記者 冷翠華.
截至3月6日，風資資料顯示，已公布發行規模的33隻公募REITs（房地產投資信託基金**）總發行規模已突破千億元，達到1074家26億美元。 同時，據記者介紹，在上述33隻公募REITs中，分配的保險資金金額約為147只9億元，佔發行規模的13%8%。目前，中國公募REITs市場正處於快速擴張期。 3月1日，同時報告了4只新的REITs，已宣布批准的REITs總數已達到18只。 業內人士認為，REITs的特點與保險基金高度契合，隨著市場的不斷擴大，保險基金的參與度將進一步提高。 強化布局對於公募REITs，保險機構表現出高度的參與熱情。 截至3月6日，在已發行的REITs產品中，作為戰略投資者的保險資金和參與線下配售的金額佔REITs募集資金總額的近14%。 業內人士認為，盤活現有資產，把握REITs業務發展機遇，加大優質基礎設施資產的產品創造和配置，是提公升保險基金長期穩定收益的重要途徑。 從具體機構來看，以大佳資產管理為例，自2021年起參與首批上市公募REITs專案投資，並通過戰略配售、線下IPO、二級市場投資等多種方式持續參與市場，總投資近2億元。 我們說過，從2023年第四季度到今年1月初，滬深REITs指數快速下跌，一度創下歷史新低。 事實上，業內人士對保險基金參與公募REITs持樂觀態度。 華林**資產管理部董事總經理賈志對記者表示，保險資本在投資方面更注重整體收益的穩定性，傾向於配置多元化、豐富的資產。 在前海開源首席經濟學家楊德龍看來，公募REITs收益相對穩定，波動性介於一般固定收益產品和權益類產品之間，與保險基金的投資屬性高度契合。 隨著REITs市場的不斷擴大，保險公司的參與度將繼續加深。 保險資本投資REITs也有相應的政策支援。 根據國家金融監督管理總局去年發布的《關於優化保險公司償付能力監管標準的通知》，對未被滲透的公募基礎設施**（REITs）投資風險因素將從0降低6 調整為 05。一般來說，風險因素是保險公司投資經營業務的資金占用，降低風險因素將提高保險公司的資金使用效率。 測試投資和研究能力展望未來，隨著REITS市場的不斷擴大，保險公司等機構將迎來更廣闊的配置空間，但機構投資、研究能力的考驗等問題也備受業界關注。 在國家政策的不斷支援和相關制度的不斷完善下，中長期資金配置需求持續增加，公募REITs將迎來更廣闊的發展空間，也為保險資產管理等機構提供廣闊的資產配置空間。 但同時，也要認識到，目前的公募REITs市場需要進一步培育，各種頂層體系正在逐步建設和完善。 因此，投資公募REITs也需要仔細篩選。 此外，據業內人士透露，雖然相關政策正在指導保險投資的長期考核，但在公司層面，相應的考核方法尚未建立，相應的考核指標仍沿用以往的年度考核標準。 REITs市場的波動性大於傳統固定收益投資，如果僅採用年度分紅和資本利得考核，容易造成投資的短期和趨同，無法有效發揮保險基金的“壓艙石”作用，相關投資考核機制有待優化。 因此，投資REITs仍需從資產配置的角度細化評估機制，平衡長期和短期收益。 賈智建議，隨著公募REITs數量的增加，未來可以開展指數化操作，讓以保險基金為代表的機構客戶參與市場投資更加方便。
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