按照房屋買賣合同的規定，將其他款項轉入購房款是否有效？

廣州張靜律師答：有效。 買賣雙方之前有其他合同關係的，在買賣房屋時，雙方協商將股權、租金、購買價款轉入購買價款，該約定只要不違反法律的強制性規定，即屬有效。 在以下案件中，法院認為，雙方將股權收益轉換為購買價格的協議有效。

判決書摘錄：

法院認為，馬來西亞買家與開發商簽署的商店購買函是合法有效的。 關於本案中馬匹買家根據框架協議支付的200萬美元是否可以轉換為馬匹買家根據認購合同支付的款項的問題。 2008年3月，馬來西亞買方與開發商簽訂《框架協議》，分期支付840萬元取得股權，但馬來西亞買方僅向開發商支付200萬元，現雙方均未舉證證明存在後續履行《框架協議》和意向表述， 而開發商於2008年11月出具《股權合作選客確認書》後，確認馬來西亞買方享有股權資金轉為購買價款等優惠政策。馬採購商隨後與開發商簽訂認購合同，向開發商認購涉案商鋪，約定在馬採購商簽字履行認購函的前提下，開發商將另行通知馬採購商具體交貨時間，馬採購商收到涉案商鋪因此，馬買受人關於200萬元已轉換的主張合理、有理有據，法院予以確認。