近日，南韓國土交通省發布的乙份調查報告引起了廣泛關注。 這份報告顯示，南韓家庭平均花費 15 美元在首爾購買房產需要 2 年時間。 這個數字令人震驚，因為這意味著這些家庭必須將所有收入都花在買房上，即使不吃不喝。 作為南韓最發達的城市，首爾的房價自然非常高。 這些資料讓我覺得我們似乎比南韓的情況更可怕。 我們以上海為例進行對比。 據統計，上海平均單價在每平方公尺6萬元左右，一套70平方公尺的兩居室小公寓要420萬元。 2024年城鎮人均可支配收入49283元，平均家庭規模為2人62人。 根據這些計算，中國家庭平均需要32元才能在上海購買一套價值420萬元人民幣的兩居室公寓5年，在南韓將近15年是 2 年的兩倍。 此外，南韓國土交通省的另一項統計資料顯示，首爾地區的房價收入比為93。那麼上海呢？我們計算出，2024年上海居民人均可支配收入為79610元，三口之家人均可支配收入達到2388萬元。 420萬元人民幣（70平方公尺）買房，無需吃喝176年，同南韓15年是 2 年的兩倍。 從房價收入比來看，我們確實比南韓過得更艱難，這讓人感到有點崩潰。
此外，南韓的房地產市場也存在一定程度的分化。 全國平均房價收入比從2024年的6上公升到67 到 63，而首爾地區的房價收入比從14上公升1 至 152，仁川也從71 至 77。這說明南韓的房地產市場存在一定的分化。 核心區房價**、非核心區房價**、核心區居民收入增速跟不上房價增速，但非核心區已經迎頭趕上。 這種分歧讓人懷疑中國房地產市場是否會出現類似的情況。 也就是說，一線城市的房價繼續保持**，其他城市的房價**。 現在下結論還是很困難的，需要等到樓市進入平靜期後才能下結論。 但可以肯定的是，如果說南韓人在首爾買房是乙個巨大的挑戰，那麼普通的中國家庭在一線城市買房只能用夢來形容。
除了房價高之外，還有乙個因素不得不提，那就是絕大多數中國人的收入偏低。 南韓的人均工資相當於21萬元左右，人均GDP約為226萬元，人均工資佔人均GDP的比值為929%。與南韓相比，上海的人均GDP為18萬元，人均年薪約為1460000元，比例為811%。此外，在2024年前三季度，中國取得了91國內生產總值3萬億元，人均可支配收入29398元，達到14以1億人計算，可支配收入總額為415萬億元。 國民收入佔GDP的百分比為45%。 相比之下，美國的國民收入佔GDP的60%以上，而其他發達國家至少達到50%以上。 因此，中國人之所以不能輕易買房，除了房價高之外，還與低收入有關。 雖然這些年來，政府和地方政府制定了一系列穩房地產的政策，降低了購房門檻，降低了融資成本，但實際效果並不盡如人意。 原因是人們的錢包沒有鼓起來。
正如一位網友所說：“我缺的不是貸款利息，而是房子的本金和首付。 “為了擺脫這種情況，我們需要兩者兼而有之。 一方面，我們需要剝離房地產的金融屬性，讓房價在合理範圍內波動另一方面，我們需要提高國民收入，讓人民有錢在手。 這不僅需要改革收入分配方式，提高勞動回報比例，抑制資本收入增長，而且需要更好地解決貧富差距擴大的問題。 我們經常聽到這樣一句話：“先讓一些人富起來，再帶窮人富起來。 如今前半句已經實現，一些人在改革開放的浪潮下實現了財富的快速積累。 現在需要的是讓更多的窮人富起來，改變這種不平等。 只有這樣，才能實現房價和收入的平衡，讓更多的人享受到經濟發展的成果。
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