市場對多地優化樓市調控政策有何反應？

新華社北京1月31日電（記者王磊）市場對多地優化樓市調控政策有何反應？

新華社《新華社觀點》記者。

近期，廣州、上海等城市陸續優化了樓市調控政策。 廣州取消了120平方公尺以上房屋的限購政策，上海允許符合條件的單身非居民購買房屋。

各地市場對購房政策調整有何反應？ 《新華視界》記者對此展開了調查。

1月10日，兩名市民在彭浦新村地鐵站立交橋上的乙個建築工地。 新華社記者方哲攝。

多地優化樓市調控政策。

上海放寬單身人士購買限制，廣州不限制交易......改善住房近期，一些作為樓市“風向標”的城市繼續根據自身情況優化調控政策，支援剛性房和改良房需求的釋放。

1月30日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市住房管理局聯合發布《關於優化上海市限購住房政策的通知》，規定自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年及以上的非登記居民，可在外環（崇明區除外）購買一套住房。

上海中原房地產市場分析師陸文熙認為，此前，非上海人來上海買房需要以家庭為單位。 政策優化後，可以覆蓋更多的城市新青年，增強城市的活力和競爭力。 此外，上海的工業區主要位於外環路外，外圍地區購房沒有限制，更好地實現工住平衡。 “該政策不是'一刀切'，而是更有針對性。 ”

1月27日，廣州市辦公廳印發的《關於進一步優化廣州市房地產市場穩定健康發展政策措施的通知》提出，在限購區範圍內，建築面積超過120平方公尺的購房不納入限購範圍; 在限制購房區域範圍內，居民家庭自有房屋作為出租房屋，辦理房屋租賃登記備案手續，或在廣州市房投交易系統中取得**資訊碼並掛牌計畫**的，購房時家庭住房單元數量將相應減少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳認為，在需求方面，廣州樓市新政降低了禁區內大規模購房限制，支援“先後買”。

1、租一買“，有利於促進改善需求及時進入市場，也符合中心城區改善需求佔比較大的特點。

以天河區為例，2023年該區新房平均成交面積為每套130平方公尺。 放寬大規模商品房限購政策，在消化樓市存量的同時，有利於促進剛需、改善房需更替鏈的執行、新二手房市場的良性迴圈、租賃和購房交易的梯度消費。

市場反應如何？

廣州新政策實施後的第乙個週末，多家樓盤銷售中心的看房和成交人數較以往大幅增加。

廣州市荔灣區某新樓盤銷售負責人表示，雨降溫等天氣因素並未影響參觀者的熱情。 “週末有20多組客戶前來諮詢物業，與新政策前的週末相比略有增加。 新政策出台後，他們不再觀望，可能擔心未來會有更多的競爭對手加速進入市場。 ”

整體來看，政策出台後，客戶詢盤數量有所增加，有是有改善需求的本地客戶，有的是之前沒有買房資格的非本地客戶。 該負責人表示，預計該政策的效果將在2月和3月體現出來。

1月30日晚間，上海樓市新政出台後，外環外新樓盤集體“躁動”。 位於松江區郊區的萬科“海印象”表示深夜不關門，現有優惠有31小時倒計時。 一些開發商直接錨定目標客戶，如保利發展是“單車首選”，中鐵建業是“非本地未婚客戶，社保5年才能在外環外買房”等宣傳口號。

事實上，上海在金山區、奉賢新城、青浦新城、中國（上海）自由**試驗區等郊區率先放寬購房政策，允許單身非戶籍人才購房。 以奉賢新城為例，該新城於1月13日將符合條件的購房者範圍從戶調整為個人，政策優化後第一周交易面積突破2萬平方公尺。

自1月13日新政策出台以來，我們專案在這三個週末每天接待了約60批客戶，其中大部分是單身人才。 在附近工業園區打工的年輕人突然有機會買房，很多週末都來看房。 上海郊區房產的一位房地產顧問說。

對房地產市場的利好政策也傳導到了二手房市場。

據第三方機構資料顯示，廣州新政出台後，掛牌面積超過120平方公尺的二手房數量大幅增加。 在廣州市白雲區某住宅小區，一套總價375萬元的**近月已展示14次，過去一周展示6次。 **社群二手房銷售中介經紀人告訴記者，新政策出台後，前來諮詢120平公尺以上房屋的客戶數量有所增加。

上海中原地產分析認為，雖然是傳統的淡季，但隨著樓市暖氣的不斷釋放，市場信心有望提振，節後樓市值得期待。

由於該市的政策，預計房地產市場的活躍度將增加。

1月26日，住房和城鄉建設部召開城鎮房地產融資協調機制部署會議。 會議要求，要堅持城市政策、精準政策、一城一市，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可因地制宜調整房地產政策。

業內人士認為，在住房和城鄉建設部強調“城市特有政策”後，廣州、上海等城市及時調整限購措施，有利於進一步釋放購房需求，穩定預期，提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

據審評委研究中心統計，2024年以來，廣州、東莞等50多個城市對房地產政策進行了調整優化，涉及住房公積金、按揭利率、限購限額調整、契稅補貼、住房購置補貼等。 一系列政策對進一步增強樓市信心具有積極意義。

中山大學管理學院教授陳筑明認為，各地樓市調控政策的優化實施，將顯著增加有意願、有能力、有條件的購房者數量，對市場預期的穩定起到積極作用。

呂文熙表示，去年9月以來，樓市政策多次優化，剛性需求釋放，需求改善，樓市總體保持平穩執行。 各地樓市政策優化是建立在支援合理住房需求的基礎上，實施城市特異精準政策，既鞏固了以往效果，也進一步強化了市場信心和預期。 “市場有乙個消化政策的過程，之前的政策利好還在穩步釋放，政策效應的積累會帶來更大的變化。 ”

易居地產研究院研究主任閆躍進表示，短期市場關注度將有所提公升，政策效應將在春節期間積累，或會在假期後發布。 一旦2-3月成交資料明顯**，購房熱情將進一步公升溫，為上半年樓市平穩向好發展奠定基礎。 （記者 王浩明 鄭俊天 陸浩 趙子玉）

*：新華網）。