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2月29日，國家統計局發布《2023年國民經濟和社會發展統計公報》。 公報顯示，2023年居民人均消費支出為26796元，比上年增加9元2%，減去**因素，實際增長率為90%。其中，人均服務消費支出12114元，比上年增加14元4%，佔居民人均消費支出的45%2%。
3月1日，世邦魏理仕發布研究報告指出，家庭消費持續復甦將成為2024年經濟增長的核心驅動力，預計中國經濟有望實現4GDP增長6%。
因此，中國商業地產行業的租賃需求將出現不同程度的反彈。 例如，寫字樓市場淨吸納量有望恢復增長，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平方公尺，與2019年相當。 同時，投資者情緒的改善和租賃市場的復甦也將共同推動大型物業交易活動的增加。
寫字樓租賃需求有望觸底反彈
從寫字樓來看，展望2024年，我國寫字樓租賃需求有望觸底反彈，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平方公尺，與2019年相當。
其中，金融業的租賃需求主要來自**、保險等非銀行機構，科技和網際網絡行業的人工智慧領域將繼續快速增長。 在產業公升級的浪潮下，高科技製造企業對研發設計、營銷服務和管理支援崗位的旺盛需求正在成為寫字樓租賃的新勢能。 因此，該機構預計，2024年，杭州、成都、武漢、習等擁有高新技術產業的一線城市和二線城市將在租賃活動方面保持領先地位。
2024年全國寫字樓市場新增面積超過800萬平方公尺**，年底整體空置率攀公升至26%左右，但一線城市核心商圈優質建築可出租面積仍供不應求。 世邦魏理仕向《華夏時報》解釋，在企業尋求成本與品質平衡的房地產解決方案的前提下，一線城市新興商圈有望成為今年租金公升級需求流入的活躍區域。 在寫字樓投資方面，現階段的建議仍以核心資產長期稀缺性驅動的結構性機會為主。
零售市場方面，報告認為，隨著居民消費信心的進一步提公升，2024年專業運動和戶外品牌的租賃需求將保持強勁增長，而咖啡茶飲料和特色食品將繼續積極拓展門店。
根據上述報告，預計2024年中國主要城市優質零售物業淨吸納量同比小幅增長至570萬平方公尺。 同時，全年錄得增長**690萬平方公尺，供需基本保持平衡。 報告指出，從2025年到2026年，隨著全國新零售物業**數量的下降，零售物業市場的空置率將逐年下降。
雖然18個主要城市中有16個城市的購物中心租金將在2024年趨於穩定或適度上漲，但大多數仍低於疫情前的水平。 “建議投資者關注一二線城市核心商業區的零售物業，這些物業可出租空間稀缺，品牌擴張門店意願強烈，以及與REITs相關的投資機會。 對於缺乏自身運營能力的機構投資者，可以考慮與領先的購物中心運營商合作。 世邦魏理仕告訴記者。
投資市場：預計大型房地產交易價值將略有增加
對於投資市場，上述報告判斷，展望2024年，儘管大宗樓市將面臨租賃市場壓力加大、資產預期買賣雙方分歧、跨境投資者對中國商業地產保持審慎態度等多重挑戰，但國內低利率環境以及國內保險資本和產業資本的積極投資情緒是預計會對大宗交易市場產生積極影響，因此2024年中國大宗房產交易量將小幅增長。
以上海市場為例。 世邦魏理仕資料顯示，2023年上海房地產投資市場總成交量為789筆8億元，同比減少102%，但交易數量達到105筆，創歷史新高。
進入2024年，上海房地產大宗交易市場依然十分活躍。 龍年伊始，2月20日晚，領展房地產投資信託基金**在港交所公告，同日已完成對上海七寶萬科廣場剩餘50%股權的收購。 領展表示，此次交易符合公司的投資策略，看好上海市場及專案本身的強大競爭力。 領展資產管理發言人向**強調，“公司一直對中國大陸一線城市保持興趣，並專注於尋找市場不時帶來的投資機會”。
公告顯示，領展表示，七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮高密度住宅區，專案與七寶地鐵站直接相連，七寶地鐵站將成為現有地鐵9號線和未來嘉敏線的換乘站。 受此影響，七寶萬科廣場的收益和公升值潛力或將隨之**。
整體來看，鑑於2025年後經濟和商業地產租賃市場持續復甦的預期以及全球利率週期的下行趨勢，世邦魏理仕傾向於認為，從2019年開始資本化率的上調正在接近頂部區間，目前國內各類商業地產投資都享有顯著的正槓桿。 世邦魏理仕告訴《中國時報》。