內蒙古煤老闆 4142億收購中糧海景1號江景三洋房江蘇金豐水泥集團243億元人民幣收購上海寶格麗酒店和新加坡糧油家族**外灘萬達潤華酒店。
現有江蘇永鋼集團142億韓元在旗幟風格區興國路的翡翠園裡建造了20棟別墅，讓人感受到了現實的魔力，我們生活在同乙個維度的世界裡嗎？
這個翡翠閣的原主人開闢了許多別墅，並將房子改建為辦公室，這些是違反建築規範，買家需要支付高額費用才能搬家所有權的轉讓只能在恢復後進行
所以 1565萬元的單價只是乙個基差，還包含稅費和裝修費用，需要漲很多才能算是實際成交價格。
但即使漲價後**與興國路其他別墅的價格相比，還是非常划算的，這次交易可以說是成功的**。
什麼？你說你也想賺這筆錢？
好吧，讓我們看看法庭上的一些拍賣邏輯，看看你能賺多少錢。
法院確定鑑定價的邏輯——
它可以是協商的。
如果執行申請人認為該房屋價值200萬，如果被執行人和法院同意，則可以以200萬起價掛牌拍賣。
您還可以使用 JD.com、阿里巴巴、工銀榮樂購等線上測評小程式。
只要輸入位址、樓層、面積等資訊，評估系統就會給出乙個結果，三個結果的加權平均值會得到乙個**，可以據此開始拍攝，但這個結果一般不會太準確。
另一種更好的方法是聘請具有專業資格的評估公司出具評估報告。
這種方法成本較高，時間週期相對較長，得到的**比較準確，但頂部和底部之間的差距會很大。
如果你的估價時間節點恰好是某個房產週期的高點，比如估價是在2024年底，鑑定後有一年的有效期，而2024年下半年市場非常糟糕的時候，估價就很難被市場接受。
法庭拍賣的邏輯——
法院第一次拍賣的起拍價最高可折價7%，第二次拍賣不成功，最高可折價8%，即最高可折價5%6% 優惠！
折扣看起來已經很大了，但這還不夠！
這個起拍價是以估價為基準的，而估價一般被低估了，這將導致最終的拍賣價格會比市場價低5%甚至4%！
在新疆萬里市的一棟止贖房裡發生了一起有趣的鬧劇，異地法院看到這棟房子的房型寫成公寓，就覺得它的土地性質不是住宅，小區的土地性質被判定為非住宅，直接按照商業類別進入網上鑑定程式。
這個結果的輸出非常令人震驚整個小區二手房均價在10萬元以上，法院給出的鑑定價也只有3萬多元！
好在反饋後，法院終於將房子下架了，否則就要成為第一次熱搜了。
無論是評估價還是折扣價，最終拍賣價格很有可能比正常的二手交易便宜，止贖房賺錢的空間就在其中。
在止贖房屋中賺錢的機會呢？
資訊差！
有些事情表面上看起來像乙個坑，但它可以解決或可以由買家負擔得起，因此您可以享受這個坑帶來的好處。
例如，更複雜的占用問題。
可能是被執行人的債權人為了還清債務而簽訂了20年的租約，因為簽訂了租約後，租約不會因出售而中斷，即使拍賣，也不能長期入住。
這些都是合法的職業，遇到非法職業，會哭不哭，很難順利解決各種複雜的情況。
如果占用是可以解決的，或者租約是可以中斷的如果沒有其他人知道這些資訊，那麼你就有很大的優勢。
也有那些表面上看起來很普通的，但實際上如果有“寶藏”，那麼你就可以享受這種溢價。
比如看法院公告上的資訊，我覺得沒什麼特別的，但其實這個區域以後可能會增加乙個免費區域或者潛在的好處，比如電梯、學區變更、拆遷，別人看不出來，你可以挖出來，所以可以賺到。
週期性供需！
只有在市場情緒冷淡的時候，你才有更好的機會撿到肉，如果你喜歡湊熱鬧，你肯定會吃虧。
比如去年封城結束後浦東星河灣上拍的房子，還是很高的，參與拍賣的人數也非常多，單價可以達到15萬左右。
但最近，這個社群放出了很多止贖房，**一套比一套低，也沒人見過10萬元的單價，很多都賣到了9萬元左右。
只有抓住週期性的機會，就像中山北路上的一棟樓，同時拍賣六棟房子;中環名宅的數十棟房屋在兩年內被拍賣奉賢高爾夫別墅有數十棟房屋待拍賣。
很難消化市場在短時間內飆公升如此之多供需失衡是不可避免的，如果沒有人買下球場，難免會被打折拍賣，而這種輟學折扣很容易被抓上。
你可能會問，為什麼乙個社群的一棟樓裡有這麼多止贖房屋投機者是否資不抵債？
並非如此，某些部門中某些社群的所有者從事的行業相當集中。
新江灣城的房子被一波做海關、做貿易的人買，浦東星河灣被一波做債的人買，仁恆濱江城買......由一波**經理
大環境變了，這些人這兩年的事故，就會導致乙個社群在短時間內一起拍賣幾套房子。
還有一些來自開發者的特殊機會！
比如中環名宅開發商破產後，據說樓王要新房進市，在大家都在猜測價格的時候，結果是以合法拍賣的形式與大家見面。
以開發商名義執行該物業也會導致供需失衡，這也是乙個好機會。
機會就在那裡，每乙個機會都不容易抓住只有能看到別人看不上的價值，能解決別人不敢踩的坑，才能賺到別人賺不到的錢。
我曾經和一位資深的上海豪宅拍賣老手聊天，我們一見面，就向我抱怨：“二手房交易太麻煩了！這就像乙個合法的鏡頭，清晰而整潔。 ”
我現在和你一樣驚訝地看到這一點。
他解釋說：“因為止贖房屋的房東基本上別無選擇，在止贖房產的純買方市場中，只有買方參與遊戲。 喪失抵押品贖回權的風險都是用錢走出來的陷阱，我已經熟悉了這些風險。
對於普通人來說，喪失抵押品贖回權的風險不容忽視，踩坑對乙個家庭的影響巨大，比如土地增值稅、房屋所有權、交貨清單、違法......只要你掉進坑里，你可能會蒙受很大的損失。
為此，舉個例子，我們勸阻大家——
之前有一棟房子被拍到，它的執行法院是民事案件的法院，但有一起刑事案件被公安查封。
民事案件的辦理會容易很多，就算法院對房子有十幾起扣押，也不可怕，查封的房子那麼多，既然法院可以拿出來執行拍賣，那麼執行法院就必須協調其他所有法院，執行法院在協調後才有權處置。
但這所房子涉及到警察的扣押，這要複雜得多。
執行法院最終在壓力下拍賣了該房屋，買方也做了充分的準備，銀行的相關貸款也提前進行了審查，但購買後，貸款發放過程中出現了問題，銀行最終因為涉及公眾的案件被公安扣押而不敢放貸。
由於沒有足夠的時間湊夠錢，他別無選擇，只能後悔這次槍擊事件。
這只是冰山一角，雖然止贖房價效比高，但止贖房的坑也是很大的，就像老爺子說的識別高質量止贖房產的能力和處理止贖風險的經驗都是用金錢造就的。
肉很香，但請先稱量體重，問問自己是否值得你能承受得起損失嗎？