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退還定金知識點 210 730天後房屋交付仍未申請產權證，退房
法院判決：本院分析如下：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年修正）第十五條：“商品房買賣合同規定的不動產登記辦理期限或者《商品房買賣合同條例》第三十二條規定的《商品房管理條例》第三十二條規定，不動產登記期限屆滿後一年以上的，應當支援買受人解除合同和賠償損失的請求， 買方要求解除合同和賠償損失的，應予以支援
本案中，根據本合同補充協議第十條、第十一條的規定，雙方約定雲緹公司應當自商品房交付之日起730日內向房地產登記機構提交房產證權屬證明的相應材料，並將取得的第乙份收據交給李書玲， 並商定了180個工作日的寬限期。
根據上述協議，自李書玲於2019年7月13日辦理了收回建築物的手續後，雲緹公司應於2022年3月31日，即寬限期屆滿之日向房地產登記機構提交房產所有權證的相應資訊，但雲緹公司已於不動產登記期屆滿後一年以上， 由於雲緹公司的原因，李書玲無法辦理房產登記，涉案房屋何時符合**條件尚不確定。李淑玲關於解除合同、賠償損失的請求應予支援。
根據《中華人民共和國民法典》第五百六十五條第二款規定，雙方的房屋買賣合同於2023年5月25日終止，即訴狀副本送達雲緹公司之日。
大康分析：如果開發商在交房後未按照《商品房買賣合同》約定的時間向相關部分提交資訊，買方可以申請產權證。
買方可以按照《商品房買賣合同》約定的內容與開發商解除合同。
大康拓展：因此，《商品房買賣合同》非常重要，因為這份合同對雙方的權利義務都有非常詳細的條款，對違約的責任和後果也進行了說明。
如果與開發商發生糾紛，不是基於雙方的意見，而是基於合同的內容。 您可以找到雙方簽署的合同的相關內容並突出顯示。 如果開發商明顯違約，可以起訴法院，要求開發商承擔違約責任。
只有起訴，才能作出終止《商品房買賣合同》的判決。 也就是說，雙方之間存在無法解決的矛盾，只能通過尋求第三方的幫助來解決。
往期相關知識點：24個定金退款知識點，如未能按時還款，開發商可終止購房合同。
如您未按照已簽署的《商品房買賣合同》中的約定按時償還貸款。 在您未能按照《商品房買賣合同》的規定按時償還貸款後，開發商可以獲得終止合同的權利。
然後我們將郵寄並通知您“取消購買通知”，並與您終止“商品房買賣合同”。
無論您是否同意終止《商品房買賣合同》，開發商均已合法終止與您的合同。
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