隨著國內樓市持續調整趨勢，曾經“總會上漲”的房價神話破滅。 許多人察覺到這種變化，甚至改變了他們對房價的看法。 許多普通工薪階層在買房時也逐漸變得更加謹慎。
同時，他們也在考慮乙個重要的問題，那就是，在未來5年內，如果他們手頭有100萬現金，是應該用它來買房保值，還是應該把現金存入銀行？ “100萬房地產”和“100萬現金”哪個更好？ 對此，一些有識之士給出了答案。
國內房地產面臨的挑戰
近20年來，房價之所以能夠全面推進，主要是由於城鎮化程序加快和政策寬鬆的推動，人們剛性需求不斷釋放。 然而，情況發生了重大變化。
首先，城市化已經結束。 在過去的幾十年裡，中國快速的城市化程序導致農村人口湧入城市，推高了房價。 然而，隨著城市化程序的放緩，這種需求逐漸減弱。
與此同時，人們也感受到了老齡化和生育率下降的影響。 這兩個因素導致年輕人對住房的需求減少，進一步影響了房價的走勢。
其次，在住房不投機的理念下，房地產市場逐漸回歸住宅屬性，其投資價值逐漸消失。 在過去的幾年裡，房地產市場過熱，一些開發商和購房者過度借貸和投資，導致風險增加。
為了控制風險，國家已開始加強對房地產市場的監管，嚴格控制房地產金融風險，打擊房地產炒作。 在此背景下，房地產市場的投資價值和賺錢效應逐漸消失。
此外，在去風險去槓桿路徑的指引下，銀行在房地產貸款的配置上也變得更加謹慎。 過去，銀行傾向於增加對房地產市場的貸款，以追求利潤和規模。
然而，現在他們意識到過度依賴房地產市場可能帶來的風險和財務問題，他們已經開始引導銀行去風險和去槓桿化。 在此背景下，銀行在發放房地產貸款時更加謹慎。
同時，各地也在加大保障性住房建設力度，加強對房地產市場的監管，這將有助於穩定房地產市場的發展，同時也進一步限制了房地產市場的空間和賺錢效應。
所以，未來把所有的錢都投資在房地產上是不現實的，尤其是對於大多數普通的工薪階層來說，哪怕有100萬，如果不是只是需要買房，而是為了投資或改善買房如果你沒有專業的投資知識，沒有足夠的時間和精力來跟蹤市場動態，你很可能會承擔一定的市場風險。
畢竟買房不是一件容易的事，需要交大量的首付和房貸，目前很多二線城市買兩居室的房子，再裝修，100萬很快就花光了，而對於一線城市來說，100萬可能連首付都不夠， 這對許多工薪階層來說可能是乙個沉重的負擔。此外，物業流動性較差，難以變現，在緊急情況下可能無法快速獲得資金。
現金折舊因素
我們一直認為現金存款在銀行是一種安全可靠的投資方式，但近年來，各大銀行的存款利率一直在下降，甚至3年期和5年期定期存款的利率都在3%以下。 在這種背景下，將現金存放在銀行似乎是安全的，但這並不能完全抵禦通脹壓力。
通貨膨脹是指商品和服務總水平的持續存在，我們生活在乙個通貨膨脹壓力似乎從未離開過我們的時代。 通貨膨脹無處不在，從日常食品***到房地產市場的波動，再到跟不上物價的工資增長。
在通脹壓力下，銀行存款利率未必能跟上物價的步伐**。 例如，如果利率降低1%，價格水平可能不會下降1%，甚至可能保持不變，這意味著存款的實際購買力正在逐漸下降。
因此，如果有100萬現金，將全部存入銀行看似安全，但實際上折舊壓力巨大。 我們需要理性看待現金持有問題，並根據自己的實際情況做出合理的投資決策。
100萬房產和100萬現金誰更好？
那麼，在未來5年內，我們應該如何選擇，是持有100萬房產還是持有100萬現金？ 其實，這個問題沒有絕對正確的答案，也沒有絕對的好壞之分。
因為這取決於您的個人情況和財務目標對於許多受薪人士來說，理財的主要目的是對抗通貨膨脹。 在這種情況下，在資本保值的基礎上，最好是分散投資，包括房地產、金融產品、實體業務、投資個人等。
1.根據實際情況持有房產
首先，我們需要明確乙個事實，即無論出台多麼優惠的政策，房價都無法像過去那樣飆公升。 國家的政策導向是穩定市場，避免泡沫再次擴大。
因此，首先選擇合適的城市很重要，並注意房屋的位置、質量和相對較新的年齡。 房屋的質量直接影響房屋的價值和流動性，質量代表房屋的耐用性和居住舒適性，房屋的年齡直接關係到房屋的維護成本和未來公升值潛力。
其次，對於擁有多套房屋的業主來說，現在是考慮出售其多餘房產的時候了。 因為隨著房產稅的逐步實施，未來持有一套房子的成本會越來越高，這無疑會給多套住房的業主帶來更大的壓力。 如果你在這個時候不做決定，當市場出現拋售和房價進一步貶值時，你將面臨更大的損失。
此外，我們還需要考慮長期持有房產的風險由於房地產市場並不總是穩定的，因此在經濟波動或政策變化的情況下，房價可能會大幅上漲**。 因此，有必要隨時觀察市場的動態和風向，並嘗試提前預測未來的市場風險和不確定性。
2.現金多元化
對於現金持有量，面對通脹壓力，我們需要重新審視我們的財務策略，並根據我們的財務狀況和風險承受能力制定合適的財務計畫，以實現長期增長和財富保值。
例如，我們可以考慮將部分現金投入銀行定期存款、貨幣**和國債等低風險產品，而將另一部分資金投入風險稍高的投資，如混合**或**，這可以分散風險，並在通脹壓力下保持一定的回報。 在這個過程中，我們還需要保持對市場的關注和理解，及時調整我們的投資策略。
此外，投資於自己的技能也是多元化的一部分。 在這個知識經濟時代，擁有多種專業技能的人往往更具競爭力。
他們不僅在工作中具有優勢，而且即使經濟不景氣，擁有多種專業技能的人也不擔心失去工作。 這種型別的多學科人才在當今社會備受追捧，因為他們的技能可以適應各種工作環境和需求。
總之，在未來5年內，對於大多數普通工薪階層來說，持有房產和現金之間的選擇將不是乙個非此即彼的問題，而是乙個權衡取捨，以及多元化的投資策略。 面對房價波動，我們需要根據自身情況權衡風險和收益，做出最適合自己的投資決策。
在持有現金時分散投資，不僅要投資金融產品和實體業務，還要提高競爭力，這種策略不僅適合個人，也適合企業。 對於企業來說，可以通過分散投資來分散行業風險，提高抗風險能力。 你同意嗎？ 同意點讚！