了25個基點，可謂是肯定史上最大幅度的降息
它會產生什麼影響？
首先也是最重要的抵押 貸款，也是間接的房地產市場
由於5年期LPR是長期利率定價的錨，所以目前的個人住房貸款利率基本上是在此基礎上加減點形成的。 也就是說，在LPR率降低之後新房貸款利率會隨著它一起倒下，而現有按揭利率重新定價日也將進行調整，換句話說，我們每個月必須支付的利息將下降。
以北京地區為例，假設之前的個人抵押貸款利率為42%，而這次降息25個基點，抵押貸款利率將變為395%。自商業貸款100萬，30年等本息還款方式例如，您每月可以節省約145元一年可節省1700多元30年內，幾乎可以節省5萬多元的利息。
對此，易居研究院研究主任閆躍進表示歷史上最大規模的降息週期已經開始。房地產市場目前正處於企穩復甦階段，但復甦過程有待鞏固。 降息將有助於進一步促進抵押貸款申請，也將對後續購房市場的活動產生積極影響。
房地產市場的好處並不止於此。 春節前，從1月27日到2月7日，短短12天，四大一線城市均出台新政策，放寬購房限制
廣州率先打響了“放寬”的第一槍，1月27日，120平公尺以上房屋限購限額明顯放寬，大房可以公開購買！
1 月 31 日之後，上海對於繳納了5年或以上社會保險或個人所得稅的非上海居民，允許在崇明區以外的外環地區購買一套房屋，這意味著來自其他地方的單身人士也可以在上海購買房屋。
2月6日，它被認為是該國“最受限制”的購買北京市在通州區定居或工作的家庭，如果需要在通州區購買商品房，可以滿足北京市限購條件，不再受“雙限”。
2月7日深圳取消了深圳戶籍的定居年限要求，非深圳戶籍的社保年限要求由5年降至3年。
北京、上海、廣州、深圳在春節前集中調整限購政策，加之降息，有利於提振市場預期為2024年一季度樓市良好開局奠定基礎，形成“小彈簧”效應
此外，LPR利率的下調也與此相關企業與經濟的發展
兆聯首席研究員董希淼表示，LPR降幅超過5年25個基點，將進一步降低企業中長期貸款利率激發企業有效融資需求為2024年經濟的良好開端創造條件。
光大銀行金融市場部巨集觀調研周茂華也指出，當前，我國正處於信心恢復和經濟復甦的關鍵時期，加之海外需求前景不明朗，商業銀行已努力合理降低貸款利率對實體經濟的進一步讓步，加大對實體經濟的支援力度，加快經濟復甦。（來源**：新京報，2024。2.20）
最後，也是投資者最關心的一點是，LPR利率的下降將導致貨幣寬鬆流動性改善，從之前對LPR的下調來看，對於股票市場跟債券市場還是有一定的提公升效果的。 昨日宣布降息後，上證綜指連續5次上漲，穩居2900點。
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