11月，官方對房地產市場現狀有了新的解釋，即仍處於調整過渡期，但仍有邊際改善的跡象。
然而，資料講述了乙個不同的故事。
一
12月15日，國家統計局公布了11月份70個大中城市的變化。
在70個大中城市中，新房環比下降的城市數量**增至59個。
我們先來看看一線城市新房市場的表現。
整體來看，一線城市新建商品住宅銷售額**下降03%，與上月同跌幅。
具體到個別城市，四大一線城市有漲有跌，北京、廣州和深圳與上個月處於同一陣營。
與上月相比，北京市下跌04%，本月有所萎縮;雖然廣州和深圳上個月都出台了新政策，但下降率從上個月的0上公升7% 和 05% 擴大到 09% 和 08%。
市場真的不給又寬又深的細麵條。
上海和上個月一樣，在四大一線城市中看到了自己的美麗房價，漲幅從02% 擴充套件至 06%。
二線城市新房**減少03%，同比下降01個百分點。 三線城市新房**減少04%，比上月減少01個百分點。
至於二手房，整體來看，11月跌幅擴大至079%。
在70個大中城市中，有69個城市在二手房，剩下的乙個不是，而是平坦的。
這個城市是杭州。
估計杭州只能眼睜睜地看著兄弟倆尷尬而禮貌地笑了笑，這出風頭還不如不出風頭。
一線城市在二手房市場中處於劣勢。
北京、上海、廣州和深圳分別是**0% 和 15%。
領頭的哥哥先把火關了。
二三線城市二手房環比07% 和 08%，平均增幅為02個百分點。
與新房市場相比，二手房市場不僅城市較多，而且跌幅也比新房大。
究其原因，二手房掛牌數量不斷創下新高，但銷售量卻跟不上，而成交週期的加大和預期的下降，使得一些最好的為了盡快出貨，一再下調掛牌價格。
11月的新房和二手房市場資料可能僅略好於2024年9月的房地產市場凍結。
2024年9月，70個大中城市房價中，除廈門外，新建商品住宅**環比持平，其餘城市新建商品住宅、二手住宅**均環比下降。
這樣看，似乎還有一點退步的空間。
第二
無論是新房還是二手房，11月的表現都不容樂觀。
不過，成交量有所回公升，這在一線城市更為明顯。
政策方面最近也吹起了暖風。
昨日，北京和上海同時出台樓市新政策，購房門檻和成本有所下調，這意味著以價換量的趨勢將進一步延續。
因此，北京、上海兩地的樓市新政策被賦予了啟用一線城市、引領全國樓市逐步完善的重要任務。
但是，坦率地說，該政策錯過了出台的最佳時機，其影響有限。
回顧北京房地產市場的歷史，人們對房價的熱情在過去幾年中經歷了幾次起伏。
在2024年北京房價翻了一番之後，人們變得非常狂熱，儘管有政策打壓，但這種熱情直到2024年才開始消退。 隨後，在北京2020-2022輪房價中，人們的熱情再次被點燃，但由於市場表現不及預期，人們的熱情再次消退。
今年9月“認房不認貸”政策出台後，從朋友圈的反應中，歡歡能感受到民眾的熱情，一大批人都在喊著要走。 然而，市場激發的熱情只持續了很短的時間，隨之而來的是掛牌量的不斷增加。
或許，在“認房不認貸”政策出台後，北京會順勢而為，以更多政策形成合力，或許樓市會一氣呵成。
可惜的是，從那以後，北京只有一則訊息稱土地沒有漲價，但很快就被否決了。
可以說，很多曾經有意入市的人，已經逐漸降低了對北京未來房價的預期。
分手的男女，在早期，還想復合，但郎無意要納妾，漸漸地，他只能放手。
火熱的情緒平息後，想要復合的一方的成功率是多少？
思想不再在這裡。
北京新政策出台後，不少網友指出，關鍵是取消限購。
鄭州、杭州、成都等地的樓市政策完全沒有變相，就是直接從省內其他城市抽水，甚至在全國範圍內展開資金爭奪戰。
他們想通了，問運河怎麼會像現在這樣清澈因為有活水的源頭。
即使一線城市只是部分取消限購，也將開啟乙個資產大流向全國的時代。
然而，北京甚至沒有像上海那樣變相放寬郊區的限購限制。
優質作者名單