近十幾年來，我國房價一直呈高位，這讓許多國內工薪階層將買房視為人生中的一件大事。 優質的住房不僅能為我們提供舒適的生活環境，還能為我們的家庭提供穩定的生活基礎，甚至成為家庭財產保值增值的重要途徑。
然而，在購房過程中選擇錯誤的房產往往會導致許多問題，甚至會影響乙個人的未來和家庭生活。 一位在成都某房地產公司工作的朋友告訴我，在買房時，無論是從居住舒適度還是從房產公升值的角度有3種房是不能碰的，被一些業內人士稱為“窮人的房子”，貪圖便宜可能會讓你陷入**煩惱，這是怎麼回事？
對於30年以上的房產"又舊又破"房子，這種房子一直吸引著一些以低價追求經濟利益的買家，很多人買這類房產時，都抱著拆遷的錯覺然而，由於拆遷已經成為“老改”，拆除舊房的可能性已經微乎其微，而購買這種“老舊破舊”的房屋，往往在後期造成諸多問題。
1.老房子的結構和基本配套設施老化
由於建造年代久遠，這些房屋的結構往往不如現代新房穩定。 隨著時間的流逝，建築材料的老化和缺乏維護會導致房屋的結構強度和穩定性下降。
這種結構不穩定性會導致各種問題，例如牆壁開裂、屋頂漏水、地板鬆動等。 這些問題不僅影響房屋的美觀，還影響居住者的安全性和舒適度。 例如，牆上的裂縫和漏水會導致一系列後續問題，例如黴菌生長和室內空氣質量下降。
同時，老房子需要大量的時間和金錢來修復。 例如，經常出現水電設施老化、管道堵塞或漏水等問題，需要大量的人力和財力進行維修。 尤其是對於經過多次翻修的老房子來說，修復和維護工作更是令人望而生畏。
此外，老小區的配套設施，如電梯、綠化、停車位等，可能已無法滿足現代生活的需求。 電梯的老化可能導致上下樓梯的不便，缺乏綠化可能會影響生活環境的質量，而停車位的缺乏會帶來停車困難的問題。
2.更多產權問題及法律風險
眾所周知，我國商品房的產權期限為70年，這意味著不管你買的房子是新房還是舊房，一旦產權到期，產權就需要續期。 對於超過 30 年的老房子，這個過程可能更加複雜和困難。
一旦面臨產權續期問題，將面臨一系列的法律風險。 這可能不僅涉及土地使用權的變更、房屋結構的改造、產權的調整等; 還可能存在各種潛在的產權糾紛，例如前業主的債務問題、遺留建築問題等。
這些問題可能會影響我們的日常生活，帶來不必要的麻煩和煩惱。 更重要的是，解決這些問題會花費我們大量的時間和精力，這將影響我們的生活和工作。
3.它很難貨幣化，而且幾乎沒有公升值空間
由於老房子的結構和基本配套設施老化，以及產權問題和法律風險，老房子在市場上的競爭力較弱，變現難度較大，公升值空間較小。
如果這些“破舊不堪”的房子沒有學區或其他附加值，而且不能拆除，它們的價值可能會越來越低。 由於市場需求不足，這些房子會**走得更遠**，最終可能淪為“窮人的房子”。
止贖房產變得越來越頻繁，但是，在考慮購買止贖房產之前，我們需要了解所涉及的風險，以確保我們購買房產的決定是明智和謹慎的。
首先，如果原業主沒有搬出，或者房東不配合搬出，可能會存在原業主無法安家落戶的風險。 對於一些家庭來說，戶口問題可能與子女的教育、醫療等諸多方面有關。 因此，在購買止贖房產之前，重要的是要做好充分的調查和溝通，以確保能夠順利解決。
其次，按照我國的租賃優先原則，租賃不以買賣為單位。 這意味著一旦您購買了止贖房產，原始租賃合同將繼續有效。 買家必須等待租約到期才能入住。
然而，有些租賃合同可能長達幾年甚至十年，這對買家來說無疑是乙個巨大的挑戰和風險。 如果在租賃期間發生不可預見的情況，例如拖欠租金、水電費、水電費和房屋損壞等，買方也可能承擔風險，買方可能會發現自己陷入困境。
此外，一些止贖房產可能存在各種複雜的法律糾紛和債務問題，這使得買家無法立即入住或享受房產帶來的便利。
同時，在購買止贖房產時，買家還需要承擔所有相關的稅費。 具體金額通常不具體，但有些房屋的過戶稅非常高，特別是對於一些特殊的房屋過戶情況，如繼承、贈與等，涉及的稅費可能非常高。
這些費用通常由購買者承擔，這意味著購買者在購買止贖房產時需要做好財務準備，以避免陷入稅收困境。
在當前的房地產市場中，小產權作為一種特殊的存在，吸引了一些買家的注意。 然而，對於購房者來說，購買小房產的風險不容忽視。
1.缺乏法律保障
小產權房產不是合法財產，它們在法律上處於灰色地帶，缺乏法律保護。 購買小產權房屋不能經過土地使用證、不動產證、契稅證等法定程式，一旦發生糾紛，往往難以有效保障購房者的權益。 這也是為什麼很多人把小產權當成“雞肋骨”，不僅喜歡它的低價，還擔心它背後的風險。
2.流動性不好
建立小產權的土地的性質往往是在集體土地上進行的，而不是在國家徵用的土地上進行的。 這意味著小額產權的轉讓、租賃或轉讓對非集體成員來說是非法的，不能得到銀行貸款的支援。 此外，集體成員以外的人無權轉讓或出租小型房產，這進一步限制了小型房產的流動性。
3.質量難以保證
許多小產權存在嚴重的安全隱患。 由於缺乏嚴格的監管，往往難以保證小業主產權的質量。 在發生火災和**等緊急情況時，業主的生命和財產安全將受到極大的威脅。
同時，小產權的售後保修難以保證，一旦出現問題，往往需要業主自己承擔維修費用。 而且，由於缺乏正規的物業管理服務，往往難以有效保障小產權的公共區域維護、安全檢查、清潔衛生等工作。
這不僅會影響業主的生活質量，還可能導致社群衝突。 因此，對於廣大購房者來說，最好不要購買小產權房屋，選擇正規商品房作為購房的首選。
一般來說，30年以上破舊不堪、風險喪失抵押品贖回權的房屋和小產權的三類房屋，將來會逐漸變得難以居住、難以出售，或者成為“窮人的房子”。
因此，購房者在選擇這類房屋時需要更加謹慎，充分了解相關風險，避免一時衝動陷入困境。 同時，社會各界也要加強對這些房屋的管理和監管，為購房者提供更多的保障和支援。 只有這樣，才能真正避免這樣的房子成為“窮人的房子”，實現社會的公平與和諧。