每個行業的背後都有幾個相同的數字。
前言：中國依靠房地產發展至今，本來可以一路走來，繼續取得長足的進步，並進一步加快城鎮化發展的步伐，但世界上的事物總是在不斷變化，無論是外部世界還是國家，中國都需要轉型公升級，以突破當前的發展矛盾， 以及如何走後，本文將延續前幾章《**中國房地產業（1）》和《**中國房地產業（2）》的章節，繼續為大家解開中國房地產行業的密碼，推動社會發展，助力實現民族夢，給作者精彩**。
上一章給出了我對中國房地產未來趨勢的最佳想法之一：房地產正逐步走向國有資本化並列舉了中國房地產市場正在發生的潛在變化; 從多個角度回答國有資產為什麼要儲存房地產池？本文繼續為您揭開接下來的場景：房地產池積累後將如何流動;
流程 1：**房地產金融”。
向中國致敬**。
根據上述“**中國房地產業（1）”和“**中國房地產業（2）”，國有資本流入房地產有政策導向和發展需求等因素，更符合中國未來的發展方向; 民間資本正在從房地產流向其他行業，尋求新的經濟增長方向，從而實現企業更長遠、更健康的發展。
支援一：2016年6月3日，《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》正式發布，明確指出要支援住房租賃消費，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，按規定將商品房轉為租賃住房; 鼓勵金融機構為住房租賃企業提供支援;在此期間，我國租賃住房市場開始興起發展，出現了一批租賃住房試點城市（2019年7月18日，住房和城鄉建設部公布了2019年住房租賃市場發展入圍城市名單，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、 福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都，2017年至2019年共獲得第一金融部門3年24億元支援），部分房地產企業也陸續開展了相應業務，如萬科博宇、龍湖觀宇等。 早在2017年6月，佳兆業就宣布進軍長租公寓領域，中駿置業通過美國睿星資本加速進軍長租公寓領域。
支援二：多家龍頭房地產企業紛紛推出多業務發展戰略。 早在2012年，萬科就丟擲多元化轉型理念，先後試水地產、冰雪度假村、養老教育、長租公寓等板塊，目前物業板塊已經成熟，是萬科五大BG（業務集團）之一，與商業地產、長租公寓、物流、教育、海外業務、 冰雪企業服務事業部、食品事業部被列為八大BU（業務線），萬維物流首款REITs產品也正式掛牌。萬科成為國內首家提供物流倉儲股權型REITs產品的房地產企業，不愧為中國房地產第一哥，其先進的戰略眼光確實走在了前列。碧桂園開展了建築機械人業務，更何況恆大，甚至還涉足農業;
地產大哥萬科的“生存”。
支援三：依靠其他行業發展房地產行業的企業取得了顯著成效。 當萬科喊“直播”時，美的地產迅速以家電+地產模式湧現，此外還有東投地產（教育+地產模式）等。
以上三點也支援民間資本流出房地產池，但近年來我國房地產池總量不但沒有減少，反而略有增加，流入由國有資產填補，國有資產的控制是中國首創。 讓我們再來看看另外 2 個市場現象：
現象一：2020年8月20日，國家住房和城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開房地產重點企業座談會，研究房地產長效機制的進一步落實。 銀保監會、證監會、國家外匯管理局、交易商協會等有關部門的負責人同志和部分房地產企業負責人參加了會議; 隨後，2020年8月28日，據《經濟參考報》報道，銀行對開發商融資“三條紅線”進行了限制（房地產企業扣除預收後的資產負債率不得大於70%; 房地產企業淨負債率不得大於100%; 房企“現金短期負債率”小於1）正式上街，2021年1月1日起全行業全面實施;據相關報道和了解，參加座談會的房地產企業有：碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利、新城、中運、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房地產企業（12家房地產企業詳情見“**中國房地產行業（1）”）。
現象二：2020年12月28日，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》（銀髮2020號322號），自2021年1月1日起施行，明確規定了各行個人住房貸款和房地產貸款的限制。
以上兩種市場現象，都充分體現了通過房地產的金融屬性和實物產業屬性對中國轉型公升級的頂層把控。 中國轉型公升級的主控者只有乙個，突破性發展的主控者只有乙個，即以中國一流（含國有資產）為代表的群體，其他都是輔助和參與者。
這樣一來，就很容易解釋，房地產池積累後的流向之一就是“**+房地產金融”，但這裡的**指的是以中國**為代表的群體（包括國有資產），是絕對的控制者（經濟是命脈），這裡的“房地產金融”不是字面意思， 而是指以房地產池為中心形成的許多新舊（較新）經濟週期（實體產業經濟週期），金融是指房地產池，可以實現許多新舊經濟圈的經濟調控和分配（金融調控功能）。
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