過去的2月，房地產市場發生了什麼？ 現在你已經把它放在一起了，讓我們來看看。
房地產銷售再次下滑
房地產公司已準備好進行一場持久戰
2024年2月，中國房地產市場持續承壓，整體經營維持低位。
根據CRIC資料顯示，2月份，TOP100房企僅實現銷售額1858家6億元，環比減少209%，同比下降60%，月度業績規模持續創近年來新低。
累計業績方面，房企1-2月累計成交4209套億元，同比下降近15個百分點，較1月降至488%。
近期，雖然地方政策層面不斷優化放行，但一線和部分實力較強的二線核心城市“四限制”有所放寬。 但目前行業仍處於風險清零期，市場信心和行業預期需要時間修復，預計短期內市場供需不會出現明顯回暖跡象。
從專案層面來看，一方面，房企推出積極性較低，春節期間，很多城市都是0**，濟南、青島等地的部分銷售辦事處直接放假。 節後，房企成交量略有回公升，但整體形勢仍處於低位。 另一方面，大部分城市微專案訪問量和認購量持續下降，只有習安、杭州等少數城市表現略好於去年同期。 此外，改善專案的分散性優於剛性需求，尤其是稀缺性、配套設施健全，學區改善專案的分散性更好。
審評委指出，預計3月份供需恢復，環比增加，但同比趨勢或繼續下降，很難看到“小春天”。 如果北京、上海、杭州、榮昊等熱點城市持續出台利好政策，市場或將止跌; 剩下的二三線城市或將持續築底**，改善和分散化好於剛性需求。
房地產“白名單”迅速落地
276個城市建立房地產融資協調機制
2月29日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合召開城鎮房地產融資協調機制工作會議。
會議透露，自1月5日房地產融資協調機制成立以來，截至2月28日，全國31個省份的276個城市建立了城市融資協調機制，共有約6000個房地產專案，商業銀行迅速篩選專案，並批准了超過2000億元的貸款。
會議要求，3月15日前，地級以上城市要建立融資協調機制，不僅要高質量完成“白名單”推送，又要高效協調解決專案難題。 要嚴格按照標準做好專案篩選工作，經金融機構確認後形成第一批合格專案。
金融機構應加快審查。 按照“推-反饋”的閉環工作，金融機構要及時反饋專案存在的問題，城市融資協調機制應盡快解決，待專案符合條件後再推送給金融機構，以便盡快共同推進融資。 省級融資協調機制要對全市推建專案進行監督指導，督促全市及時將不合格專案從“白名單”中剔除。
積極訊號
民營房企購地意願有所回公升
近日，龍湖總價為55億元拿下習航天基地商業住宅用地，相當於地板價9436元。 這應該是龍年龍湖首次登陸該國。
指出，龍湖收購土地是乙個積極的“訊號”，既是龍湖對自身2024年發展的信心，也是反映2024年優質民營房企陣營和核心城市樓市的積極訊號。
據中國指數研究院統計，2024年1-2月，百強企業徵地總量為1577億元，大幅增長306%，雖然同比增速較1月份有所回落，但購地意願持續回公升。
造成這種情況的主要原因是，2月份，北京、深圳等一線城市拍賣土地，土地出讓金額相對較高，從而提高了土地收購總量。 此外，2022年以來，房地產企業徵地持續低迷，部分企業土地儲備不足，急需徵地補充土地儲備。
碧桂園回應清盤申請
資訊量巨大
近日，碧桂園的清盤呈請引發市場關注。
碧桂園回應稱，該公司已獲悉，恆信有限公司已於2024年2月27日向香港特別行政區高等法院提出清盤呈請，涉及一筆未償還定期貸款，以及未償還定期貸款的本金及應計利息約16億港元。
碧桂園表示將堅決反對該請願書，並已啟動法律諮詢，採取一切必要行動捍衛公司的合法權益。 公司強調，目前預計該請願書不會對其正在進行的重組計畫或時間表產生重大影響。 這一事件反映出碧桂園目前面臨的財務壓力，但公司已表現出積極的態度來應對。
碧桂園補充，參考業內其他違約上市房地產公司的案例，個別債權人向香港法院申請公司清盤的情況很常見。 目前，碧桂園運營正常，將繼續以交付和運營為主要目標，以最大程度保障包括業主、債權人、投資者和雇員在內的所有利益相關者的權益。
商業住宅銷售**按月跌幅收窄
2月23日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品房銷售情況變化。
1月份，一線城市新建商品住宅銷售量下降05%，減少 04個百分點。 其中，北京和上海是**13% 和 42%，廣州、深圳下跌3%6% 和 41%。二線城市新建商品住宅銷售同比增長01% 變成了 0 的減少4%。三線城市新建商品住宅銷售額**同比下降2%1%，減少 03個百分點。
1月份，一線城市二手住宅銷售**同比下降4%9%，環比減少1個百分點4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降。 1% 和 52%。二三線城市二手住宅銷售**同比下降4倍4% 和 45%，下降為04 和 03個百分點。
1月份，70個大中城市中，53個和70個城市新建商品房和二手房銷售同比下降**，分別比上月增加5個和1個。
抵押貸款利率降幅超過預期
5年期LPR下調25個基點
近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場**利率（LPR）：1年期LPR為345%，不變，5年以上LPR為395%，環比下降25個基點。 這是自 2023 年 6 月以來 LPR 5 年來的第二次下降，也是 LPR 歷史上的最大跌幅。
自2019年8月以來，5年及以上LPR共調整了8次，此前最大降幅為15個基點，分別發生在2022年5月和8月，其餘5次降幅為5-10個基點，因此25個基點的降幅是LPR機制建立以來最大一次。
不過，審評委指出，整體來看，5年及以上LPR的大幅下調，可以加速部分購房意願明確的群體的住房需求釋放，但對於更多潛在購房者來說，需要更多的政策組合。 例如，減稅降費、減免房屋交易稅費、減免家庭唯一住房或改善住房的契稅減免、縮短購房增值稅和個人所得稅減免期限等。
結合住房和城鄉建設部“給予地方政府更大的調控自主權”的宣告，以及北京、上海、廣州、深圳四大城市在春節前後齊聚一堂放寬購買限制，未來杭州、成都等一線城市和實力較強的二線城市仍有較大放寬四項限制的空間。
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