經過多年的土地流轉,剩餘的土地出讓費歸誰?

Mondo 三農 更新 2024-02-22

《農村土地承包法》第十條規定,國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權轉讓。

這一規定的目的是確保農村土地承包管理政策的長期穩定性。 但是,這並不意味著農民有權在獲得土地後永久承包和管理土地。 中國對土地承包設定了一定的時限,例如,耕地的承包期限長達30年。

在集體經濟組織收回土地承包經營權前,承包方已將自己的土地以分包、租賃方式轉讓給第三方,且流轉期尚未屆滿的,發包方有權要求第三方支付剩餘流轉期的價款, 也就是說,第三方必須將價格交給集體經濟組織,而不是交給失去土地承包和經營權的分包商。

《最高人民法院關於審理農村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定:“發包方依照《農村土地承包法》第二十六條的規定收回承包土地前,承包方已將其土地承包經營權以分包形式轉讓給第三方; 租賃等,流通期未滿,因收取流通價而產生的糾紛,應當按下列情形分別處理:(一)締約方已收取流通價一次;發包方要求承包人返還剩餘流通期的流通價款的,應當予以支援;(二)分期支付流通價款,發證方按照流通合同約定要求第三人支付流通價款的,應予支援。 ”

從上述司法解釋可以看出,承包人無權收取剩餘期間的流通價款,無論是一次性收取還是分期收取,都需要將相應的剩餘價款返還給集體經濟組織。 (李璞).

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