目前，我國房地產市場仍處於調整週期，部分城市房價下行壓力較大。 近期，多地優化樓市調控政策，增強市場活躍度，促進樓市平穩健康發展。
調整購買限制政策。
1月27日，廣州發布《關於進一步優化我市房地產市場穩定健康發展政策措施的通知》，優化調整限購政策，放寬120平公尺以上單位限購限購，支援“先租一買”“售一買一”。
據介紹，廣州新政的亮點是精準從供需兩端精準推進“安+市場”新房體系建設。 一方面，在需求端，拓寬改善需求進入市場的空間; 另一方面，在供給側，進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和分配保障性住房的結構和政策體系。
上海市住房和城鄉建設局、上海市住房管理局聯合印發《關於優化上海市限購住房政策的通知》，規定自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年及以上的非上海居民，可在上海外環（崇明區除外）購買一套住房，以更好地滿足居民的合理住房需求。
記者了解到，在優化樓市政策方面，上海採取“小步快走”的微調模式，持續釋放剛需和改善需求。 上海中原房地產市場分析師陸文熙表示，政策優化有利於促進區域職住平衡和產城融合。
去年9月以來，青島適時出台放寬買賣限制、認可無貸房、降低首付比例和貸款利率等措施，積極開展四季房交會、“五墊”群等活動，全面推行“按揭轉讓”、“優生售”等交易模式。 促進了當地房地產市場的平穩健康發展。
滿足多樣化的需求。
廣東省住房政策研究中心副主任兼首席研究員李玉佳認為，廣州的新政是通過供需調整來滿足合理改善需求、促進供給，同時也滿足工人階級、新公民和人才群體的需求，從而實現多層次需求與多層次供給的匹配。
新政策實施後，廣州市荔灣區等城區看房人數有所增加，部分大型樓盤單位成交量有所增加。
去年12月，上海宣布將調整住房總體標準，優化差異化住房信貸政策。 在短短乙個多月的時間裡，上海再次在全市範圍內優化了購房政策。 上海易居房地產研究院研究主任閆躍進表示：“新政策響應市場合理需求，利好政策覆蓋領域廣泛，可以釋放更大的消費潛力。 ”
盧文熙表示，雖然1月份是淡季，但上海的二手房交易仍然保持著一定的節奏。 樓市政策的優化是建立在支援合理住房需求的基礎上的，城市特有精準的政策，既是為了鞏固之前的效果，也是為了進一步增強市場信心和預期。
青島房地產開發中心市場監測部主任王剛認為，青島人均住房面積仍有很大的提公升空間。 市民渴望更大更好的房子。 隨著公眾對提高居住品質、居住環境和居住舒適度的需求越來越迫切，適銷對路的優質住宅產品將越來越具有優勢。
王剛表示，2023年，青島的住房需求將保持穩定，不會出現明顯收縮。 此外，城中村改造、老舊住宅區改造等城市更新專案，可以釋放大量置換需求和新的提公升需求，進一步加快存量房產的移除。
預計市場將趨於穩定。
業內專家認為，新政有利於穩定廣州樓市信心和預期，預計2024年廣州商品房市場將觸底穩定。 李玉佳表示，廣州房地產政策的調整有利於進一步穩定商品房市場，實現逐步平穩向房地產開發新模式過渡。
對於上海樓市的未來走勢，呂文熙認為，非戶籍需求是市場的重要組成部分，有消費潛力有待挖掘。 短期市場關注度提公升，前期政策利好，小陽春出現的可能性很高。 一旦成交資料明顯，購房熱情有望進一步回公升，為上半年上海樓市平穩向好發展奠定基礎。
殼牌青島站市場負責人陳靜認為，預計2024年青島樓市將經歷一段修復期。 從成交量上看，兩極分化現象會更加明顯，對位置好、產品好、服務好的新房專案會受到關注，郊區的庫存移除難度會更大。 二手房成交量預計小幅增加，在現有市場條件下，部分購房者會更傾向於購買“所見即所得”的二手房，而不是新房。 成交方面，經過一段時間的市場調整，新房逐漸穩定，二手房業主對房價的預期更加理性。 （經濟**記者 劉成、鄭洋、李志國）。
*：經濟**。