原標題：公共住房租戶去世後誰有權繼續租房（主題）。
北京12348 公共法律服務**案例（副主題）。
法治**記者徐偉倫整理。
我在河北省石家莊市，一直和父母住在父母單位租來的公屋裡。 我們一行三口，姐姐早婚，弟弟在北京工作，過年才回家。 多年前父母去世，公屋於2022年被拆遷，弟弟為了獲得賠償，擅自將父母租住的房子改為擅自出租，並與單位簽訂了租賃合同和後續拆遷協議。 這樣的拆遷協議有效嗎？ 如果不是，我如何申請確認本協議無效？
諮詢人：何女士。
2023年7月，何女士打電話**諮詢哥哥，要求她搬出房子。 接到諮詢後，我們耐心地傾聽並回答了她的問題。
首先，自營公屋的租戶變更是有條件的。 何女士一直租著父母租的公屋，能否改為租客，要看當地相關法規。 不過，根據何女士的陳述，她身體不好，幾年前辦理了病假退休手續，愛人幾年前去世了，家裡沒有其他住房，戶口一直都在公房，所以應該符合租房條件。
其次，何女士的弟弟沒有當地戶口，實際上並沒有住在房子裡，而是辦理了以自己名義租房的手續，確實不合適。 對此，我們向何女士建議，她可以向公屋管理部門提出申請，審查她哥哥租房時提交的申請材料，看看有沒有問題。
此外，據何女士說，她的弟弟篡改了父母去世的時間。 我們認為，這一細節需要通過進一步審查來判斷。 如果弟弟為了簽訂租賃合同而偽造父母的死亡時間，則租賃合同無效。
關於拆遷協議如何認定無效的問題，我們建議，如果行政部門不配合何女士核對相關細節並出具書面證明，何女士可以向人民法院提起訴訟，要求確認公屋租賃合同無效， 房管部門在庭審過程中依法提交相關材料。租賃合同被確認無效後，何女士可以向拆遷單位申請重新簽訂拆遷協議，如果拆遷單位不配合或不能直接變更，可以向法院提起訴訟，確認拆遷協議無效。
答卷人：萬明軍，北京市延慶區值班律師，12348公法服務**平台。
結果：律師詳細解答了顧問何女士提出的關於法律規定和維權方式的問題，何律師通過12345市民服務**對北京12348公共法律服務**平台表示感謝。 後來，在12348公法服務**平台值班律師的指導下，何女士向當地人民法院提起訴訟，最終成功解決了上述問題。
*：法治**。