2024年開工建設，其實大家最關心的還是房地產，畢竟家家戶戶都有房子。 而前一年，大家都看到各地的房子價格大打折扣。 很多人也覺得2024年應該是年底。
在房價漲跌問題上，多空派系勢力很大，雙方意見分歧很大。 房地產正處於歷史的十字路口。
正如理性預期學派的盧卡斯所說，市場的預期是非常關鍵的，或者說影響著產品**，並決定了市場的變化。 大家目前對房地產未來的預期，直接決定了後續的演變。
目前大致可以分為兩派。
一派認為房地產依然會很強，其背後的邏輯是整個國民經濟體系對房地產的綁架，他們認為房地產將是房地產的底層。
這種假設和邏輯，雖然很多人都很清楚房地產**甚至荒謬，但這仍然支援更多的人看好房地產。 雖然在強大的巨集觀調控下，雖然也承認調整迫在眉睫，但還是覺得第一調控只是作秀，心裡不接受樓盤的下滑。
另一派則認為，房地產大勢已去，其背後的邏輯大致較強 在第一次巨集觀調控下，房地產行業大力去槓桿化，從金融屬性回歸商品屬性，實現“房不投機”。
除去金融屬性，按照市場供求關係，很多地方已經供過於求，很多地方的房價可能面臨大幅下跌，急切參與投機的人可能會下場慘淡。 此外，人口**已成為事實。
這樣一來，乙個非常關鍵的問題——如果房地產有問題，是否會被覆蓋，這一點就變得非常關鍵。 真的會是來回嗎？
從理論上講，大多數人的直覺都是如此。 我之所以說它是直覺的，是因為它是一種猜測。
但世界的真相和奧秘在於不確定性，如果一切都那麼簡單，那麼這種期待也會讓世界更加透明，彼此之間的博弈也會變得不那麼複雜。 讓我們來看看一些事情。
首先，如果房地產公司出了什麼事，會不會是掩護？
近年來，發生事故的房地產公司很多，不說倒閉的小公司，而是大公司，比如泰禾集團、華夏財富、復盛集團，以及搖搖欲墜的富力地產。 事故發生後，這些公司發生了什麼？
我們最初想象的是，泰禾集團、華夏財富、復盛集團等相關公司規模龐大，人員眾多。 從穩金融、穩就業的角度來看，這些企業應該有維穩的力氣。 但現在幾年過去了，大家都看到了，這些公司並沒有好好死去，還在受苦。
不可否認，這裡面已經做了很多工作，各種協調，它的出發點非常明確。 據了解，**曾先後要求世茂、萬科、平安等多家公司接手協調工作，但至今無濟於事。 接手的企業無非是撿拾其優質資產，完全不可能挽救企業，更不可能解決其困難。 在商業上，任何企業都是乙個業務部門，它必須對自己的盈虧負責，不可能為了救人而把自己拉入水中。 按照經營規則，這種面臨破產的企業其實是無法挽回的。
這些房地產公司陷入困境，最大的受害者是購買這些未完工房產的業主。 我有朋友花了大價錢買下了太浩院子，為了維權，這些年吃苦耐勞。大家對**寄予厚望，**也非常希望能幫助這些商家和業主，但這是乙個無法解開的死結。 不可能用納稅人的錢來墊付和彌補損失，對吧？
其次，當房地產業主遇到什麼事情時，他們會處於底線嗎？
如上所述，有些業主遇到這種爛東西比較倒霉，**不會在意。 我想我們不應該懷疑**的善意和誠意，**一定想管理，希望國家和人民平安，社會安定，希望安居樂業，大家幸福安逸。但從本質上講，在金融領域，資金鏈斷了，沒有能力連線起來。 現在是市場經濟，你要按照商業規則做事，你管理不了。
最近，大家都看到，在河北環景地區，很多國內原有的幸福屋都不一樣了，但大家都無事可做。 事實上，房子裡的區域性問題已經開始出現。 去年，恆大等多家房屋降價，折扣非常誇張，引起了不少業主的不滿和社會衝突。 但是，還是要繼續下去，這些社會穩定因素不能阻礙市場的調整。
事實上，很明顯指的是另一種現象。 在過去的許多年裡，以前流行的P2P已經涉及廣泛的資金和人員。 一些P2P公司的資本規模達到100億元，涉及人數達數百萬。 以前，很多人覺得，僅憑這些資料，就不可能忽視，充滿期待。 最終結果是什麼？ P2P又回到了0，該坐牢的就坐牢，賠了錢的投資者麻木了。 另一方面，如果存在對底線的預期，這相當於剛性支付。 一旦**在底部，只會有更多的人陷入這個鏈條中，無法自拔。 破底破底，打破剛性支付，我認為是一種理性。
綜上所述，如果你對**有底線期望，繼續眯著眼睛買房，我覺得結果會讓你失望，非常危險。 說到這裡，有人會反問，經濟不是注定要失敗嗎？
我不這麼認為，因為房地產去槓桿的整個過程是乙個持續的、持久的過程，不會像溫水煮青蛙一樣突然到來。 自2018年調整以來已經過去了3年，而3年只是乙個開始。 這種漸進的過程不太可能引發經濟衝擊，但對於陷入房地產“去槓桿化”問題的業主來說，這可能是一件非常糟糕的事情，這種痛苦是無窮無盡的，所有的苦難都只能咽在肚子裡。
這些年來，也許是烽火的諸侯們秀了，或者喊了太多狼，對政策訊號麻木不仁，或者完全無動於衷。
要有信心，沒有人會來救你。 這仍然是老式的思維，而且會很麻煩。 別怪**沒幫你，但領導一再喊，你沒當回事。
更何況，再看看過去的2023年，**處處確實在省錢，但效果如何呢？