**：中國房地產網。
1月30日，住房和城鄉建設部發布的最新資料顯示，2023年全國將啟動5個老舊城鎮社群改造37萬人，惠及居民897萬人，總投資近2400億元，超額完成年度任務。
住房和城鄉建設部城市建設司副司長劉立峰表示，在實施老城區改造中，各地都聚焦群眾的緊迫難題，積極回應群眾關切，堅持詢問群眾需求， 問人民，問人民。
據統計，2023年，760000公里，安裝3部電梯6萬套，實施建築節能改造1項16億平方公尺，新增85萬個停車位，3個電動車充電樁660,000 個電動自行車充電樁和 28 個電動自行車充電樁80,000，增加養老金、托兒等社群服務設施2個10000個，新增文化休閒、體育健身場所637萬平方公尺。
老城區改造不僅改善了老城區社群和社群的居住環境、設施和服務功能，滿足了人民群眾美好生活的需要，而且對加強和改善基層社會治理起到了積極作用。
建立“體檢先驗，後改造”的工作機制，重點對排水、燃氣等存在安全隱患的老化管道進行更新改造，加快消除群眾周邊安全隱患。 例如，江蘇省運用“大資料、大網、鐵腳板”的工作機制，對各社群安全隱患進行排查，按類別確定安全管控和隱患整治方案，加快實施整改作為重點轉化內容。 按照“各類管線改造一貫實施方案、一資金審批、一施工改造、一勘察單位、設計一單位、施工總承包單位、監理一單位”的“七個一”模式，統籌實施老舊住宅區管線改造，實現各類管線全面改造一次到位。
探索既有房屋改造、閒置土地再利用等，建設養老、托育、助餐等“一老一小”服務設施，大力推進有條件建築安裝電梯。 例如，湖南省長沙市鼓勵將老舊社群內或周邊的市級行政機構、國有企業的股份房全部低價出租，用於老舊社群的公共服務配套設施，租金收入專門用於老城區改造。 雲南省玉溪市文祥片區改造專案，對24個老舊住宅區、55棟住宅樓進行持續改造，拆除違章建築，打通圍欄和隔斷，利用騰出的空間建設各類配套設施，打造醫、食、交通、文娛於一體的“5分鐘上門服務圈”。
多渠道募集轉型資金，強化資金保障。 投資方面，當地政府積極發行專項債券，為老舊社群改造籌集資金; 在居民貢獻方面，通過直接捐款、籌集和使用住宅維修專項資金等方式，引導和動員居民參與改造; 在社會資本方面，採用“改造運營服務”一體化經營、公共空間特許經營、閒置住房用地打包租賃等方式，吸引市場主體投資，為居民提供便捷服務。 例如，安徽省蕪湖市景湖區將轄區內9個區、60個老舊社群改造為1個專案，將車位、充電樁、廣告位、區域內閒置空間等資產營業收入用於償還專案本息，並發行15年期地方**專項債券5億元， 佔專案總投資的72%。
要把老舊社群長遠管理納入加強和創新社會治理的大局，有效管理“後半條”。 例如，四川省成都市鼓勵居民選擇市政服務與物業服務相結合的方式，引入物業管理方式，街區共享物業服務、信託物業服務等，推動老舊社群實現“秩序化、安全有序、環境乾淨整潔、設施維護及時、服務質量和價格一致、價格合理、價格一致 以及公開透明的管理”。湖南省株洲市河塘區搭建智慧物業管理平台，定期公示社群物業管理資訊、財務收支、維修資金使用等公共事務資訊，定期組織業主滿意度評估，解決老舊社群物業管理問題。
全國住房和城鄉建設會議提出對一批老舊城鎮小區進行改造，重點解決平層安裝電梯進屋和停車困難等問題。 下一步，住房和城鄉建設部將加強與相關部門的協調配合，夯實地方主體責任，督導各地以民為本、民心便利、安全為中心，實施精準改造，加快消除安全隱患，全面改善人居環境， 設施和服務功能齊全，不斷增強人們的獲得感、幸福感和安全感。