在這段時間裡，很多住得舒服的房東都收到了**，要求延長房子的空置期，否則將獲得兩個月的違約金賠償：
終止。
原來，房東把自己的房子管理給子茹，每年可以拿到11個月的租金。 延長空置期意味著房東現在只能獲得 10 個月的租金。
子茹給出的理由是今年行情不好。
殼牌研究院資料顯示，2024年第三季度，一線城市租金同比降幅高於二線城市，其中北京市月租金指數同比下降約1%5%。
過去不愁租房的三里屯房東，也感受到了這個冬天的寒冷。 一位業主表示，他的兩居室公寓距離地鐵只有100公尺，已經閒置了整整兩個月，仍然沒有成交。
前乙個租戶退出租約後，他們不得不翻新房子。 但房租比裝修前便宜了100元。 他們說：
從來沒想過，在三里屯這麼好的地段，竟然租不到。
東直門外的萬國城MOMA也是如此。 萬國之城MOMA位於亮馬河公園旁，與2024年世界十大建築奇觀之一的當代萬國之城MOMA相距甚遠。
中介告訴我，根據以往的經驗，3月和7月是租房旺季，冬季是淡季。 每年的這個時候，租金比旺季下降了約10%。
但今年，萬國城MOMA的數字是20%。 也就是說，房子的月租金是1大約40,000，到目前為止：
最多只能租用 1 個20,000。
即便如此，情況並沒有改變。 上個月，萬國城MOMA只賣出了2套：
本月，有一套沒有租出去。
而待付的租金**仍在堆積如山。 房東正在接受這樣乙個現實，即沒有客戶會在不減租的情況下來交談。
過去，中介機構在鏈家上每個月收到的詢盤數量可以達到每人50個群，但現在最多可以達到20個群。
有的業主甚至特意向中介打聽使用者數量，商量快速出租的策略，主動將使用者數量降到小區最低，讓中介帶來更多的客戶。
整個北京都是如此。 據《我愛我家》資料顯示，2024年11月，北京市房屋租賃交易量為**17%，每單位平均租金為**16%。
殼牌資料顯示，2024年前10個月，北京**的交易週期較2024年同期長6%1天。 在北京租賃市場，從掛牌到成交，一套房子需要大約
乙個半月。
半年前，北京的二手房市場也曾有過這樣的經歷。 一些年老破舊的小業主把**放在二手房市場上，發現要想把房子賣成功，只能降價。
其實很多業主都是同乙個人，在半年的下滑和斷斷續續的砸業主中，他們選擇了先暫停，轉向租賃市場。
不幸的是，在租賃市場上，他們同樣落後。
中介告訴我，老小區基本有一半以上都是租賣的。 西壩河東裡最新出租**為60套，之前約為40套。 出來的 20 多套中，大多數是：
原計畫出售房屋的業主。
聯家內部總結了這次租約遇冷的原因，經濟環境不好，大家的節約意識都加強了，更重要的是：
租戶也較少。
根據不久前發布的《北京人口藍皮書》，自2024年以來，北京常住人口規模已連續六年下降。 2024年，北京常住人口為2184萬人，僅比2024年減少11萬人。
而且，與六七年前移民人口的紓困相比，新一輪出京的人群中，不少是東直門、三里屯等核心地區租房的高階人士。
西城太平橋地區的一位經紀人說，自去年11月以來，平均每10個客戶中就有2、3個突然告訴他要離開北京。
太平橋地區主要承接來自麗澤商圈、金融街、中關村的客戶，多為醫療、金融、律師等高薪行業。 這裡的商圈比較齊全，交通便利，租金也比較高。
該地區有3000多套小型一居室公寓，原本因為租金門檻相對較低而非常受歡迎，但現在逐漸失去客戶。
在過去的一年裡，金融行業一直在反腐、減薪，醫療行業也在整改。 某信託公司今天迎來了新一輪的裁員減薪，年底前業務人員將裁員一半，未被裁員的員工也將減薪。
受到減薪影響的精英們，也開始考慮物有所值，紛紛搬離更遠的地方，或者找人合租。 最近，前來諮詢租房的客戶，第乙個問題就是有沒有打折。
金融業從業者應該是所有農民工中最敏感的群體。 他們非常善於在各種複雜情況下為自己做出最佳選擇。
前段時間，我和上海一家豪宅中介的朋友聊天，他說很奇怪，在金融之都的這一輪豪宅降價中，很多房價都非常划算，基本都被產業大佬扒了。
過去一直是市場主要參與者的金融客戶：
現在沒有聲音了。