在乙個人的一生中，對房子的需求，從某種角度來看，似乎指向了兩個目的地。 乙個是為了自己和家人的溫暖生活，乙個是為了孩子未來的成長和夢想。 然而，現實的殘酷在於，飛漲的房價讓許多人在人生的掙扎中只剩下自己的乙個巢穴。 為了孩子的未來，他們可能只能提供道義上的支援和鼓勵，讓孩子自己走，為自己的天空而戰。
當個人或家庭擁有兩處以上的房產，而其中一些房屋不是用於實際居住需求時，這些業主被稱為“囤積者”。 在以前的房地產市場**時期，囤積者似乎坐上了財富的列車，輕而易舉地積累了大量財富。 但現在，隨著樓市形勢的變化，那個躺著賺錢的時代已經一去不復返了。
過去幾年，房價轉為普遍下跌**，2023年至2024年，各地加大救助力度。 不過，有專家表示，如果過去兩年中國房地產無法挽救，那麼房地產市場將面臨三大根本性變化。
1、多城市樓盤有望保持走勢，手頭樓盤或繼續貶值。
自2016年以來，我國明確提出“以房代居，不以投機代房”的房地產政策導向，不少城市紛紛採取嚴格的房產購買限制措施，使得囤積房產越來越困難。 在這一政策背景下，近年來房價走勢總體穩定，沒有出現明顯趨勢。 即使在北京、上海等一線城市，房價也基本保持穩定。
然而，大城市的房價穩定並不意味著所有城市的房價都是一樣的。 在經濟衰退持續的小城市，房價已經開始下跌。 以鶴崗為例，其房價已經達到了數萬元。 對於曾經熱衷於囤積房產的投資者來說，市場不再是曾經有利可圖的地方。 大城市房價穩定，小城市房價當日最佳，說明房地產投資不再是萬無一失的交易。
2、願意買房的人會越來越少
在當前樓市低迷下，不僅投資房的積極性逐漸消退，就連原本只需要買房的堅實買家群體也在逐漸萎縮。 據權威資料顯示，城鎮居民的住房擁有率已達到96%，這表明未來對住房的需求將大大減少。 更值得注意的是，根據最新的人口統計，00後和10後的總人數比80後、90後減少了1億多，這無疑加劇了只需要買房的購房者數量的下降。
在當今的家庭結構中，一種常見的模式是“421”，即一對夫婦和父母雙方共同撫養乙個孩子。 這種結構使未來的孩子可能不需要擔心住房問題。 他們可能從祖父母、祖父母甚至父母那裡繼承財產，甚至可能有乙個擁有財產的伴侶。 因此，從這個角度來看，未來只需要買房的購房者數量可能會大幅下降。
然而，正如經濟學家任澤平所指出的，房地產市場的走勢受到多種因素的影響。 從長遠來看，人口變化是關鍵; 從中期來看，這取決於土地的**; 短期內，它將受到政策調控的影響。 在只需要購房的買家數量減少的背景下，那些囤積房產的投資者將面臨巨大的出售壓力。 他們必須面對現實，在未來的房地產市場中，順利獲得房產可能會變得越來越困難。
3、房子變現難，流動性逐漸減弱
近年來，房地產市場動盪不安，尤其是二手房市場。 在天津、成都、重慶等大城市，二手房掛牌數量已突破10萬套大關，且仍在上公升。 對於大多數首次購房者來說，他們往往更喜歡新房。 不過，隨著新房市場的蓬勃發展，國家統計局資料顯示，新建住宅面積高達117193平方公尺，在建面積607031平方公尺，待售商品房面積也高達2.2416億平方公尺。 這意味著未來新房**將繼續增加。
對於大多數只需要買房的人來說，他們往往不會考慮在買完第二套房子之後再買一套。 畢竟，除了買房之外，他們還需要對自己的生活費用有預算意識，而購買第二套房子的壓力可能會讓人不知所措。
與普通商品不同，房屋不是消耗品，而是擁有70年產權的長期資產。 許多家庭在買房後，往往不會考慮再次買房。 而且，即使產權到期，房屋的產權仍然可以續簽。 這使得房子成為一種特殊的商品，雖然價格昂貴，但非常耐用。
然而，由於住房成本高昂，許多購房者承受著如此大的壓力，以至於他們往往在購買一套房屋後就不再考慮購買第二套或更多住房。 這也導致住房作為一種商品的流動性相對較差，這與貨幣等高流動性資產不同。 對於那些持有多處房產的人來說，未來將資金貨幣化可能會更加困難。
可以看出，隨著房地產行業的演進，房地產市場的走勢也在不斷調整，這對於剛性住房需求的群體來說無疑是乙個良好的訊號。 在“以房代住，不以投機”政策為導向下，房地產投機者難以涉足房地產市場進行炒作，使房價保持穩定發展態勢。 此外，近幾年的各項紓困政策，讓剛需要買房的購房者有足夠的空間來考慮，可以有更多時間選擇自己喜歡的公寓型別、理想的位置等住戶元素。 因此，對於那些剛需要買房的人來說，現在無疑是買房的好時機。
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