春節假期影響成交量，均價保持穩定。
2月，受春節假期影響，新房市場成交量萎縮，全市新建商品住宅合計成交2998套，環比下降36%，同比下降69%，成交面積33個31萬平方公尺，環比下降37%，同比下降67%，平均成交價格18921平方公尺，環比微降2%，同比上漲15%。
中原研究院認為，市場下滑主要有四個原因：
1、春節假期影響很大。
今年春節假期恰逢2月中旬，對2月行情影響超過10天，是近年春節假期對2月行情影響最大的一年。
2.國外客戶數量減少。
去年疫情釋放後，受疫情限制的國外客戶湧入，推動交易量大幅增長。
3.客戶對買房的信心不夠。
去年疫情放寬後，購房者過於看好經濟和市場復甦，開始積極入市。 然而，經過一年的市場發展，當前巨集觀經濟仍未明顯好轉，客戶信心指數有所下降，因此買家的心態較去年有所變化，更加謹慎。
4、政策調整預期加大，客戶目前觀望。
多年前，廣州、上海、蘇州和通州區的北京。
天津作為二線重點城市，預計還將加強政策調整，包括取消城鎮購房限制、降低公積金貸款購房首付比例等。
寶坻成交量逆勢**，多區**下滑。
從交易區域來看，全市16個區中只有寶坻區的交易量環比增長，其他地區則有不同程度的下降。 春節期間，寶坻區不僅每個專案貨品充足，部分專案還推出了特價**，如城北西式住宅最低單價至7000平方公尺左右，吸引了春節期間返鄉客戶的目光。 去年年底和1月初，在熱點專案開通和部分客戶群體增加後，當前市場以去庫存為主，部分市場關注度高的專案有望從3月起入市或推出新專案，並隨著採購政策調整預期的加強， 目前，客戶大多持觀望態度，持謹慎態度。
從成交來看，本月多個區域成交量均出現下滑，只有虹橋區、津南區等少數地區受到熱點專案輪動影響，均價呈現小幅**。 從近兩個月的市場監測來看，大部分專案在去年底仍延續優惠政策，尤其是春節過後，開發商的營銷力度明顯加大，預計目前每個專案的策略將持續一段時間。
預計3月。 預計成交量將觸底反彈。
中原研究院認為，隨著春節假期的結束，預計3月份城區和全市熱板將率先公升溫，市場將呈現以下三個特點：
1.新房湧入市場搶客。
預計今年市區將有70多個專案在售，是近四年來最多的，其中新建專案數量也將超過10個，市場競爭激烈。 因此，它成為各開發商進場搶客的營銷標的，如河北區中車金浦智匯港已率先於3月2日入市，南開區金融街榮福、西青區風情宋角園、金地奉華919也有望於3月開業。
2. 通過在銷售市場上以價格換取數量來加速銷售。
新建規出台後，架空樓層、附加值更高的新產品將陸續進入市場，目前在市場上銷售的專案，尤其是上市多年的房地產，將面臨市場和客戶的淘汰，因此預計第一場戰鬥會更加激烈。 從年後十天的市場反應來看，市內多個專案紛紛推出特價**吸引客戶，如北辰區宜興埠板塊、津南區國展西板塊、東麗區金中板塊等約4萬，案例網站訂閱量恢復到去年12月的水平。
3、利好政策有助於市場回暖。
2月份，貸款利率再次大幅下調，首次住房利率降至355%，為天津市史上最低，公積金貸款首付比例調整草案也已出爐，預計3月實施。
中原研究院認為，在當前市場環境下，為保證小陽春市場如期亮相，應盡快放出取消限購、降低公積金貸款首付比例等利好政策，加快市場復甦。 如果能夠用盡樓市新政，疊加新規後新專案陸續進場引發的市場熱度，預計今年小陽春的市場熱度雖然難以達到去年的水平，但仍有望推動成交量大幅增長。
*：天津中原研究院。
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文章**：樂居買房