溫樂居金融 徐久勉
在物業管理行業的併購表上，First Service Holdings（02107HK）不頻頻，也不慷慨，但上市三年多，發起的每一筆相關交易都不乏亮點。
上市後不到5個月，就“吞併”了大連亞航物業管理***（簡稱“亞航物業”）80%的股份，賣方涉嫌是實際控制人張磊的“影子”公司;2021 年 11 月，建議採取 693 億將是 3222%的股份被出售給融創服務，但經過兩個月的談判，他們“後悔”了; 2022年11月，2088%的股權“收購”了世紀金源服務8%的股份，目前尚不清楚誰是買家，誰是......賣方
幾天前，First Service Holdings向其子公司的一名高管發起了零美元收購。
2024年1月的最後一天，第一物業控股的間接全資公司第一物業服務（北京）**（以下簡稱“第一物業”）作為買方與賣方遼寧白億通投資控股***（以下簡稱“百億通”）訂立股權轉讓協議。
據此，買賣雙方就標的公司大連環球航空建設專案（以下簡稱“世界航空建設專案”）的51%股權達成交易。 對價為 0 美元。
本次無償收購項下，根據股權轉讓協議，第一置業須承擔支付世界航空建設專案註冊資本51%的責任，即510萬元。 樂居金融“物業**”通過全國企業資訊公示系統獲悉，本次交易的相關手續已於近兩天辦理登記。
除了特價收購，賣家也是熟面孔。 據了解，賣家白易通由白鼎及其兒子白俊豪持有。
白鼎亦為First Service Holdings的附屬公司亞航地產的主要股東，並擔任亞航地產的經理及董事。 因此，First Service Holdings收購World Aviation Construction Engineering實際上構成了關聯收購。
2021年3月，第一服務控股斥資9320萬元收購亞航地產80%股權，百鼎發揮重要作用。 當時，雖然不涉及白鼎20%的股權，但股權轉讓協議的大部分相關條款都圍繞著白鼎展開，涉及業績承諾、白鼎的個人職業規劃、亞航地產股權等。 其中，佰鼎希望保證亞航地產一期（2021-2023年）年度淨利潤不低於1000萬元，年收入逐年增加，2021-2023年分別為9450萬元、9922萬元、1.0418億元。
First Service Holdings收購World Air Construction Project的時機恰逢亞航地產第一階段的VAM業績結束。 然而，關於亞航過去三年的物業運營資料的具體資訊並不多。
World Air Construction Engineering成立於2016年4月27日，主要從事提供建築及相關工程服務。 業務範圍包括鋼結構工程、裝飾裝修工程、幕牆施工、環保工程、景觀工程、公路路面工程、建築工程等。
資料顯示，截至2023年12月31日，世空建設專案未經審計的資產淨值約為30萬元。 業績方面，稅前和稅後淨利潤約為26291萬元，而2022年度的兩項財務資料約為4741萬元，4733萬元。
招收一家剛剛虧損200多萬元的公司，First Service Holdings的意圖是什麼？
目標公司......與公司現有業務產生協同效應，並通過全面的服務、更廣泛的服務**和為客戶增值來提公升公司的整體運營效率“，First Service Holdings在收購公告中表示，世界航空建設的建設符合其業務範圍，此次收購將產生協同效應。
事實上，與股權轉讓協議簽訂的一般施工維護服務協議已經簽訂。
據此，First Service Holdings成員公司將從World Air Construction Engineering成員公司購買建築和維護服務，包括住房、道路、公園、建築工程和景觀工程的建設、維修和維護服務，2024年（11個月和年份）的年度上限為4500萬元。
第一服務控股披露，2021年和2022年，分別購買了2570萬元和3250萬元的類似建設和維護服務。
一位分析師表示，在First Service Holdings注入4500萬元的線上業務量後，“今年的世界航空建設專案有望扭轉虧損”。 然而，在First Service Holdings的報表中，世界航空建設專案將產生多少收入仍然未知。
相關公司： First Service HK02107