2023年即將結束，至於這一年過得如何，也要過去，對於房地產來說，2024年能否有乙個良好的開端，來年房地產能否隨著經濟的好轉而逐步復甦？
回顧過去，展望未來，2024年的樓市會呈現出什麼？
從2016年開始，當房子的定位是用來住的，而不是用來炒的，大局已經決定了，這不是短期的房產思路，而是決定長遠未來的基調。 雖然房地產在短期內遇到了困難，有時候會強調，有時候不會被提及，但無論提及與否，都無法改變房地產回歸居住屬性的決心。
經濟工作會議沒有提到，但住建部輕描淡寫地提到，其實目前的任務是恢復房地產，但是這個底線還是要守住的，所以在那個想法下，2024年會有更多的房地產政策，這個程度必須把握， 這也是未來房地產政策的根源。
如果房地產的定位沒有改變，那麼房地產的穩定格局仍將主導未來房地產市場。 不管是一流城市還是衰落城市，穩定都是目標和方向。 包括穩地價、穩房價、穩預期，要確保房價不大幅上漲和下跌。
逐步充分發揮房地產穩中健康發展對穩定巨集觀經濟形勢的積極作用。 短期來看，行業在此前的政策刺激後不會出現V型反轉，長期來看，未來規模或將呈現L型復甦趨勢。
目前，只有少數二線城市尚未完全放開，目前的主要糾結是一線城市是否會放寬限制性政策，包括限購、限售、限貸、限價等。 展望2024年，一線城市仍有繼續優化監管的空間，比如直接或間接放鬆對郊區的管制。
如果按照目前的政策部署，一線城市很可能會迎來小春。 12月底利好政策公布後，新房售樓處的來訪次數和二手房數量均有所增加。 當然沒有預期的那麼好。
因此，要持續觀察相關交易資料，最快一季度會有小春，但這也要看一線城市後續政策優化。
2024年，隨著房地產政策的進一步放寬，在實施金融支援政策的前提下，房地產企業信用修復有望加快，從而促進需求企穩復甦。 這也是保障房地產企業交付的基礎。
無論他們如何努力，房地產的終點是買家，只有當買家的信心得到恢復，他們未來的收入預期得到增強時，他們才會買房，這也是房地產市場穩定健康發展的基石。
相信2024年將有更多城市取消地價上限，恢復“最高價中標”的土地拍賣模式，這將提高房企購地信心。 但是，從總體上看，城市之間和城市地區之間也存在明顯的區別。
8、加快推進商品房預售制度改革。
眾所周知，阻礙房地產發展的一大問題是期房預售，必須把鐘扣在鐘上，國家強調要加強對預售資金的監管，加快預售制度改革。 然後，在2024年，國家將推動預售和既售並存，從而逐步轉向既售房，這是市場發展的必然，也是未來房地產新發展模式的重要組成部分。
雖然這是大勢所趨，但短期內並不是重點。 房地產稅試點很有可能不會擴大。
住房困難不僅包括買房困難，還包括租房困難，以及有房子但房子太舊困難。 因此，國家提出推進“三大工程”打造房地產新模式。 2024年，繼續推進保障性住房建設、城中村改造建設、普通和應急兩用基礎設施建設。 解決年輕人和新市民買房租房的問題，還需要完善房屋全生命週期的管理機制。