最近宣布了一些公共房地產投資信託基金。 3月3日，BBMG集團宣布已向中國證監會和上海證券交易所提交公募REITs註冊上市申請材料。 同時，BBMG集團表示，已向聯交所申請擬分拆相關REITs並在上海證券交易所獨立上市，現已確認。 除本產品外，3月1日，另有3只REITs的申請材料被中國證監會受理。 從公募REITs市場表現來看，近乙個月90%的產品漲幅均超過10%。 有業內人士表示，原股權持有人有意將產品分拆出來，與公眾投資者一起持有，這樣可以充分發揮原股東的管理能力，更好地保護投資者的利益。 整體來看，在政策支援和市場需求的推動下，公募REITs市場有望持續增長。
4個新產品陸續申報。
3月3日，BBMG集團宣布已向中國證監會和上海證券交易所提交公募REITs註冊上市申請材料。 此外，BBMG已向聯交所申請建議分拆相關REITs並在上海**證券交易所獨立上市，該申請現已得到確認。 擬議分拆完成後，公共房地產投資信託基金將分別由BBMG集團和其他公眾投資者擁有35%和65%的股份。
公告顯示，BBMG集團擬選擇位於北京市海淀區西三旗金宇智慧型製造工廠工業園的標的資產作為發行公募REITs的目標資產。 考慮到公眾房地產投資信託基金的估計發售價和發行的單位數量，擬議分拆的收益將約為1531億元，分拆所得款項將主要用於其他產業園區的投資建設。
公告稱，此次擬分拆將使BBMG集團通過創新的資本運作模式，提公升公司資本市場影響力，拓寬投融資渠道，盤活基礎設施存量資產。
三盛資本投資總監李超表示，BBMG集團將經營狀況（現金流）較好的資產上市到公募REITs產品中，說明了公募REITs的風險隔離特徵，即不依仗母公司（原股權持有人）的信用和資產狀況，而是依託標的資產的運作。 只要標的資產投資經營良好，就能為母公司或原股權持有人快速盤活資產，快速回金，實現救助，這也是房地產開發商自救的有效途徑。
華林**資管部落董事總經理賈志也認為，公募REITs原股人有意分拆產品，與公募投資者共同持有，可以充分發揮原股人管理能力，更好地保障專案的後續運營，更好地保障投資者的利益。
除上述產品外，近期，多隻公募REITs的申報發行也迎來了新的進展。 3月1日，中國證監會受理了3只REITs的申請材料，分別是建信建榮房屋租賃房轉盤、中金聯東科技創新產業園REIT、華夏萬維倉儲物流REIT。
此外，同花順ifind資料顯示，易方達深圳高速REIT自3月4日起正式開始募集，嘉實中電建設清潔能源REIT也將於3月11日開始募集。
預計公共REITs市場將保持其增長趨勢。
在申發市場火熱的同時，上市REITs近期也取得了相對不俗的成績。 目前，REITs市場已向**方向發展。 截至 2024 年 3 月 1 日，中證房地產投資信託基金指數年初至今為 **737%，同比增長1463%。具體產品方面，截至3月4日，全市場上市的30隻公募REITs在過去乙個月也漲幅超過10%，佔比達90%。 其中，博時招商局蛇口工業園REIT擁有3801%的近乙個月漲幅排名第一。 同期，嘉禾京東倉儲物流REIT緊隨其後，近乙個月增幅為3346%，華夏合肥高新技術創新產業園REIT為25增長8%排名第三。
在賈智看來，公募REITs具有明顯的優勢，既能盤活固定資產存量，又能用優質的投資產品豐富市場，預計此類產品數量將持續增長。
值得一提的是，在兩屆全國人大期間，REITs也備受關注。 3月3日，據廣東證監局訊息，全國政協委員、廣東省證監局黨委書記、局長楊宗儒表示，建議加強基建公募REITs試點政策的宣傳， 加快落地已啟動的基礎設施公募REITs專案，支援經營現金流和收入穩定的基建專案利用公募REITs進行融資。
賈志表示，隨著公募REITs數量的增加和運營週期的延長，投資者可以對此類產品有更全面、更理性的了解。 尤其是2月8日，公募REITs被中國證監會定義為權益類產品後，投資者可以更理性、長遠地看待此類產品的波動，更有利於該產品的後續發展。
經濟學家、新金融專家於鳳輝認為，隨著基礎設施領域公募REITs試點的推進，可能會有更多企業參與公募REITs市場。 中證REITs指數的**表明市場對公募REITs具有較高的認可度和需求，公募REITs市場有望在政策支援和市場需求的帶動下繼續保持增長態勢。 但需要注意的是，市場走勢也受到巨集觀經濟和政策調整的影響，投資者在參與時也應注意市場風險。
北京商報記者 劉玉陽 郝燕.