本文就來聊聊今年昆明第三大最值得關注的新專案——翰林大廈。
嚴格來說，Hallym Mansion並不是乙個新專案，因為它是多年未完工的馬傑摩爾城。 馬傑摩爾城於2022年破產重組，去年，當地房地產公司諸友（財團）成為重組投資者，接管了重建專案。
乙個月前，諸友地產重組資金到位，1月25日，專案更新啟動儀式在馬界摩爾城舉行，更名為翰林福地，A2-3地塊將率先復工。
Majie Moore City 已更名為 Hallym Mansion 並恢復工作。
雖然馬業摩爾城早在2011年就已經開工建設，但經過多年未完工的新業主再次上路，這相當於重生，投資人諸友地產不僅為專案取了新名字，也有了新的想法，續約啟動儀式上發布的第一則重磅訊息是，翰林大廈專案原馬業小學已經由坤邑中學合作經營，專案內原有的19所中學現已改為坤邑中學春雨路校區（初中），未來漢林大廈業主的子女將能夠從坤逸中學接受優質教育，這也是專案更名為漢林大廈的主要原因。
與名校簽約，打造優質學區房，是諸友地產在開發諸友雙河灣的成功經驗，如今諸友已經將這套經驗完整地複製到了翰林大廈，根據昆明近兩年最暢銷樓盤的經驗， 翰林大廈復工復售後的市場表現值得期待。
翰林大廈入市後，馬街地區將出現三個條件極為相似的名校地產專案，堪稱“三國演義”。
翰林府邸南側，有連續兩年獲得昆明銷售冠軍的華髮書香雲海，翰林府淳峪路對面，是馬界地區大華最好的山海錦繡。 雖然山海錦繡的銷售業績無法與書生之海相提並論，但交通條件更優越，整個專案沿春雨路進行，橫跨兩個地鐵站，2500畝規劃包括學校、商業、體育中心等配套設施，潛力也很大。
算上翰林公館，馬街地區的三個專案有很多共同的特點，首先規模比較大，最小的書香雲海面積也就325畝，翰林公館的前身馬街摩爾城原本規劃900多畝，一期開發也300多畝， 錦繡山海規劃面積2000餘畝。
第二個共同特點是有地鐵，翰林大廈緊鄰地鐵3號線西部公交站，距離大禹站不遠; 書生雲海距離最近的3號線大禹站只有幾百公尺。 當然，乘坐地鐵最方便的方式還是大華錦繡山海，大華自己宣傳的就是橫跨3個地鐵站，最方便的是地鐵大禹站，有幾棟小樓基本都出門到地鐵站，專案的南北兩端距離3號線西側公交站和石嘴站都不遠。
地鐵站就在Hallym House旁邊。
第三個共同特點，都是名校林立，最吸引人的當然是可以考入書香的雲海大學西山學校，雲海大學實行9年制，去年就開始招收學生了。 錦繡山海已經與樹林第一小學簽訂了合同，但尚未建成開學，但按照大華在昆明開發其他房地產專案的慣例，這所學校應該很快就會投入建設。 翰林大廈的前身馬傑摩爾城，本來沒什麼名校牌可打，但竹友地產接手後不久就與坤儀中學簽約，立即成為名校牌之一，未來也會成為翰林大廈的銷售殺手之一。
當然，在產品形態上，由於翰林府的起步較早，產品規劃設計也比較陳舊，預計市面上最早的產品，與書生雲海、錦山大海相比，可能並無優勢，但當年馬街摩爾城還是有地塊的， 而如果諸友繼續發展，後期將在產品層面迎頭趕上。
由於翰林大廈是破產重整專案，在竹友地產接手之前，債務已經精簡，所以竹友地產基本是輕巧的，所以翰林大廈的首款產品很可能一開始就具有比較大的優勢，擁有名校、地鐵，以及昆明西站開工後在馬街地區可以看到的發展前景， 如果房價很實惠，翰林大廈的競爭力還不錯。
Hallym Mansion 的前身 Majie Moore City 計畫擁有大量企業。
不過，對於西山區和馬界地區來說，翰林大廈最大的期待是在住宅地塊復工和銷售後，盡快盤活姍姍來遲的商業部分。當時，由於馬傑摩爾城地理位置優越，規劃了大量的商業活動，被譽為世界最長的峽谷商業街，擁有商場、寫字樓、公寓、酒店等，總建築面積達40萬平方公尺，部分商業在停工前已完成建築主體。
馬傑地區雖然專案不多，但生意卻是短板，馬傑摩爾城本來是重塑馬傑商業格局的主力軍，但到了以後，半途而廢就太可惜了，如果朱友能夠成功振興，馬街地區就活下去了。
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