人民公園的南門就在正對面。 顯示門牌號，這裡是“俊平街89號”。
駿平街89號位置示意圖。
時不時有路人往裡看，一台挖掘機正在這個成都一環路新房供應中斷近10年的區域工作。
君平街89號現狀的真實寫照。
近日，網上流傳著一則“成都老小區拆改建”的訊息，引起了社群的極大關注。 不過，從法哥的實地考察來看，雖然是成都“老小”的出路，但實際操作起來並不容易。
市場為什麼要關心？
邵城與“清兒學區”成關鍵
今年1月，規劃部門出具的某建設專案規劃許可證，將俊平街89號院落帶入了更多人的視野。
根據本建設專案規劃許可證，該建設專案是俊平街89號院一幢破舊民居原址的修復改造專案。 規劃住宅建築面積57922、房產面積56796戶，共3層，平均每戶約33戶14.樓層數和面積均與原來相同。
資料來源：成都市規劃和自然資源局。
該項目的重點有兩個方面：
首先是社群和“青鵝”學區的位置。
“老成都”在描述君平街的位置時會用“少城”一詞，君平街是成都2300多年未變的市中心; 該地區的二手房屋中介將介紹名為“清兒”學區的房子。 除了尚未獲得認證的西排少城專案外，該區的新房至少可以追溯到10年前的匯霞少城文墨閣，目前掛牌價約為27769元。
來源：殼牌應用
其次，當其他建設專案的建築單位幾乎都是“公司”時，其主體是17個原業主。 一下子，這座位於市中心的老房子被貼上了成都“就地重建”的成功案例的標籤。
真的是這樣嗎？
“俊平街89號”。
或者可能難以“重現”。
前幾天，法哥來到君平街89號實地考察，門口的告示引起了我們的注意：
由於院子裡建的樓房破舊不堪，請把車輛停在院子裡。 “本通知向我們透露了兩條資訊：”施工“確認了1號樓的當前施工狀態; “破舊的房子”揭示了其重建的原因。
該區一位二手房地產經紀人告訴法閣，韶城地區約80%的房屋建於上世紀80年代，重建後的駿平街89號1號樓建於1964年，已有60年的歷史。
俊平街89號入口處布告欄實景圖。
經紀人還表示，“1號樓原址改建的訊息傳出後，更多的客戶來到小區看房，大部分都想'撿'到小區目前掛牌的**套，建築面積為63。4、掛牌價120萬元，看未來有沒有改建的機會。 ”
君平街89號的一位居民告訴法閣，君平街89號有四棟住宅，除1號樓外，其他三棟都是上世紀80年代建造的。 是否安裝電梯，之前還沒有達成共識，更別說拆除和重建了。
君平街89號院2號樓實拍。
因此，在君平街89號院的中介兄弟等住戶眼中，1號樓的路徑很難“複製”。
原位重建有兩個關鍵條件
D級破舊房，100%業主同意
法哥於是打電話給青陽區規劃和自然資源局**，向駿平街89號院1號樓諮詢，為什麼要“拆改建”？
據工作人員介紹，該建築的改造是按照成都市規劃和自然資源局於2023年5月發布的《關於辦理就地改造破舊房屋規劃許可辦法的通知》（以下簡稱《通知》）進行的。
在這份《通知》中，法哥注意到了兩個關鍵陳述：
1、“已列入成都市住房和城鄉建設局管理名錄的住房安全鑑定機構，出具整體拆改工程住房安全鑑定報告，結論為D或DSU，明確需要停止。 ”
簡單來說，原位重建專案必須是：D級破舊房屋，需有鑑定報告。
根據有關規定，D類破舊房屋是指承重結構的承重能力不能滿足正常使用要求，整個房屋處於危險之中的危險房屋，構成整個破舊房屋。
附圖：關於辦理原地破舊房屋規劃許可證辦理辦法的通知
2.“所有業主書面同意原來的重建意見。 ”
全部“，意味著 100% 的同意率。
在俊平街89號院1號樓，一共只有17個業主，數量少，溝通成本比較低，100%的簽名都能通過，這也算是最終成功的重要因素——其他城市也曾出現過老舊小區“自拆自建”的案例， 但最終，所有業主未能達成共識，導致沒有實質性進展。
就在發稿前，法哥注意到距離君平街89號約1碼將軍街68號3公里長的四合院，破舊房屋原址的重建可能也提上了日程。
據韶城街道在《問政四川》中的回覆：雖然暫時沒有拆遷方案，但“擁有D級破舊房屋的合創瑞達公司已計畫在原址對破舊房屋進行修復重建，並正在編制相關設計方案”。
我們將繼續關注它是否能獲得批准。