隨著樓市兩年的調整，相信很多人對房價“永遠上漲”的看法已經改變，買房也越來越謹慎。 然而，對於大多數普通人來說，確實沒有相對可靠的抗通脹方法，他們總是會面臨買房保值或將現金存入銀行的選擇。 我不得不承認的一件事是，就最終結果而言，如果我們被限制在2030年，那麼兩個選擇中的乙個肯定會輸，乙個會贏。
有人肯定會說，未來會發生什麼，誰能說不准，個人判斷只是乙個參考，誰能保證呢？ 這是事實，但我們必須知道，當我們做某件事時，我們必須立足於現狀和未來的潛在因素，然後選擇乙個去做，只是為了最大化選擇的勝率，尤其是對於家庭的財富安排。 基於這個邏輯，懂得“2030年，”100萬置業“還是”100萬現金“的人，哪個更好？ 我希望它能激勵我們。
無論經濟發展如何，“房地產”和“現金”都將面臨兩個現實：
一是剛性需求越來越少，整體住房過剩越來越突出，房價漲起來越來越困難。
近20年來，房價之所以能夠全面改善，根本原因是城鎮化帶動的新市民剛性需求不斷釋放，但在2014-2015年剛性需求持續下降後，依託全國棚戶區貨幣化、安置的樓盤庫存策略，讓房價再次全面。因此，從本質上講，2015-2021年的這一波房價上漲主要是由政策意志驅動的。 但現在不一樣了，在去風險去槓桿路徑的指導下，不再有大刺激，否則就會衍生出更大的泡沫。 歸根結底，剛性需求減少了，住房需求急劇下降，正如國家統計局原副局長何鏗所說，中國空置房屋數量巨大，有14億人住不住。
其次，貨幣**呈下降趨勢，現金貶值速度正在放緩。
一直以來，我們覺得錢貶值快，今年一頓飯100元，明年吃可能要110元，錢越來越不值錢，這成為大家不斷尋找抗通脹目標的主要動力，比如買房保值。 但這種情況在2016年開始發生變化，此後M2的增速已經跌破兩位數，如果不是這波疫情，我們的M2可能在7%左右。 在經歷了三年兩位數的貨幣增長後，到8月底，增長率現已降至10如果不出意外，6%將在不久的將來回到兩位數以下，直到恢復到正常的下降水平。 原因很簡單，根據經濟增速與貨幣率高度一致的經濟規律，由於經濟增長的下降，貨幣也應貶值，而且隨著我們的經濟基礎越來越大，經濟增長放緩導致的貨幣增速也是不可避免的。
按照這個邏輯，當貨幣貶值時，我們手中存款的貶值率也會相應下降，從而制約房價。 但如果是這樣，這是否意味著省錢具有成本效益？ 不一定，因為當經濟增長率下降時，必然會降低銀行存款的利率，促使大家拿出錢消費，以促進經濟增長。 這樣一來，銀行存款利率的下降就會使我們手中的現金貶值，從實際情況來看，利息的損失可能不亞於發行少幣帶來的購買力增加，在大多數情況下，存錢並不是乙個明智的選擇， 就像利率下調了1%，但物價水平可能不會下降1%，甚至可能保持不變，我們應該對此有所感觸。
2030年，“100萬置業”和“100萬現金存款”哪個更好？ 知識淵博的人提供建議。
100萬存款的水平是多少？ 按照目前全國9800平方公尺的商品房平均價格，差不多是買一套100平公尺的平均價格了。 到2030年，只有7年，不長不短，我們是應該存100萬，還是用100萬換房子，拿著房子來維持財富保值？ 建議從兩個方面把握。
一、持有房產要以實際情況為依據。 如前所述，無論如何節約房地產，都不可能像過去那樣，促銷的影響因子不復存在，國家不允許泡沫再次被放大，這就決定了未來只有少數幾個城市（人口和資本虹吸力的大城市）， 而一些樂觀主義者認為，大約20%的城市，我們是保守的，大約10%的城市仍然有房產保值的機會（因為房子本身也有折舊），這是我們選擇持有房子的大方向。在選對城市的基礎上，我們也要注意位置，至少不要在郊區，還要注意房子的年齡和質量，也就是說，位置好、質量好、年齡比較新的房子是我們持有的主要物件。
除此之外，不建議持有更多的房屋。 究其原因，雖然說三五年內全面徵收房地產稅的可能性很小，但到2030年，土地金融將逐漸退出歷史舞台，而房地產稅作為替代稅種，應該幾乎要走上歷史舞台。
二是投資資本是不可取的，保本是最好的政策。 這一點，如前所述，當經濟基礎較大時，即使沒有外部環境的干擾，經濟發展也越來越困難，不是人們的意志轉移，所有企業都挖到極致，所有行業都充分競爭，利潤非常微薄，稍加關注就可能失去， 更何況你還是個門外漢。值得一提的是，原來的傳統生意越來越難做，原因同樣簡單，當經濟發展越來越受阻時，國家勢必要打擊教育、培訓等各個行業影響國家戰略實現的事情， 影響生育策略，如醫療腐敗，影響社會穩定策略（每個人的收入受到影響，支出成本需要降低）。所以，如果真的沒有出路，房子也不適合買，那你就應該省錢，至少本金還在。 如果你真的想投資，你必須做你確定的事情。