乙個月前，龍湖商業在上海簽約首個輕資產商業專案上海江萬里meet678在抖音集團辦公園區開業。 抖音與龍湖在商業內容層面的跨界合作將：“網際網絡大工廠+商場”。配置是分散的。
如今，網際網絡企業進駐乙個地區，不僅是為了增加就業機會，也是為了帶動周邊企業的發展。 尤其是當下，各大網際網絡公司的搬遷，給了我們更多的觀察機會對區域商業市場的影響
漕河涇板：
綜合產業集聚，總廠遷出
在討論江萬里案例之前，我們先把目光轉向上海網際網絡企業較早聚集的漕河涇新興技術開發區（以下簡稱漕河涇）。 位元組跳動和騰訊都參與其中上海中環最大的綜合性工業園區安定。
漕河涇位於上海西南部，是上海唯一乙個同時擁有這兩個設施的漕河涇國家級經濟開發區國家高新區國家綜合保稅區三功能開發區成為高新技術企業聚集的沃土，橫向縱向貫穿9條線、12條線、15條線，經過35年的產業積累，漕河涇吸引了眾多企業前來雲集。
漕河涇印象城是軌道交通12號線紅梅路站的商業區，自開通以來，近三年客流量一直沒有減少。 絕對園區內缺乏其他集中式競爭產品也許是主要原因之一。 漕河涇印象城開業時，方圓3公里內活躍消費者多達70萬，但購物中心是唯一一家。 儘管去年信耀Halo Live一期“廣力”區塊開業了，但商業規模不大，看來新瑤光環直播一期還在招商為上班族提供餐飲服務主要只有10,000平方公尺，約佔整體規劃商業面積的十分之一。
預計要等到今年第四季度新瑤光環直播開業，才能知道它對漕河涇印象城的具體影響。 其中，通過：日本著名建築師隈研吾劇院已初具規模。 影院與商場合作的分析，可以點此了解：上海影院數量激增，商場趁勢轉向“內容”的競爭。
據透露，將有新瑤光環直播第二期歡時電影院盒馬鮮生超市城市體育中心和其他主要格式。 其中，久事體育它結合了羽毛球場、籃球場、游泳池等多種運動專案，進一步提公升了業態的豐富性和區域影響力。
說起漕河涇印象城，就不同於漕河涇印象城信耀光環直播一期的餐飲招商引資零售業態佔比相對較大還有美容和身體，家庭和親子的商店。 雖然從業務布局上看，漕河涇印象城的主要客戶群體不僅僅是漕河涇公園的上班族白領，還有周邊居民和親子家庭，但從經營上看，漕河涇印象城非常重視與園區潮青年和白領的“精神共鳴”， 比如2024年新公升級的“心澎湃 20“系列主題活動為了豐富周邊年輕人的休閒社交生活，幫助快節奏的上班族人群拓展社交圈。
隨著行業的不斷發展，網際網絡企業對人才和資源的需求逐漸增加。 通過遷移，大型網際網絡企業可以更好地聚集人才和資源，實現自身發展。 去年，位元組跳動的區域運營中心和騰訊華東總部先後搬遷至徐匯濱江和楊浦上浦靈石。 僅從商業中心來看，漕河涇的網際網絡工廠就搬遷了搬入地點比搬出地點受影響更大
洋浦板：
舊土地存量被開啟，青春的表達被更新
除了新的“常駐”位元組跳動，楊浦區已經吸引了一些網際網絡巨頭的老鄰居，如嗶哩嗶哩和美團、達達和ATRenew JD.com，以及即時應用和紙遊戲。 這些公司基本上都屬於知識密集型創造性科技創新行業中，主要Z世代的青春表達。作為上海最早的大學城，楊浦區對大學和當地經濟有著積極的影響產學研一體化早前就有相關的產業引導政策，這些人才密集型、高新技術產業也符合楊浦區的人才政策和職能定位。
文章開頭提到的江灣裡meet678位於陽浦新江灣城核心區域，可以承接五角場商圈的溢流，觸達新江灣片區居民，更重要的是方便抖音園區員工和周邊企業白領的服務。 江灣裡由三棟寫字樓和一棟獨棟商業樓組合而成“X型”特色企業形式在箱+塊，第 2 卷20,000平方公尺。
業態引入中信書店策劃了中國第一家門店、上海星辰XPARTY黑金店首店、AOKKA華東區首店、TODOS Los Dias Yangpu、PEET首店'S Coffee新概念定製店等。 不難發現，江灣的生意還在前往餐飲以休閒為導向不過，由於位元組跳動有自己的食堂，江灣並沒有推出太多簡單的飯菜，而且大多是創新優質的菜餚，而且很多都裝飾得有鮮明的特色，與整個商業體的科技和未來感相得益彰。 從開幕時活動的運作情況來看，抖音集團帶來了不少自成一派的網際網絡資源如抖音旗下“跳糖”公益活動的開展，與抖音跨行業資源的“雖然生日市”聖誕市集是聯動的自有智財權
值得一提的是北京位元組鐘寺工作區樓下全新的商業空間距離上海江灣裡的meet678開幕僅幾天時間，就表明了抖音將網際網絡基因與線下實體鏈結的決心。 1733位於中關村、姚鰲、西直門等商圈的交匯中心，與楊浦區類似，雲集了頂尖高校，也囊括了火山、西瓜、今日頭條等眾多網際網絡品牌。
從區位影響的角度來看，兩者是有區別的。 江灣裡的meet678更像是進入五角場商圈的又一步外延，將原有的商業邊界拓寬至大學路和創智天地; 1733是海淀大鐘寺改造專案，與周邊老舊鐵路環境形成鮮明對比，是傳統街區更新時尚的氛圍，青春的活力。
楊浦區作為上海曾經的工業強國，轉型潛力巨大，不僅靠近五角場商圈，而且楊浦濱江正在進行工業遺跡的大規模改造和老城區的大規模改造。
2019年啟動聯網寶地工業用地改造專案“連環寶地楊浦公園”。目前已入駐美團、德武等企業。 網際網絡寶藏的地下城市市場City Mart在上海開設了10多家門店，被譽為“城市之寶”“新品牌的孵化場”。。有意思的是，其門店的選址與網際網絡巨頭的選址不謀而合，既起源於漕河涇，又起源於現在的楊浦，可見網際網絡企業和商場對區域經濟的高度敏感。
*來自***網際網絡寶地。
金紅橋：
夜經濟待命時間長，客群自有細分
當然，說到網際網絡廠商，就不得不提上海那家大名鼎鼎的那家“100億建築稅收”。——金虹橋國際中心，大樓匯聚了拼多多、康寶萊、ASICS、杭州美光網路等知名企業。
金虹橋購物中心位於茅台路與婁山關路交匯處，占地面積8萬多平方公尺，由世界500強企業金光集團全資擁有。
日本元素這是金虹橋商場的一大特色：一轉地鐵出口，就能看到乙隻可愛的招手貓和帶有日本寺廟文化色彩的鳥居，旁邊還特意開了乙個“後門”，以配合商場內J鎮有樂町日本餐廳街營業至凌晨 2 點的交通需求。 這條日本餐廳街的裝飾延續了會場外的日式風格，聚集了居酒屋、燒烤店、拉麵屋、壽喜屋等日式美食，供人們一起吃飯或加班。
位於LG2的APITA Yapinjia超市由世界知名零售商Japan UNY打造，面積約3400平方公尺，是金虹橋的主要門店之一。
有意思的是，金虹橋商城附近也有虹橋南風城、上家中心等商業實體，但因為其分流沒有明顯分流客戶群體定位獨特虹橋南豐城以親子家庭為主，長寧上家中心以奢華為主。金紅橋購物中心的受眾定位更傾向於在上海的日本人或喜歡日本文化的群體，而大工廠的白領並不是主力軍，因為相較於後來搬遷的拼多多，長寧區作為上海對外開放的視窗歷史更長， 轄區內有77家跨國公司地區總部和6900家外資企業，其中有1,500多家日資企業有近30,000名日本國民它是日本企業最集中的城市地區之一，也是居住在上海的日本朋友最多的城市地區之一。
一般來說，即便是建在抖音集團園區內江灣裡的meet678，也不會只服務園區內的白領作為唯一的客戶群體。 除了考慮正常工作時間會場內的客流外，大廠周邊的商業中心還需要考慮消費心理，年輕白領很容易將工作地點附近的購物中心與休閒棲息地分開在閒暇時間，您不一定會選擇在公司附近的商業區消費。 如何服務於工作時間的白領、節假日的居民，或者是兩者兼而有之的主要客戶群體，商場需要不斷調整經營業態和運營方式。
結論
網際網絡公司經常被拿來“以水草為生”的“游牧民族”。由此可見，良好的生態環境對於大工廠的聚集和成功崛起至關重要，尤其是在對資訊流、物流流和資金流速度要求極高的網際網絡時代，大廠的布局經常重新洗牌。
從商業角度來看，與傳統工業經濟時代不同，大型網際網絡公司的員工需求量更大寬敞的工作空間生活設施完備跟宜居的生活環境這些也將成為吸引創新公司和創新人才的關鍵因素。 但上海的土地用途一直存在變化不僅僅是剛性缺乏彈性問題主要是商住混居，辦公商貿混用型別少，導致產業園區周邊和新興商圈配套設施不足; 在存量土地上，由於原有的規劃條件相對落後，在業態比例甚至用途設定上都難以滿足網際網絡經濟的需求，也需要優化調整。
上海江灣裡meet678、北京1733等“工廠”聯合專案，企業文化和員工工作配合較好多樣化高水平需要。 但下一步是如何製作這樣的專案脫離均質化，同時以高標準滿足辦公室白領的需求擴大您的客戶群要搶占更多客流，仍需繼續探索。