最近的房地產市場非常活躍。
乙個是香港。
由2月28日起，內地人士在香港購房可獲豁免印花稅。
龍年香港首場開場戲人群擁擠得幾乎癱瘓。
第二個是碧桂園。
可能出現雷暴的資訊在業內風靡一時。人們說碧桂園可能成為“第二個恆大”。
碧桂園曾多次穩居房地產開發商榜首，如今正處於風口浪尖，岌岌可危。
碧桂園的困境是一面鏡子，反映全國房地產開發商的衰落。
去年，它在全國範圍內發布622 次財產政策。 可以看出，還是有挽救房地產的決心的。
但是，從目前的全國規模來看，效果並不明顯。
相較於香港激進大膽的措施和強烈的市場反應內飾要差得多。
這些天來，我一直在思考乙個問題：到底是什麼這導致了目前的困境情況如何？
在這篇文章中，我想分享一點我自己的看法。
早在2015年，一些地方就首次提出了“去庫存”一詞。
從那時起，很長一段時間以來，整個國家都在“去庫存”。主基調。
這其中有乙個悖論：為什麼庫存很高？
我們都知道，中國的房地產市場並沒有完全跟市場經濟走。實際上，它是領先的市場。
劇情的本質很早就顯現出來了**規劃藍圖。 無論每塊土地是住宅還是商業用地，房產標籤早已確定。
甚至，未來在這塊土地上建什麼樣的房子，賣多少錢這一切都已經侷限於死亡。
以上海為例。
土地的容積率值決定了要做出什麼樣的產品組合。
不僅如此，當土地在上海出售時，還會有乙個“房地與實際掛鉤價格”。，以便為今後的上市做出整體**指導。
房屋建成時，開發商應將填妥的**表格提交有關部門審批備案。 通過**根據它所在的財產區域板塊**，評估其合理性。
如果**過高，相關部門通常會拒絕**表，直到開發商將其調整到合理的價值後才能出售。
其中，每套**最高、最低甚至最大的折扣，全部修復。
其中之一“收緊咒語”。那是線上簽名系統。
價格過高或過低它們都不能用於聯機簽名。
所以，看到了嗎？
在房產銷售的每一步，所有部門都參與其中。
* 統一標準化當然有其優點，那就是更加標準化。
但與此同時，它還失去了一些靈活性。
對於開發商來說，由於市場已經提前確定，所以盡量降低成本，將獲得最大的利潤。
因此，盡可能使產品同質化，不再創新已成為開發人員的共識。
有些專案存在維權問題也就不足為奇了。
因此，既然已經突出了缺點，並且矛盾日益激化然後是時候做出改變了。
在我看來，只有實現房地產行業的“市場化”，將真正振興整個行業。
**價值的房產允許以**的價格出售，低價值的房產允許以低價出售。 讓錢流向它應該去的地方並且完全等於它背後的資源。
寫在最後。
改革開放前40年，我們確實吃了很多政策利益。
那是因為，“從無到有”，很容易改變。
只要做好一次性建設投資只要解決人們最基本的“衣、食、住、行”問題。
但現在，人們的住房需求已經多樣化，需要依靠市場的“看不見的手”來公升級。
只有這樣才能讓市場回歸市場工業自由化是拯救房地產的唯一途徑。
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