隨著城市建設的發展和產業結構的調整，曾經生機勃勃的工業廠房逐漸成為被遺忘的角落。 然而，近年來，隨著城市更新的推進，許多老舊工業廠房被改造成創意商業空間，實現了工業文化的延續和再生，成為城市中的“新地標”，再次繁華起來。 在這篇文章中，飛馬商業地產盤點了“產業改革”的五個成功案例，讓我們從不同的角度來看看舊廠改造的多種可能。 
無錫運河外灘
無錫運河外灘專案位於京杭大運河與梁溪交匯處，是無錫工具機廠舊址，其前身是榮氏家族的開源機械廠，是中國民族工商行業建築遺產最典型的代表之一，2006年萬科獲得該地塊的開發經營權，歷時兩年的勘探規劃。
該項目的改造將分兩個階段進行：
一期為新建住宅區、舊廠區改造更新，於2014年5月正式開工，總投資近2億元，建築面積約180,000平方公尺。 一期包括運河外灘1號、運河外灘2號和運河外灘藝術中心。 其中，舊廠房內最大的廠房已改造成藝術、休閒、娛樂、餐飲綜合體; 其餘的工作室被改造成辦公空間，供創意公司搬入。 目前有20多家企業入駐，專注於餐飲、休閒、藝術，匯集了國際國內知名品牌和本土優質原創品牌;
二期為沿江新建商業開發專案，於2018年1月開工建設，總投資約3億元，總建築面積310,000平方公尺。 二期包括一棟集中式商業M樓和四棟濱江商業樓，解決了商業量不足、業態不全的問題。 在整體形態設計上，以運河岸邊的山石和水晶為設計理念，呼應一期紅磚廠; 在空間的室內設計中，運用“山川谷”的設計理念，使規模有限的中庭空間更具趣味性、聚合性，吸引人們前來探索，同時滿足商鋪的可達性和展示性，提高空間利用效率。 專案充分利用地塊內及沿河開放空間，著力打造為人們提供親子、休閒、藝術體驗的場所，如：沿河開放空間、270度觀景台、屋頂花園等;
此外，二期專案業務組合定位為品質生活，強調濱江休閒特色，以豐富性高、文化多元、延伸性強等特點選擇業務品類，引進特色鮮明、吸引力強、品質卓越、商業模式新穎的品牌;
在萬科的設計下，無錫運河外灘被改造成乙個集美術館、休閒餐飲、娛樂於一體的現代濱水休閒商業區，實現運河景觀、創意文化與現代商業的融合。
習量子晨習量子位於雁塔區西營路466號，商業體積約35萬元，原習太陽鍋廠。 專案將工業文化底蘊與產業更新、潮流文化、振興全市電競產業相結合，倡導“無邊界，生活樂趣”，以電競+電子音樂為雙核驅動力，成為習年輕潮人打卡社交的聚集地。
在保留太陽灶具廠原址水塔、煙囪等標誌性建築的基礎上，習安量子陳以低密度、高品質、低層多空間融合的融合，打造了不同場景的主題版塊，分別是“酷玩”、“嗨吃”、“炫目”、“高能量”、“遐想”和“非凡”。 在品牌層面，習量子秉承專案“天生無界”的精神理念，深諳追求個性、潮流、酷玩等新一代年輕客戶的消費需求，以自己獨特的商業洞察力和時尚認知，為廣大客戶選擇多個優質品牌。
此外，最值得關注的是，習安量子依託母公司強大的電競娛樂基因，打造了一座超過4000M的VSPN電競中心。 2019年，該場館成功舉辦了首屆PEL和平精英職業聯賽。 無論是在習商圈開闢專屬電競娛樂IP，還是加快在中國大陸發展電競布局，習量子陳的VSPN電競中心都將發揮舉足輕重的引領作用。
還值得注意的是，習量子晨K·工作聯合辦公已經確定。據了解，K·WORK秉承“共享+服務”的辦公理念，為當代新青年提供靈活的辦公空間和一站式綜合服務。在習量子中，K·WORK聯合辦公空間超過9000個，提供近1500個工作站，可容納各類行業在這裡聚集、交流和發展。
如今，習量子晨已經成為影響新習年輕人生活方式的先鋒文化高地。
上海荔波 1987荔波1987創意園位於荔博啤酒廠原址伊美路91號，其前身可追溯到1982年成立的上海益民酒廠。
荔波專案建築面積30萬平方公尺，改造分為東、西兩塊地塊。 中東地塊建成花園式獨戶總部、高層標準寫字樓、商業街區、出租住宅、公園綠地等配套;西地塊原為20世紀80年代荔波啤酒舊廠，改造成包括荔波啤酒體驗館、時裝秀在內的文化科技創新和時尚創新園區。 目前，西地塊公園已於2021年5月開放。
西地塊改造保留了大煙囪、麥芽倉、鍋爐房等地標，並擁有荔波啤酒精釀體驗館、鍋爐房展示、煙囪筒倉、藝術空間辦公等多功能商務空間。 其中，荔波啤酒精釀體驗館有不同種類的精釀啤酒，60公尺長的煙囪在夜間變身燈光秀，鍋爐房秀舉辦不同型別的主題活動。
首鋼公園六宮匯購物廣場柳工匯位於北京市首鋼園區北區核心地塊，由首鋼園區舊廠房改造而成，總建築面積22該建築群占地40,000平方公尺，由6個相互連線的地塊組成，包括11棟單戶工業建築、11棟單戶旗艦商業建築和乙個購物廣場。
其中，六宮匯購物廣場共4層，以家庭和“Z世代”為主要消費群體，涵蓋汽車展廳、餐飲、娛樂、親子、健身等商戶，聚焦“體驗+展廳+餐飲”的綜合消費模式。
專案特色：汽車展廳集群、露台空間和工業特徵改造。
柳宮匯購物廣場是北京西部唯一的汽車展廳集群。 前五個汽車展廳聚集在這裡，未來將有大約10個。 一批新能源汽車品牌率先開業，如理想汽車***是北京第一家門店，蔚來之家是北京西部第一家門店，還有smart、arcfox、廣汽埃安等，將成為汽車愛好者必去的地方。
此外，豐富的露台空間也成為柳宮匯購物廣場區別於其他購物中心的最大特色。 用餐區配有遮陽傘、桌椅，顧客可在不同的露台空間欣賞新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳台、群明湖等景觀，“解鎖”戶外用餐新體驗。
最後，產業特色的轉化也是首鋼園區六大產業交流的一大特色。 專案保留了“第二幫浦站”和“7000風扇房”，承擔了購物中心東側主入口和東區中庭的作用。 同時，位於C地塊的下沉式廣場，由首鋼舊廠區舊沉澱池原有的開挖設計改造而成，顧客可以搭建簷篷、帳篷、地墊，在六工匯購物廣場從餐飲商家打包餐食，與親朋好友共度城市露營時光。 此外，B座的1919大道和A座的五一劇院也將舉辦各種活動。 其中，首鋼老員工熟悉的五一劇場，將打造極具辨識度的沉浸式互動體驗模式和未來的遊戲空間。
上海榮橋商務中心A座f.aa.f.A位於長寧區，總建築面積近23萬平方公尺，整個綜合體包括購物中心（5萬平方公尺）、（6000平方公尺）、國際甲級寫字樓（10萬平方公尺）、藝術園區等物業形態。
其中，ROJO藝術文化空間位於紅坊文創園區和上海市第十鋼鐵廠舊址，通過對文化保護建築的保護和再利用，一方面吸收了紅芳的文化藝術基因，另一方面， 戶外空間向城市拓展延伸，“創造共享藝術生活公園”的整體定位，致力於打造文化新業。
在建築設計方面，乙個f.一方面，A.的建築設計借鑑了紅場的文化藝術基因，保留了紅場的一些標誌性紅色工廠和優秀雕塑，以及內院業務鮮豔的紅磚牆立面，打造了具有藝術氣質的商業地標; 另一方面，乙個f.a擴大專案的戶外空間，向城市延伸，打造靈活、舒適、宜人的都市藝術公共空間。
在功能上，Rojo擁有“多功能廳”、“花園”和“藝術中心”三個內部規劃場地，將連線前衛時尚活動、多元化藝術展覽和多功能表演場地的不同需求，成為集藝術、時尚、娛樂、時尚、生活方式於一體的藝術、娛樂和生活方式的風向標。
在其他格式的搭配方面，af.某購物中心將聚焦零售、餐飲、文化藝術生活方式，錨定“城首店”，規劃與品牌&產品共創，落地大量創新門店，以“專屬活動”和“產品發布”豐富多維度的藝術商業生態。
此外，規劃6000平方公尺多功能戶外綠地，打造淮海西路周邊市中心難得一見的開放綠地。
結論：近年來，在城市經濟結構“由二退三”的浪潮下，老舊工業廠房的功能調整、改造和再利用備受關注。 縱觀以上“工業轉商用”的成功案例，不難發現，工業廠房的改造不僅需要場景，更需要發動機來支撐整個專案的執行。 做特色地產，找馬計畫！