近日，南韓國土交通省發布了乙份耐人尋味的調查報告，揭示了南韓房地產市場情況。 資料顯示，南韓家庭平均花費 152年後，我在首爾買了一套財產，而這 152 年是家庭將其所有收入用於買房，不吃不喝。 從這些資料來看，南韓的房地產市場對於普通家庭來說，這是極具挑戰性的。
作為南韓最發達的城市，首爾擁有巨大的資源和經濟實力。 與其他地區相比房價顯然沒有首爾市那麼高。 這也意味著，如果乙個家庭想住在首爾市買房，這需要更多的精力和時間。 可以說，南韓在房地產市場中國的“硬模式”給了我們很多啟發，但仔細想想會發現，我們似乎比南韓還要“卷”。
自上海例如，城市的當前平均值房價每平方公尺約6萬元，而70平方公尺的兩居室單位則要420萬元。 根據2024年統計，我國城鎮人均可支配收入約49283元，平均家庭規模約2人62人，所以全國城市家庭的年均人口可支配收入約12人90,000元。 根據這些資料進行計算，我們會發現乙個普通家庭都想上海買一套價值420萬元的房子，需要325年，幾乎是南韓的兩倍。
此外，南韓國土交通省的另一項統計資料顯示，首爾地區房價收入比率為93。考慮到首爾地區的收入水平遠高於南韓平均水平，這意味著居住在首爾地區的人們需要大約 9需要 3 年時間才能到達地面買房。好吧，在上海情況如何？根據 2022 年的資料，：上海每位居民可支配收入79610元，乙個三口之家的年平均生活費可支配收入達到 2388萬元。 根據這些資料，可以計算出，購買420萬元的房子不需要吃喝17六年，也幾乎是南韓的兩倍。 從房價從收入比例來看，中國似乎比南韓更“波動”，南韓是世界上公認的“波動國家”，這無疑會讓人感到驚訝和擔憂。
應該指出的是，南韓的全國平均水平房價2024年營收比例從67 到 63、和首爾市房價收入比率為141 至 152、仁川從71 至 77。可以看出，韓語房地產市場核心區有一定的差異化房價**，非核心區域房價**。換言之，生活在核心地區的人們的收入增長速度並不快房價，非核心區域收入增速相同房價火柴。 這種差異的存在值得深思。 在中國，會有類似的東西嗎房地產市場分化現象，即一線城市房價繼續**，而其他城市房價**，目前很難確定。 這將不得不等待房地產市場只有在進入平台期後才會知道。
綜上所述，如果南韓人在首爾買房面對巨大的挑戰，普通中國家庭希望在一線城市買房財產，只能用“夢”來形容。 那麼，為什麼我們在買房時是真正的“困難模式”呢？事實上，除了高房價另乙個重要因素是絕大多數人的收入低。
除了被廣泛討論的內容高房價除了問題之外，中國還普遍存在低收入的情況。 資料顯示，南韓人均工資約為21萬元人民幣周圍，人均GDP約為2260,000元人民幣，人均工資與人均GDP之比為929%。資料與南韓相似上海2024年人均GDP約18萬元，人均年薪1460000元，比例為811%。此外，根據 2023 年前三季度的資料，我國實現了 91人均GDP3萬億元可支配收入為29398元，至141億人計算，總計可支配收入為 415萬億元，國民收入它佔GDP的45%。
將其與美國的進行比較國民收入它佔GDP的60%以上，其他發達國家至少佔50%。 因此，中國人買房的難與收入較低密切相關。 他們從經濟發展中獲得的利益（即收入）較少，導致買房的困境。 近年來，國家和地方層面出台了一系列政策來穩定房地產市場買房門檻，從而降低了融資成本。 這些政策雖然在一定程度上起到了作用，但顯然沒有達到預期的效果。 原因是普通人的口袋裡沒有足夠的錢。 正如一位網友所說：“我缺的不是貸款利息，而是買房的本金和首付。 “要擺脫'困難模式'，我們需要同時做這兩件事。 一方面，我們想剝離房地產的金融屬性，讓房價在合理範圍內波動。 另一方面，我們想要改進國民收入。除了增加收入在GDP中所佔的比重外，還需要改革收入分配方式。 我們經常聽到這樣一句話：“先讓一些人富起來，再帶窮人富起來”。 今天，我們已經實現了前半句，通過改革開放，一些人實現了財富的快速積累。 然而，他們似乎沒有帶窮人致富的意願，而是試圖限制普通人走向財務自由的大門。 現在正是改變這種狀況的時候了，要提高勞動回報比例，抑制資本增值帶來的收益，從而有效遏制貧富差距進一步拉大。
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