萬科的債務展期已經發酵了近一周，至今仍未停止，相關傳言依舊滿天飛。
日前有訊息稱，萬科高層前往北京，與保險公司商討即將到來的非標債務延期事宜。 雖然新華資管迅速回應不實傳聞，但市場信心被打破，股債雙殺一幕再次上演：3月4日，萬科多隻國債**大幅下跌，其中“萬科22006”跌幅近36%，一度觸發暫時停牌， 而同日，萬科A股價盤中下跌近5%。
終於，3月5日的**工作報告讓開發商松了一口氣，市場似乎止跌企穩，以上述“萬科22”**2%。 萬科股價的情緒也得到了修復，早盤一度下跌超過2個百分點，然後***最後小幅***
回過頭來看，萬科上一次遭遇股債雙殺還是在2023年11月，原因也是債務問題。 當時，深圳國資的平台支援終於結束了這場風波。
如今風波再度出現，可見根本問題仍未解決，即便有深圳國資的幫助，萬科的風波仍未結束。
萬科一直想用實際行動來回應所有的流言蜚語。
目前，萬科正面臨多重債務清償。 根據萬科此前公告，萬科22號和萬科02兩隻債券2023年3月4日至2024年3月3日期間的利息須於2024年3月4日支付。 此外，在即將到來的3月11日，萬科還將面對美元債券VNKRLE 535 03 11 24 （xs1917548247），鍵的大小為 63億美元，息票535%。。
萬科5日回應稱，相關償債資金已到位，償債工作正在有序安排中。
公開資料顯示，2024年萬科境內到期債券總額為93億元，其中上半年到期50億元; 海外方面，年內將有約105億元人民幣的公募債券到期。 萬科曾表示，公司將在多個方面為債務償還提供擔保，包括海外外匯資金、向海外公司分紅或股權回購以實現融資、銀團貸款或債務互換等。 此外，深圳國資已明確表示萬科“無財務風險”。
面對萬科的積極回應，市場仍對其流動性感到擔憂。 據分析，市場擔心樓市整體銷售將持續低迷，萬科的造血能力仍未恢復，迫使其出售優質資產以應對償債高峰，這將影響公司的長遠發展。 第三方資料顯示，今年前兩個月，TOP100房企總銷售額為4762家4億元，同比下降51%6%。其中，萬科實現銷售額3345億元，同比減少417%；股權出售為2174億元，同比下降52%6%。
萬科近期在資產方面頻繁出動，包括悅榕庄、七寶商業廣場、深圳高新投資616%股權等，有傳言稱萬科計畫**博宇部分股權，但該訊息已被萬科否認。 據悉，萬科近日也曾與股東深圳地鐵集團接洽，洽談深圳市福田區三星工業區城市更新專案，但該交易短期內不會落地。
與資產處置相比，市場預期萬科將成功獲得債務展期或重組。 最新訊息稱，萬科正在尋求離岸無抵押俱樂部貸款，而中國銀行（香港）作為該筆貸款的牽頭銀行，已獲批15億港元額度。 但相關融資能否落實，仍取決於萬科是否有足夠的能力按時支付。
據相關人士透露，可能參與此次貸款的銀行正密切關注萬科與部分保險公司的私募債務回購談判。 萬科已獲得包括新華保險、太平保險在內的多家保險公司的口頭同意，推遲行使其將於未來幾個月內行使的“保險債務計畫”，條件是萬科保證按時償還私人債務。 這也是近期市場的焦點。
其中，與新華相關的保險債務計畫規模為30億元，原於2023年12月11日到期，標的資產為萬科多個商業地產專案; 太平的房地產債權投資計畫約20億元，將於2024年1月到期。 兩個計畫都同意將行使期延長三個月。
顯然，債權人的信心仍然植根於公司的經營能力。 雖然最近關於房地產市場的好訊息頻頻傳來，但真正的復甦仍然需要時間。 這次漫長的市場信心恢復期，也讓包括萬科在內的眾多房企感到意外。
2023年第三季度報告顯示，萬科賬面上有1036現金80億元，如果剔除預收的監管資金，手頭還有600億元的資金，還能應付短期債務。
但現金流不能成為“安心丸”，碧桂園的賬戶上也有數千億資金，優先用於“擔保交付樓房”、內債展期、海外債務重組。 由此可見，擁有600億現金的萬科並不輕鬆。
在3月4日舉行的碧桂園月度集團管理會議上，楊慧燕指出，公司目前的首要任務是保障現金流。
會上透露的資訊顯示，碧桂園正積極採取增收減支措施，力求通過減少營業外支出來減少現金流支出，積極通過銷售增加現金流入，確保有足夠的資金支援交付和日常運營。
楊慧妍還表示，碧桂園目前資源本身就能保證今年房屋的交付。 同時，她指出，雖然資源充足，但問題在於時間和空間的不匹配。 因此，我們應該珍惜資源的使用，等待市場復甦的機會。
正如楊慧燕所說，資產負債表修復是行業面臨的共同問題。 大家都在等待市場復甦，但關鍵是什麼時候。
現在，最高階別的政策也開始發揮力量。 “優化房地產政策，標本兼治，化解房地產風險。 成為2024年房地產工作的重要方向。
3月5日，十四屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕，李強總理代表大會向大會作了工作報告。 在這份**工作報告中，有很多關於房地產相關工作的筆墨。
李強表示，過去一年，由於市優化房地產調控政策，推動降低住房貸款成本，積極推進房貸交付，制定實施一攬子地方債務化解方案，對金融風險進行分類處置，保持無系統性風險的底線。
對於2024年，李強強調，要更好統籌發展與安全，有效防範化解重點領域風險。 堅持高質量發展促高安全，以高安全保障高質量發展，標本兼治，化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。
優化房地產政策，對不同所有制下房地產企業的合理融資需求提供平等支援，促進房地產市場平穩健康發展。 工作報告中再次提到這一點。
對於政策力量，萬科等房企都挺期待的。 然而，樓市仍未復甦，頭頂的口頭禪仍難以解決。