新華社北京2月23日電（記者 閆鵬）日前，華夏金茂商業REIT和佳金美妝消費REIT公布認購申請確認比例結果，線下投資者和公眾投資者均實現超額發售，市場各方對基建REITs的熱情有增無減。
在瑞星房地產金融研究院主辦的2023年基礎設施REITs年終總結會上，業內專家認為，今年REITs的推薦發行有望穩步快速進行，通過擴張做強REITs正逐漸成為一種趨勢，這將有助於盤活更多優質現有基礎設施資產，充分發揮公募REITs服務國家戰略和戰略的作用。支援實體經濟。
圖為2023年基建REITs年終總結會現場（圖片由瑞斯房地產金融研究院提供）。
公共房地產投資信託基金市場的受歡迎程度有增無減。
2023年，國家發改委共向證監會推薦了25個REITs專案（包括4個擴容專案），5個公募REITs首次掛牌，首批4個公募REITs完成擴容。 截至2023年底，已發行和待售REITs總規模約為1500億元。
經過近三年的發展，盤活存量資產和申報REITs專案的熱情明顯提高。 特別是2023年，國家發改委投資司組織開放辦公會議，對擬申請發行基礎設施REITs的近百個專案進行面對面答疑解惑，儲備了大量優質專案，為後續發行上市奠定了堅實基礎。 中國國際工程諮詢研究中心副主任徐成斌說。
1月30日，華夏金茂商業REIT和佳金美妝消費REIT公布認購申請確認比例結果，線下投資者和公眾投資者超額發售，顯示市場各方對公募REITs的熱情。
REITs的推出將有助於優化相關行業的資本結構，降低企業負債率，提高企業抗風險能力。 北京物美商業集團有限公司常務副總裁周巨集斌認為，通過REITs市場的資源配置，相關行業和原有股權持有人可以利用資金擴大業務規模，著力提公升服務質量，推動技術創新，從而提高競爭力和盈利能力。
擴容是REITS市場長期發展和規模擴張的重要途徑。 記者了解到，中國首只光伏公募REIT中航精能光伏REIT已向監管部門申報擴容，並將探索綜合資產混合模式，力爭今年完成擴容。
REITs對於優化企業現金流安排，改善財務報表結構和資產價值具有重要意義，通過REITs的發行和擴容，可以形成資金、資產和資本之間的良性迴圈。 “北京能源國際控股有限公司副總裁劉東昇說。
在徐成斌看來，鑑於前期指導和評估機制的逐步完善，預計今年推薦評審速度將大幅加快，REITs已發行上市數量和市場規模將翻番，國家重大專案有望進入市場。 同時，更多的投資者將開始青睞REITs，並逐漸成為擴大和加強REITs的趨勢。
REITs已進入高質量發展的快車道。
目前，我國上市REITs的標的資產涉及高速公路、工業園區、倉儲物流等，大量REITs專案處於申報階段。
國家發改委國家投資專案評價中心副主任張曉認為，原股權人需要進一步加強對標的資產的篩選，提高資產質量; 基金管理人、資產支援管理人、相關中介機構需要“解決問題”，進一步加強專案分析論證。 同時，監管部門需要“穩紮穩打”，加強REITs專案申報質量和發行效率。
上海臨港經濟發展（集團）**首席財務官楊靜表示，隨著REITs的深入實踐，地方層面的實際工作仍有政策優化的空間，建議結合實際情況進一步明確REITs相關政策，形成統一的標準和規範的實施細則， 推動公募REITs高效常態化發行和可持續高質量發展。
2024年，上海證券交易所和深圳證券交易所將繼續大力推動REITS市場的發展。 記者了解到，滬深交所將繼續加強REITS市場體系建設，著力提公升規範化披露水平，促進REITS ETF指數化產品投資，優化REITs會計計量和估值，同時增加優質專案供給。
目前，業界的共識是，在常態化發行的背景下，公募REITs將逐步實現有效的質提公升和合理的量化增長。