從深圳的房子不好賣的事實出發，似乎新房證可以一點一點地在南山區以外的其他地區銷售，以顯示更好的去轉化率，以免造成開盤率很低的尷尬影響後續的銷售， 並且也方便開發商在銷售過程中控制資料和氛圍。比如光明某樓盤小區只有5棟，開發商能拿到證4次，開4次，每棟樓開盤時都宣傳賣得很好，每棟樓一年多都沒有售罄。
去年9月，深圳福田網紅潘金地環灣城開業，推出401套住宅，官方宣布開業287套，4個月過去了，官網顯示已備案簽約約205套認購，4個月不但一套未售出，反而退貨80餘套。 去年12月，金地灣城又推出了313套住宅單位，截至目前，官網顯示已有約44套入庫認購。 從目前的資料來看，金地環灣城賣得並不好，通過兩次開盤，從下單率角度看，拿下了同期綠景白石洲景亭，第二次開盤在短時間內更容易獲得一批買家。
去年，綠景白石洲景亭與金地環灣城同時開業，全部推出超過1000套住宅，雖然開業後公布的銷售資料和最終實實合同資料都遠好於金地環灣城，但下架率遠低於金地環灣城。
為了更好的銷售難賣的房屋，開發商一直在努力改變銷售方式，營造銷售氛圍，建造更豪華的售樓處和樣板房。 因為開發商知道，所以買家**知道價值是什麼。
從去年下半年到現在，深圳新房銷售情況不如日復一日，購房者在購買新房時不要抱有幻想，多看巨集觀資料，不要看開發商和中介創造的微觀感受。 不管現在差多少價，新房太多了，現在再多錢，肯定會越來越便宜。
在目前的深圳樓市環境下，每個區域都非常脆弱，幾乎沒有哪個區域能夠承受500套新房進入市場的衝擊，也就是說，如果乙個地區有500套左右的競爭新房，那麼該地區第乙個就會被擊倒。
去年下半年，深圳的兩張日系唱片銷售相對勉強，如果當時開盤價在500套左右，也不會售罄。 乙個是光明的新房神房光明裡，已經推出了337套住宅，這是深圳早就需要關注的神板。 另乙個是前海新房前海時代三期，推出270套住宅，最後選定開盤售罄，是深圳富豪們關注已久的神盤。 現在在深圳剛好需求市場沒有比深方光明更好的樓盤了，更何況光明李開業時的市場和**支撐都比現在好。 豪宅市場中也很少有房產是肯定能開的，而且比前海時代的房產還要好。
如果深圳的樓市未來沒有發生根本性的變化，那麼無論現在這個地區多麼強勁，只要有500多套新的競合房進入市場，該地區的房價和樓市格局在短期內很快就會發生變化。
有人問，如果房地產市場發生了根本性的變化，不達標怎麼辦？
目前，深圳新房市場不用擔心踩空，過去一再證明，深圳樓市的轉型必須從二手房開始，而二手房交易量和**將在變化後以更多的存量和競爭產品傳導到新房市場， 而購房者不會處於深圳目前的新房格局。
最讓人難以理解的是，在現在有大量新房庫存的地區，以及未來有大量新房的地區，購房者必須是開發商的原始所有者。