作者 |羅千波製作人 |波哥大著眼於房地產市場
最近，Bogo對房地產市場的看法注意到：
2月4日，據七查查APP報道，甘肅資產管理公司向法院申請訴前財產保全，請求凍結蘭州萬達毛投資、大連萬達集團2500萬元或其他相應價值資產的銀行存款。
此外，據《南方***二月一日**道》記載：
2月1日，天眼查APP顯示，近日，萬達地產旗下玉環萬達置業新增新一期欠稅公告，餘額超過6145萬元，欠稅為企業所得稅。 公司成立於2020年3月，法定代表人為劉廣民，註冊資本4000萬元，由萬達地產集團全資控股。 ”
等一會。 淺析：
從2023年到現在，根據波哥對樓市、趨勢、行業和市場等的觀察，雷電雷鳴、風霜劍、大浪沙浪等，在房地產行業，萬達和王健林和很多同行一樣，在晚上給衣服染上霜，有效避開時代大風大雨的入侵， 並努力看到明天行業紅燈冉冉公升起。
至少，你必須比別人跑得更快、更穩定，才能有未來。
在過去的一年裡，萬達和王老闆，就像時代巨浪中的一艘小船，差點死在沙灘上——珠海萬達商管四次IPO失敗+380億元上市等等，基本上掏空了王健林的精神，哪怕他去洛陽白馬寺受師傅開光， 他的封印大廳裡的黑氣痕跡很難清除。
出售萬達影業股權、將珠海萬達60%股權轉讓給太盟投資集團等，出售可以下金蛋的萬達廣場10號、退出佛山美的萬達廣場專案，都預示著2023年對萬達和王老闆來說將是不利的一年。
此外，以上兩條典型訊息充分表明，經過去年的一系列銷售和銷售，萬達解決了一些比較緊迫和重大的問題，並且保持了基本板塊，沒有成為時代風雪壓力下的白骨。
然後深吸了一口氣。
但是，上述蘭州萬達毛銀行2500萬元存款被凍結跟玉環萬達置業欠企業所得稅6145萬餘元雖然是不同地區子公司債稅的特例，但可以看出，萬達2023年將重點解決重大債務問題，沒有時間去操心區域子公司的債稅等問題。
先暴戾一下，萬達和王健林是無能為力的。
在這些“小雷”上，他們只能平躺，沒有辦法，也幫不上什麼忙。
在起重方面“大雷”。警報過後，為什麼春節前還有一些“小地雷”。繼續爆發？
根據Bogo對樓市的獨家觀察，主要有兩點，如下：
一是基本面不穩定，各類債務仍深交不迭
據悉，萬達的債務壓力可以從大連萬達商業管理公司債券的2023年中期報告中看出。
報告披露，截至2023年6月底，大連商管合併計息負債為1,41283億元，其中一年內到期的計息負債為292元57億元。
根據大連萬達商業管理2023年半年度報告，截至2023年6月底，其期末現金及現金等價物餘額約為14692億美元; 顯然存在短期償債壓力。
此外，據財聯社去年10月26日報道，**
根據胡潤研究院10月24日發布的《2023年胡潤百富報告》，今年榜單上跌幅最大的富豪包括萬達的王健林家族，其財富已經下降了約530億元。
負債方面，珠海萬達商業管理2022年流動負債總額為15586億美元; 流動負債淨額為176億元; 資產負債率為684%，高於 2021 年的 709% 下降 25個百分點。 ”
12 月 8 日，有一篇**報告說：
截至目前，萬達商業管理共有9只國內債券，餘額約69億，其中一年內到期的國內債券餘額為18億。 剩餘最長的期限將在 2026 年支付。
共有3只離岸美元債券，總餘額為13億美元，發行人為萬達商業管理（萬達地產國際和萬達地產國際）的子公司。 其中一筆6億美元的債券原定於明年1月到期，但最近被展期。 剩下的兩筆款項也需要在一兩年內支付。 ”
如上所述，總體來看，萬達集團的綜合債務壓力還是比較大的，主要財務指標、總債務、中短期償債壓力、相關業務板塊斷臂收縮、海外債務等都深深觸動了萬達的基本市場，所以在諸多制約因素下，萬達和王健林都希望過好一年， 這基本上是不可能的。
為什麼，上述專案類“小地雷”不斷爆出？
在波哥看來，就連它的基本板塊，都已經處於照顧頭部，失去尾巴的客觀境地。
不是我不想，而是我根本做不到。
二是核心背景依然存在，部分債權人急於火上澆油，希望成為區域或專案類別的主要出資人
以上兩個典型案例，為什麼要在春節前“點火”？
根本不給老王面子，這是為什麼？
這是一種我再也無法忍受的狀態。
2500萬+6145萬的債稅發行，不到9000萬元，對於萬達集團這樣的大盤來說，並不是什麼大事。
但是，為什麼這些單位不斷爆料呢？
也許是不同地方區域財政的壓力，或者是部門考核的壓力，或者是萬達在一些區域市場的政企關係不到位，否則過年馬上就要到了，大家會互相留面子，所有的問題都要等到大年初八再說。
上千萬案在假期前被無情甩了出去，還有點撕臉的架勢。
老王也一定是心胸全意的; 不可能不回應，參觀碼頭和邀請吃飯將是假期前的主要工作日程。
因此，在春節前，70歲的王某為了安撫一群“小地雷”，不得不親自到處滅火，否則，過節後，這些小雷聲就有可能變成大雷聲，打亂他的大計，得不償失。
可以預見，2024年龍年春節，王健林的這一年將相對零散。
所以，很多業內朋友都說——王健林，還是個屁年。
鑑於以上諸多事實，波哥分析認為，由於每個地區的小雷聲不同，就像春節期間孩子們玩的小鞭炮一樣，在相關債務壓力的高概率下，在除夕前， 不知道有沒有其他類似“黑老闆”的債務情況，像鞭炮一樣點燃和爆炸。
寫在最後：
在萬達和王健林這一年多的時間裡，為了拿到380億元的賭局協議，王老闆用盡了力氣，把自己煮成了割骨切肉、鬢角白、吊掛的兩難境地。
在這一點上，對於王健林的一些處境，薄戈看樓市，覺得萬達和王健林的現實，與宋代劉勇的詩《蝴蝶愛花，倚靠危樓》中描述的畫面很相似：
倚靠險樓，風晴，望著極致的春愁，天空陰沉沉。 在草色煙霧的餘暉中，沒有人會依靠他的意志。
我打算用一幅瘋狂的畫面喝醉，我唱著關於葡萄酒的歌，我對它沒有品味。 腰帶漸漸變寬，不後悔，讓人為易憔悴。
不知道你，此刻，能不能對這個概念有所了解，並與波哥大產生共鳴？
過去有朋友覺得博歌是在借用古詩來裝b，但實際上，博歌的每一次觀察或判斷，都是對當下現象和客觀整體和思考的表達，這是博歌看房地產市場和瑞城研究院兩大平台的獨特視角， 與別人截然不同，絕不會走到人群中跪舔別人，始終堅持以虎湘智慧為核心的獨立精神。
3000多年來，在岳麓山和湍急的湘江之下，有我們自己獨特的精神智慧。
因此，從這個角度來看：
今天的文章是從與眾不同的角度來解讀的，即在虎湘思想和波哥團隊的獨立思考下，實事求是地進行客觀的思考和實際觀察。
在這裡，波哥大說了幾句話，但實際上，對於上述萬達事件，還有更多更深層次的思考。
如果你明白了，你就會明白，你不能強迫其他任何事情，僅此而已。
事物就像表象一樣，它們都在外面;
萬達和王健林等一切變化，在雷霆和純陽的客觀氣下，都逃不過相關規律的約束。
小見大，表面有因果。
一句話：
對於萬達和王健林來說，他們能以什麼心情過年嗎？
這裡省略了3000字，可以自己分析一下，弄清楚一兩個。
本文是：波哥大著眼於房地產市場（ID：BGKLS2023）。原文版權歸我們所有。 未經授權不得**，請點贊並**謝謝！
2月** 動態激勵計畫