我寫的關於“退還押金的知識點”的系列回答已經寫到了2024年2月28日的第208篇文章，其餘的都可以在我的主頁上看到。 我將研究和完善對押金退款的判斷，並結合我自己的經驗分析和擴充套件，對過去幾年押金退款的成功進行擴充套件。
退還定金的要點 208 洽談並簽訂購買合同並提出不合理要求並支付定金
法院判決：本院認為，鄭某、王某未能完成涉案房屋的銷售，並導致本案糾紛的原因是雙方對房屋銷售未能達到預期感到遺憾。 從本案查明的事實來看，雙方於2021年12月10日達成協議後，王某首先以鄭某涉嫌炒房為由，向鄭某提出要求，如“提供客戶資訊、工作單位、身份”、“一次性支付240萬元; 並且不再接受分期付款，轉讓時可以保留10萬元“，但也一再表示打算不賣房並退還定金。這也是王某和鄭某將於2021年12月17日，也就是他們同意簽訂房地產買賣合同的前一天見面的原因。
在2021年12月17日、18日的面談中，王某在收到鄭某關於其購買的涉案房屋將用於自住的保證後，同意按照232萬元的房價繼續履行協議，但仍提出增加“將房產轉讓給鄭女士， 違反合同的，支付房價50的違約金“，並提出了納稅問題。結果，雙方在2021年12月18日沒有簽訂房地產買賣合同，王某要求鄭某清理裝修材料。對於鄭某與王某之間的違約行為，本院認為，鄭某未限制鄭某涉案房屋是用於自住還是裝修後，雙方在2021年12月10日的協議中並未加以限制，因此不影響協議的履行。 雖然王某仍同意涉案房屋232萬元，但於2021年12月10日提出指定轉讓標的、承擔約定中未涉及的稅費等事項。 對此，本院認為，一般情況下，雙方可以依照法律規定執行納稅，無需額外協商; 對於轉讓標的的問題，賣方僅有義務協助辦理轉讓手續，轉讓標的是否包括買方的家庭成員，不影響賣方的權益，也不影響買房合同的履行。 因此，王某以此為由拒絕履行協議是不合理的，他要求鄭某清理裝修材料，表明他不再履行協議。 綜上所述，本院認為王某違約，應依法退還鄭燁共計20萬元的押金。 大康分析：簽訂了《認購函》並支付了定金，但在簽訂《商品房買賣合同》之前，賣家並不想出售，於是提出了各種要求。 是不是到了談判階段，可以提出各種要求，比如首付比例、轉讓物件不能變更等，只要協商不一致，不能歸於雙方，定金可以退還，交易取消？ 錯。 如果在談判過程中提出不合理的要求，導致最終的《商品房買賣合同》未簽字，賣方將不得不退還兩次定金。 大康擴容：賣家提出的理由不合理，如：稅費如何承擔，一般情況下雙方可以依法執行，無需單獨協商; 對於轉讓標的的問題，賣方僅有義務協助辦理轉讓手續，轉讓標的是否包括買方的家庭成員，不影響賣方的權益，也不影響買房合同的履行。 因此，雖然處於談判階段，但賣方談判存在的問題和理由不合理，未能簽署《商品房買賣合同》的，是過錯方，必須承擔違約責任。 過往相關知識點：退還定金18個知識點，賣方以各種理由拒絕出售，法院判給10萬元。 這套二手房的房東也是乙個了不起的人，他能找到這麼多不賣房子的理由。 買家也好說，他一步步撤退，最後沒有退路。 但買方支付了定金，賣方顯然不想出售，也不想退還定金，更不想失去定金。 雙方最終都上了法庭，讓法官來決定。 法官了解了雙方的情況，發現賣方找到了各種不想出售的理由，其中許多是不合理的，法官認為這些不合理的理由是雙方無法完成交易的原因。 因此，法官裁定賣方違約，退還定金，並賠償定金。 2022知乎推薦新答案。 大康將提供三種方式退還定金，90%的付費詢價將在5小時內得到回覆。 如果您對押金的退款有任何疑問，請隨時支付諮詢費用。 
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