曾才安溫。
去年年初以來，香港房地產業有系統地通過媒體發布訊息，稱樓價持續下跌將長期影響香港經濟，從而系統性地向頭等艙施加“撤辣”壓力。 作為回應，香港特區**於2023年10月撤銷部分“熱點措施”，包括將特別印花稅的適用期限由3年減至2年，以及買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）均由15%減半至7%5%，對外國人才印花稅實行“先免後徵”安排，即“少辣”而不“去辣”。
說實話，“辣招”所包含的三類稅收只是針對投機，在長期減少樓價泡沫、穩定社會方面發揮了重大的積極作用，不會影響到買房自用的小市民。 從本質上講，特區採取措施壓制瘋狂炒作，逐步將樓價拉近市民能承受的水平，這不僅符合督促香港解決住房過貴問題的精神，也遵循了國家領導人提出的住房是用來居住的一般原則。 不是投機。從某種意義上說，這種“辣減”，其實是特區在可控範圍內向房地產行業釋放的善意，希望他們在愛國愛港、同舟共濟、互幫互助的基礎上“收貨”。
此後，由於國際、內地、本地等各種複雜因素，樓價一直緩慢下跌，一直未能達到房地產行業的預期**。 這其實對於一直想擁有自己房產的普通大眾來說是個好訊息，因為他們離買房的惆悵越來越近了，但對於房地產行業來說，這樣的趨勢會降低他們習以為常的豐厚利潤，投機者隨時都會賠錢， 當然，在他們心裡。出於這個原因，這些既得利益者要求特區撤銷一切“辣招”的聲音來來去去，音量越來越大。 筆者覺得很奇怪，經濟特區**的功能是否包括確保房地產開發商總是能賺到很多錢？ 瘦嗎？ 投機者肯定會獲得巨額利潤嗎？ 輸不起錢？
近幾個月來，香港財政司司長陳茂波一直在與各界人士會面，聽取他們的意見，以編寫新一年的預算案。 根據香港特區的日程**，陳茂波將於2014年2月28日發表2024-25年度財政預算案，再過幾天。2月21日，香港特別行政區（香港特區**）宣布，港澳事務辦公室主任夏寶龍將於2月22日起訪問香港七天，行程將包括就《基本法》第二十三條進行公眾諮詢的簡報，但更重要的是： 調查香港的經濟狀況，而房屋問題是重點之一。不出所料，房地產行業一定會利用以上兩件事的難得機會加起來。
前兩天，房地產業人士遠道而來，對特區大喊大叫，言語空前聳人聽聞。 香港地產建設商會執行委員會主席梁志健對**說：“經濟不好，房地產就不好，**應該撤回，這樣樓價才會止跌企穩。 他強調，目前香港有多達200萬私人業主，其中大部分都在買房，還有按揭貸款，即使按揭已滿，也有人會抵押房產借款，資金會用於做生意或支付子女房屋的首付， 而如果樓價再跌20%，很多人就會提前被銀行還款。從表面上看，這種說法似乎冠冕堂皇，不夠充分，但有些內容確實很了不起。
梁志堅一開口就提到了200萬私有財產所有者，彷彿在說要很多人的性命，給特區**施壓，卻從來不提720萬人口中更多的無殼蝸牛。 俗話說，只有和平生活，社會才能安定，這也是特區把解決無房問題列為最重要的工作之一的原因。 此外，將建築物重新抵押作其他用途本質上是一種投機行為，風險應由您自行承擔，無論如何都不能與維護基層福祉相提並論。 梁志堅還表示，如果樓價再下跌20%，很多人會提前得到銀行的還款。 顯然，這只是乙個假設，沒有任何真正的依據，如果不是危言聳聽，那麼就沒有針對性; 樓價也有機會突然暴漲20%！
與此同時，立法會房地產及建造業議員龍漢彪也對傳媒表示，自去年10月發表《施政報告》以來，已經過去了三個月，樓市依舊低迷。 他認為，特區應審時審形勢，以此為契機，取消多年來干擾市場自由執行的措施，讓市場恢復正常執行，注入動力。 作為有尊嚴的立法會議員，龍寒彪甚至將一向有效抑制金融泡沫、維持經濟穩定執行的惠民好措施描述為干擾市場自由執行。
韓非子. 《八大叛徒》記載了8種迷惑身居高位的人的方法，其中第六種被稱為“通俗”。 用現代術語來說，“流行”的人會尋找各種能說會道的代表讓他們為了自己的私利，用奸詐的言辭，通俗流暢的語言，以利益和情況為導向，以災難威脅災難，用長篇大論的妄言誤導當權者。
香港房地產涉及的利益極其龐大，財團、企業、公司、團體、專業組織之間的關係縱橫交錯，明暗手段層出不窮。如果套用《孫子兵法》中“兵、詭辯”的智慧，房地產也是詭辯！ 在這個關鍵時刻，是按照房地產行業的要求完全撤出特區，還是站在特區整體治理的戰略高度，兼顧各階層的利益和困難，切合實際地進行適當的修改， 這確實是對當局政治智慧的考驗。所謂權責平等，退出與否的權利掌握在特區手中，但政治責任也是如此，房地產行業的人只是說說而已，如果事態失控，就輪不到他們來追究責任了。 行政長官李家超和財政司司長陳茂波在考慮何去何從時，可以參考《韓非子》一書。 八次強姦》，或許你能找到一些靈感。
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