2024年房地產市場重磅刺激的第一槍已經打響。 --- PSL抵押貸款補充貸款終於來了。 這是央行重啟房地產市場最有力的金融手段，對接下來的房價和樓市具有重要的價值和影響。 尤其是對於一二線城市來說，影響是巨大的。 
讓我們從兩個概念開始。
首先，什麼是PSL抵押補充貸款。 PSL 代表抵押補充貸款，由中央銀行於 2014 年建立。
目的是在棚戶區貨幣化安置、重大水利工程、“走出去”工程等特定領域提供貸款。
中國人民銀行通過PSL調節融資成本，引導其向需要支援的實體經濟部門注入低成本流動性，促進信貸擴張和擴大實際需求，帶動微型實體信貸擴張。
其次，為什麼PSL抵押品補充劑是刺激房地產市場的最核心工具。 不知道大家是否還記得2024年開始的房地產大牛市。
我們現在都知道，前期房價的大幅上漲，是因為棚戶區改造的貨幣化，但是你知道棚戶區改造的貨幣化資金從何而來嗎？事實上，它是在PSL的幫助下作為抵押補充貸款。
自質押性補充貸款這一結構性貨幣政策工具PSL建立以來，大量資金流入棚戶區改造、水利等專案，洪澇從一線城市湧向四五線城市，重新定義了全國平均房價。
PSL資金的注入是正式推動2024年全國房價大幅上漲和2024年小樓市大幅上漲的直接因素。 PSL最核心之一積分可以促進信用的擴張。 金融專案是槓桿化的，根據以往的實際情況，PSL與專案投資的槓桿率約為1：25。
換言之，每投資乙隻PSL基金，實際上可以帶來2投資金額增長了5倍，可想而知。 因此，本輪PSL的3500億投資，實際上將帶來約1萬億的投資。 你必須弄清楚，這3500億可能只是乙個開始，也許幾個月後會有下乙個3500億。 洪水一波接一波地蔓延開來。 
2024年的核心優先事項是什麼？
——城中村、保障性住房、兩用工程“三大工程”建設。
城中村改造拆遷前期，採用的方式是把棚戶區貨幣化，我拆你的房子，然後直接給你現金補償。 這一次，情況有點不同。
2024年1月4日，廣州市第一次常務會議常務會議審議通過了《廣州市房票投放實施方案》1月5日，廣州市荔灣區發放了廣州市首批房票，下一步，廣州將在全市推廣“房票投放”。 深圳也啟動了“三大工程”行動，全市約40%的建築面積將改造成城中村
這一次，是以房票放置的形式。 老百姓一眼就能明白，城中村改造的安置房票，和2016-2024年風靡全國的貨幣化棚戶區改造是一樣的。 唯一的區別是這次PSL獎金，最終只有少數城市能夠享受。 原因很簡單，這筆抵押貸款是央行發放的，主要配套措施就是城中村改造。 現在我們的城鎮化率沒有過去那麼高，基本已經飽和，沒有辦法大刀闊斧地進行城中村改造，所以注定只有少數城市能從智慧型定向放水中受益。 2024年全國所有城市都參與了棚戶區改造，2024年開始的城中村改造僅實施21個特大城市。 --上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、習、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連基本集中在北京、上海、廣州、深圳和一些熱門省會城市，因此是本次PSL專項貸款的承辦商。 2024年棚改造的房價大幅上漲，城中村的改造也會造成房價**，因為本質是一樣的。 他們都拆了房子，然後給你一張買房票，人為地創造需求，給開發商庫存，為樓市印鈔票。 而且，這次房票擺放會更加暴力，大家只能選擇買房，各個特大城市分散化的壓力會減輕很多。 我知道有人會問，現在的三大專案之一就是建設保障性住房，市場上大量的保障性住房，房價會上漲嗎？如果你這麼認為，那就意味著你真的誤會了。 2024年8月25日，中華人民共和國常務委員會審議通過了《關於保障性住房規劃建設的指導意見》，明確了兩大目標。 一是加大保障性住房建設和供應，讓工薪階層逐步實現有房有房，消除買不起商品房的焦慮;二是推動建立房地產業轉型發展新模式讓商品房回歸商品屬性以滿足對改善住房的需求。 核心思想是一句話——低收入人群住經濟適用房，高收入人群購買商品房;有保證的就是有保證的，有保證的就是市場。 未來的房子是分層的，不是每個人都能買得起商品房，大多數普通人只能住上經濟適用房。 PSL資金的注入進一步加速了這一程序。 
未來，上海房價將出現顯著的兩極分化差異。
因為上海發展比較早，城中村改造的重點在城區，相當於城市更新為城市中心。 上海已批准62個“城中村”改造專案。 2024年，上海將啟動10個“城中村”改造專案到2024年底，圍繞中心城區的“城中村”工程全面啟動到2024年底，中心城區周邊“城中村”改造工程全面完工到2024年底，“城中村”改造專案全面完工。 上海城中村改造的時間節點已經出現。 到2024年底，還有9年的時間。 上海市中心大部分的老舊破舊建築將被拆除，屆時市中心的整體房價將出現極點。 黃浦區的老西門、新天地、董家渡、喬家路、金陵路、徐匯濱江東安新村等均被拆除拆除完成後，所有建築均為鼎昊。 
咱們想一想，這麼龐大的體量，拆遷戶要花幾百萬幾千萬買房，土地被地王拍賣掉，都是豪宅，地方拍賣也能賺大錢，開發商也可以去盤點。 未來幾年，新房單價基本在15萬-25萬元之間，二手房直接起步於每平方公尺20萬-25萬元。 以前是棚改，現在是城中村，一樣的套路，一樣的玩法，只是改了名字。 未來，一棟好房子的**，你無法想象。
對於我們普通人來說，在力所能及的範圍內購買最好的房子，是跑贏大盤的最佳策略。