不知道大家有沒有注意到，和往年一樣，從春天開始，很多家長就忙著給孩子買“書包房”。
但不同的是，今年，買家和賣家似乎都更加“挑剔”。
樓盤經紀人在朋友圈抱怨，趕時間的不要進去，我們不敢拿，分明“我們什麼都不塞錢”。
資料來源：朋友圈。
家長們不再看老城裡的“度殼”和那些傳統上用學位出圈的二手房，而是把目光投向了居住價值更高的“書包房”。
我們統計了過去一年各區傳統書包房的房價，發現兩極分化變得更加明顯。
老舊破舊的小，居住環境令人擔憂，郊區板塊生活便利不足，書包房對相應的初中......一切都在走下坡路。
然而，對於東風廣場和君輝石家這樣的專案，房價不降反公升。
尤其是在前段時間出圈的鄂東大院，一套11個也賣了60,000**，同比增長高達30%！
這個**，如果不認真想，還真是有點難以理解。
這到底是怎麼回事？
挑剔是件好事！
讓我們談談關於書包室的幾個真相
一方面是愛接答的書包房中介，另一方面是挑挑揀揀的書包房家長。 前者之所以存在，是因為市場趨勢。 近兩年來，廣州的招生人數持續增加，今年仍是招生高峰期。 
我算了一下，2023年和2024年，廣州每年都會有120多所學校出現學位警告。 換言之，廣州入學人數激增與教育資源匱乏之間的矛盾越來越尖銳。 書包房中介自然硬了起來。 向上或向下滑動可檢視最新警報
但要注意，雖然市場形勢一時無法改變，但我們年輕人的心態已經發生了變化。 當父母為了名校的學位，甘願住在蝸牛屋裡，忍受車位不足、走廊裡堆滿垃圾、不負責任的物業管理、常年不通風的公寓型別時，90後、00後開始掀起桌子。 我們新生代的父母想要乙個書包房，但我們不願意為了一套書包房而犧牲家庭的生活質量。 別的不說，刷屏的東湖北大院，這幾年就已經隱藏了幾個關於書包房的真相。 首先，小學是孩子養成習慣的重要階段，我們還是願意為孩子成長的環境買單。 事實證明，不是書包房不好，而是那些只會揉搓書包房熱點，沒有其他信心的房子是行不通的。 二是小促政策需要提前了解，不要打毫無準備的仗。 鄂東大院對口的培正小學部分名額可直接晉公升為培正中學，其餘部分參加團體抽籤，對口中學包括省立皇校和領帶一等。 無一例外，它們都是名校。 很多人拒絕書包房，因為它只能保證小學的名額，而初中要麼很遠，要麼很“野雞”，孩子長大了就要重新找學校。 如果像鄂東大院一樣，乙個可以一站解決中小學兩大難題的房子，誰會不喜歡呢？ 
電視劇集《學校爸爸》中的家長提前兩年研究了學區政策第三，雞的寶寶還是有雞的，但一定是精神上和物質上都豐滿的環境中的雞。 鄂東大院居住方便，區位優勢明顯，幾乎沒有傳統老舊破舊學校的缺點，所以即使撇開書包房的屬性不談，也是乙個值得入手的好專案。 新生代父母養娃追求“精神和物質雙豐”，雞的寶寶還是有雞的，但從來不是以犧牲生活質量為前提的。 現在回想起來，我覺得在要求變高之後，這群家長的壓力似乎急劇上公升了。 30歲的鄂東大院能買到近12萬元的單價，那麼如果是條件差不多的新專案，會是什麼呢？ 嘿！ 其實這一次，不需要1000萬的總價只要249萬！ 
保利雲境放大招式
還沒進入市場，學校就定了！
別賣了，今天這個專案，是白雲新城的保利雲界。 這塊盤子想必大家都不陌生，前段時間249萬的吹價已經吸引了不少感興趣的客戶。 該專案已於上週關閉，該地點已被水包圍。 本想上去湊熱鬧，但等了半個多小時，沒等排隊進去。 
營銷中心的真實畫面，但我也沒閒著，在排隊的時候，我和意向客戶聊了聊前後。 我發現物有所值確實是吸引他們的乙個重要部分。 加油！ 同樣在白雲新城，保利雲境的鄰居基本上都是10萬+豪宅，總價往往從幾千萬起步，甚至數億層出不窮。
再往前看，起價249萬的三居室，距離珠江新城不到10公里，也獨樹一幟。 同樣，如果你想買一套三居室的公寓，你只能去三四十公里外的尚卡拉。
然而，我也注意到，這些潛在客戶也在考慮該項目的其他品質，包括教育設施。
甚至有大哥當場說：“我誠心報名，開學前沒有校訊，我就不買！ “我真想@上次和我聊天的大哥，告訴他我最近打聽的好訊息：保利雲界的學校有頻譜——專案介紹黃石學校！ 而黃石學校則被納入廣州市培英教育集團，由培英教育集團成員學校專門管理！
專案海報對於廣州的家長來說並不陌生，如果你是老光，學校的名字更應該像雷一樣。 以北營市核心學校北營中學為例，已有100多年的歷史，於1993年被評為北營中學廣東省首批一流學校，早於知新中學（1994年），仍然廣東省首批國家示範高中、廣東省首批優秀學校。 有見識的朋友都知道，教育就像醇厚的酒，釀造的時間越長，傳承越豐富。
來源：廣州市培英中學官威培英多年來積累的硬實力，也直接體現在教學表現上。 近兩年來，白雲按照“十四五”規劃大力發展集團學校，培英教育集團是白雲的領頭羊，2021年入選省級素質教育集團培育物件清單。 集團成員學校內部文化、理念、教育教學管理、教育經驗分享等優勢共享，在集團框架下進行，培英教育集團旗下各學校的教學表現一直表現優異。 北英中學的高考錄取率常年霸主白雲。
2023年，平沙培英學校還以全區最高分的成績在全區公辦學校入學考試中名列前一。
社群堅信，乙個孩子在北營讀書，就等於踏進了雙一流大學的大門。 正因為如此，學校的入學門檻一直在上公升。 去年，培英中學的招生成績高達670分，穩居全市第一梯隊！ 去沛英學校真的越來越難了！
全方位的教室
上層教育的保險
綜上所述，保利雲景引進的黃石學校併入廣州培英教育集團，就相當於為孩子的成長提供了乙份“教育保險”。 學校交接白雲領跑教育集團具體管理，其本質通過建立穩定的行政和教學系統，我們可以確保學習環境我們不會為了學生而盲目擴大招生規模，降低教學質量。 這與市面上的“OEM名校”和“職稱學校”完全不同。 而且據我了解，這個教育保險幾乎是全方位的，沒有死角。 據悉，黃石學校小學將優先招生黃石園社群、香涇園社群、牧雲園等招生服務區域內同地段的學生。 翻譯過來，即保利雲境位於學校的招生範圍內，有名額餘地時，向附近地區開放“業主至上”。
圖源：白雲區黃石學校官方微博 同時，黃石學校的初中學歷將優先招收已從相應小學畢業的廣州戶籍學生，包括牧雲園主的子女。 這意味著保利雲境也可能能夠直接幫助業主的子女解決小推廣問題！ 這些訊息都戳中了新一代父母的心。 首先，價效比是滿滿的。 我在白雲新城培英中學周邊的書包房裡查了**。 培英中學的對口小學有中國師範附屬小學和薊縣小學，對應的社群包括嶺南新世界等，其三居室房價早已超過500萬。 比較保利雲域的總價甚至不到他們的一半，只要249萬開始中獎！
而且，培英教育集團的價值，老廣是願意付出的。 別看我們現在能從249萬到保利雲境界，未來還有更大的可能。 回首來看，2019年廣州市培英中學附屬小學開學後，相應學校的房價分別是直接**3000元，秒殺周邊教育集團其他地段。
且不說保利雲景本身就配備了幼兒園和托兒所，再加上現在的小學和初中，門口的一整套連鎖學校教育就要出來了。 這也是乙個多工處理的事情。 除了教育環境本身的質量外，它還可以在家中的陽台上實現眼視教育它省去了父母每天接送的麻煩，也為孩子爭取了更多的休息時間。 而且，始終如一的優質教育也保證了教育的連續性，讓孩子的童年不會過早地與朋友分離。 當我們還是孩子的時候，我們不能讓他們再哭，因為失去聯絡和頭髮稀疏。
順便說一句，這個連鎖學校基本是一樣的全新校園
建成後，孩子們一進校就體驗到新校區+豐富的活動，這是裝置陳舊完全無法比擬的，也是每個同學都無法拒絕的，會讓孩子們由衷地熱愛在校的日子。 從249萬開始，從這種全能的書包開始，光是想想就讓人心疼和迷茫。
配備幼兒園效果圖。
它當之無愧地是保利
書包房之王，還自帶多重增益
現在我們已經談過了，讓我們繼續談談購買書包房。 保利雲景之所以能在年初的新專案中脫穎而出，成為大家關注的焦點，乙個重要原因是，除了教育之外，其他配套設施也是肯定的。 現在市面上不乏“校外無”專案，家長們明明不喜歡，但出於對孩子教育質量的考慮，還是狠狠的，咬牙掏腰桿買單。 挫敗感在於錢花光了，但也不是無憂無慮：孩子早早離開學校，無處可去，只能和夥伴們一起出去玩，既不懂事，也不安全。 週末更是無聊，家裡什麼都沒有，只能帶孩子去動物園、遊樂場，還要開車上路半天。 但在保利雲境中就不一樣了，書包房只是錦上添花，就算這一層撇開，保利雲境還在還有更多值得期待的地方。 全方位的生活設施，步行即可到達
保利雲界位於白雲新城中軸線上，白雲新城已發展多年，區域配套設施早已起步。 首先，一家人每天出差不是問題，周邊都有專案2號線江夏站已經建成，可以方便地轉移到珠江新城等地。
如果這不是太大的麻煩，那麼該專案正在建設中14號線創意園站二期直線距離僅600公尺左右通車後，無需直接換乘越秀中心、廣州火車站。 南邊3站，還可以接駁前段時間剛剛通車的白雲站TOD！ 作為亞洲最大的火車站綜合樞紐之一，白雲站TOD將設定11個車站和24條線路，幾乎是廣州火車東站的兩倍。 灣區樞紐就在您家門口，因此您可以有更多時間安排將來的商務旅行或旅遊旅行。
無需擔心商務和醫療等日常生活需求。 從保利雲境開始，直線距離大約是600公尺，即YH購物中心、白雲匯廣場等商業實體。乙隻腳踩在油門上，以及 Poly Time Exchange 和 CapitaMall 等大型商業綜合體，仔細計算數量最多 11 個！ 還有三級醫院南方醫院白雲分院等醫療資源，每天頭疼腦熱不用去老城區擠人，可以步行諮詢。 而與其他工業區不同的是，白雲新城不僅繁華，而且具有人文情懷。 如果你想在週末帶全家人去春遊，它就在旁邊白雲山和廣州兒童公園，空氣中負氧離子含量達到每立方厘公尺7個30,000，是全市一般公共場所的3,650倍，完全是天然氧吧。
接完孩子放學後，還可以去周邊網紅創意園、會議中心、藝術中心等地打卡。 隨處可見的雕塑和牆面塗鴉，帶來飽滿的藝術感，孩子們從小就可以在其中受到熏陶。
創意產業園實景第一次開業迫在眉睫！ 這所房子居然會“呼吸”！
外部配套設施豐富，保利雲域本身的產品打造也亮點十足。 該專案共有5棟住宅樓，整體呈現封閉式布局，在中間放棄了一大片土地建築面積約150,000 個中央花園這些建築分布在花園周圍。 考慮到設計成本和土地利用率，這種封閉式建築在過去一般都是豪宅的“專利”，在保利雲景這個價格為249萬的住宅中是罕見的。 在此基礎上，保利雲境也巧妙地將樓梯旋轉了一定角度來實現較大的朝南海灣，進一步改善了每家每戶的通風和照明效果。
我們來看看第一批即將進入市場的人#建築位於專案南側，南北向眺望，從窗戶可以看到幼兒園，日常生活充滿活力。
首批樓宇主要推廣房屋分為三種型別：A 和 85 B。 作為一項新規定公用事業率超過110%。Poly Cloud Realm 的規模就不用說了，每個功能之間的空間都變大了，即使是最小的單元也有 4 個托架！ 歡迎看下面的圖片，檢視我們之前寫的審稿：
總而言之，在保利雲領域，你看到的不僅僅是“未來可以期待”，更是“穩定的幸福”。 穩定的學校，穩定的生活設施，穩定的優質房型。 而這一切，只要249萬就能擁有！ 第乙個專案即將開始，全是折磨; 去做吧，你就會得到解脫。 所以如果你還在猶豫，不要再等了，直接去現場一探究竟。 第乙個報價只有一次，匆匆忙忙！